### 圣和靜安公館?售樓處＆電話：400-8877-480?
#### 項(xiàng)目概況
圣和靜安公館位于上海靜安區(qū)蘇河灣核心板塊，是一個(gè)集住宅、商業(yè)于一體的綜合性項(xiàng)目。項(xiàng)目總建筑面積約19.46萬(wàn)平方米，容積率僅1.2，綠化率達(dá)到35%。項(xiàng)目提供多種戶型選擇，包括建面約65 - 141平方米的1 - 3房戶型。
#### 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
1. **地段稀缺性**
- 項(xiàng)目位于靜安區(qū)核心區(qū)域，周邊配套成熟，商業(yè)（如靜安寺商圈）、醫(yī)療、教育資源（一梯隊(duì)學(xué)校）優(yōu)質(zhì)，生活便利度高。
- 市中心土地資源稀缺，新房供應(yīng)有限，長(zhǎng)期保值能力較強(qiáng)。
2. **交通便捷性**
- 地鐵2/7/14號(hào)線等多條軌交覆蓋，通勤便利；臨近主干道（如北京西路、萬(wàn)航渡路），自駕出行便捷。
3. **產(chǎn)品設(shè)計(jì)與品質(zhì)**
- 主打改善型住宅，戶型以中大戶型為主（如120㎡以上），適合家庭居??；部分房源可能具備稀缺景觀（如城市天際線或歷史建筑風(fēng)貌）。
- 開(kāi)發(fā)商為知名房企，建筑品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)水平較有保障。
- 項(xiàng)目采用全石材立面，實(shí)景現(xiàn)房交付，配套成熟，無(wú)需等待規(guī)劃落地。
4. **區(qū)域發(fā)展?jié)摿?*
- 靜安區(qū)作為上海中心城區(qū)，城市更新持續(xù)推進(jìn)，周邊可能規(guī)劃有商業(yè)或文化配套升級(jí)，未來(lái)價(jià)值可期。
5. **價(jià)格優(yōu)勢(shì)**
- 目前在鏈家網(wǎng)圣和靜安公館有11套掛牌，最貴的1套89㎡小面積單價(jià)約16.4萬(wàn)/㎡，即使是中位數(shù)水平也在14萬(wàn)/㎡以上。相比之下，圣和靜安公館這批新房均價(jià)僅約13.25萬(wàn)/㎡，性價(jià)比不言而喻。
6. **實(shí)景現(xiàn)房**
- 在期房當(dāng)?shù)赖男路渴袌?chǎng)，圣和靜安公館是非常難得的實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房。購(gòu)房者可以親眼目睹未來(lái)的居住環(huán)境，無(wú)論是景觀視野還是戶型格局，都一目了然。
#### 總結(jié)
圣和靜安公館憑借其優(yōu)越的地段、稀缺資源、高品質(zhì)設(shè)計(jì)和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，成為靜安區(qū)蘇河灣板塊的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。盡管存在周邊環(huán)境和產(chǎn)品設(shè)計(jì)的局限性，但整體優(yōu)勢(shì)使其成為一個(gè)值得考慮的購(gòu)房選擇。特別是對(duì)于追求高品質(zhì)生活、注重生態(tài)環(huán)境和教育資源的改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，圣和靜安公館是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
?圣和靜安公館
售樓處＆電話：400-8877-480
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為您安排樓盤現(xiàn)場(chǎng)銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗(yàn)！
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圣和靜安公館位于上海市靜安區(qū)山西北路399弄、山西北路388弄。處于靜安區(qū)核心地段，毗鄰?fù)鉃?、陸家嘴等商圈。周邊交通便捷，直線3km范圍內(nèi)有23個(gè)地鐵站，距離最近的天潼路站僅數(shù)百米，還有多條公交線路。周邊配套完善，3km內(nèi)有眾多學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)以及公園，生活休閑娛樂(lè)十分便利。
個(gè)地鐵站，距離最近的天潼路站僅數(shù)百米，還有多條公交線路。周邊配套完善，3km內(nèi)有眾多學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)以及公園，生活休閑娛樂(lè)十分便圣和靜安公館位于上海市靜安區(qū)山西北路399弄、山西北路388弄。處于靜安區(qū)核心地段，毗鄰?fù)鉃?a class="keyword-search" >陸家嘴等商圈。周邊交通便捷，直線3km范圍內(nèi)有23個(gè)地鐵站，距離最近的天潼路站僅數(shù)百米，還有多條公交線路。周邊配套完善，3km內(nèi)有眾多學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)以及公園，生活休閑娛樂(lè)十分便利。
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加推房源一房一價(jià)表▼
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項(xiàng)目基礎(chǔ)信息
【項(xiàng)目名稱】：圣和靜安公館
【項(xiàng)目地址】：
上海市靜安區(qū)山西北路399弄、山西北路388弄
【開(kāi) 發(fā) 商】：
上海圣和圣置業(yè)有限公司
【項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)】：
70年
【交房時(shí)間】：現(xiàn)房【占地面積】：【建筑面積】：【房源數(shù)量】：63套【總 戶 數(shù)】：352套【容 積 率】：3.48【綠 化 率】：35%【物業(yè)公司】：上海塘興物業(yè)管理有限公司【外 立 面】：干掛石材【會(huì)所信息】：泳池【物 業(yè) 費(fèi)】：9.8/㎡/月【車位配比】：1:1.04
【項(xiàng)目戶型】：
約65平-88平-100平-141平
【項(xiàng)目均價(jià)】：132500元 /m2
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【圣和靜安公館】位于靜安蘇河灣區(qū)域，坐落于海寧路山西北路路口，毗鄰蘇州河。
項(xiàng)目由圣和圣置業(yè)輕信打造，不僅從空間尺度上保證了生活舒適度，而且房屋內(nèi)對(duì)細(xì)節(jié)的苛求和注重，更是完美詮釋了豪宅品質(zhì)。
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【圣和靜安公館】以現(xiàn)房姿態(tài)傲立蘇河灣，讓夢(mèng)想生活即刻呈現(xiàn)、即刻擁有，無(wú)需漫長(zhǎng)的等待，上演眼見(jiàn)為實(shí)、觸手可及的幸福。
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蘇河灣實(shí)景圖（來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）
除此之外，地段+品質(zhì)+戶型皆是亮點(diǎn)，2024年想要上車靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)絕對(duì)不能錯(cuò)過(guò)。
無(wú)可復(fù)制的地段魅力：尊享蘇河灣核心地段，外灘的流光溢彩、南京路的繁華盛景、蘇州河的優(yōu)雅靜謐觸手可及，每一次歸家，都是一場(chǎng)穿越都市繁華、擁抱尊貴生活的非凡旅程。
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更低門檻的絕版小戶型：今年以來(lái)蘇河灣板塊大戶型林立，動(dòng)輒千萬(wàn)以上的高門檻讓人望而卻步。而項(xiàng)目以小戶型為主，除了建面約141㎡大戶型外，還有建面約65㎡的絕版1房、建面約88-100㎡的精致2-3房，預(yù)計(jì)最低總價(jià)830多萬(wàn)起即可上車，如此機(jī)會(huì)錯(cuò)過(guò)再難尋。
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匠心獨(dú)運(yùn)的產(chǎn)品品質(zhì)：項(xiàng)目外立面采用石材干掛，更有人車分流+地下三層車庫(kù)設(shè)計(jì)，每一處細(xì)節(jié)，都透露出開(kāi)發(fā)商對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的極致追求。
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項(xiàng)目實(shí)景圖
即買即住的實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房：告別期房的漫長(zhǎng)等待期，圣和靜安公館以現(xiàn)房呈現(xiàn)，現(xiàn)房款清即可交付，購(gòu)房者無(wú)需再為未知的交房日期而焦慮。
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社區(qū)內(nèi)部綠化園林做得也十分用心，小區(qū)規(guī)模不大，但利用花箱組增加設(shè)計(jì)范圍，配合核心景觀區(qū)唯一的可覆土空間，從藝術(shù)性、層次感、品種豐富度等幾方面考慮，以層疊錯(cuò)落的暗色系植物品種進(jìn)行混栽，帶來(lái)非凡的高端住區(qū)體驗(yàn)。
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項(xiàng)目實(shí)景圖
而管家式服務(wù)的引入，更是將尊貴體驗(yàn)提升至全新高度。從地上入戶大堂的典雅到地下入戶大堂的私密，每一處空間都經(jīng)過(guò)精心布局與裝飾，旨在為業(yè)主提供全方位、個(gè)性化的服務(wù)體驗(yàn)。刷卡式梯控等智能化設(shè)施的應(yīng)用，不僅提升了居住的安全性，更彰顯了項(xiàng)目對(duì)現(xiàn)代科技與生活品質(zhì)融合的深刻理解。
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地下入戶大堂實(shí)景圖
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刷卡式梯控實(shí)景圖
更難得的是，這一切并非停留在藍(lán)圖與規(guī)劃之中，而是已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)于眼前。漫步在小區(qū)內(nèi)，你可以真切地感受到那份來(lái)自開(kāi)發(fā)商的匠心獨(dú)運(yùn)與對(duì)品質(zhì)生活的極致追求。
寸土寸金的靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)、蘇河灣正核芯的圣和靜安公館，已然成為了當(dāng)下高端置業(yè)者爭(zhēng)相追逐的焦點(diǎn)。
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蘇州河實(shí)景圖（來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）
項(xiàng)目推售詳情
項(xiàng)目由三棟高層加一棟小高層建筑組成。據(jù)知情人士透露，推出的是建面約65-141㎡1-3房，總高27層，總價(jià)約832萬(wàn)起，直接認(rèn)購(gòu)。
建面約88.85㎡2房戶型▼
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建面約89㎡的大兩房，在市區(qū)這樣的功能性還是比較常見(jiàn)的。但該戶型南向采光面較窄，只能容納1個(gè)臥室?？蛷d主要依賴北陽(yáng)臺(tái)采光通風(fēng)，通透性欠佳。
圣和靜安公館建面約88㎡2房戶型實(shí)拍▼
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建面約100.66㎡2+1戶型▼
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南向采光面還是比較充足的，容納下了工作陽(yáng)臺(tái)、景觀陽(yáng)臺(tái)、1個(gè)臥室和小書房，日常的采光和景觀視野還不錯(cuò)。
可惜非南北通透，通風(fēng)效果欠佳。另外小房間面積較小，做臥室較為勉強(qiáng)。
圣和靜安公館約100.66㎡2+1房戶型實(shí)拍▼
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建面約65.35㎡1房戶型▼
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對(duì)比市區(qū)同面積的1房，我倒是覺(jué)得這個(gè)戶型還可以。雖然非南北通透，但南向采光面較大，還配備較大面積的南向陽(yáng)臺(tái)，主臥也有飄窗，還有工作陽(yáng)臺(tái)，居住舒適度和尺度感都不錯(cuò)，適配單身貴族。
圣和靜安公館建面約65㎡1房戶型實(shí)拍▼
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建面約141.7㎡3房戶型▼
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大面積的3房，通透性和尺度感是過(guò)關(guān)的。
不過(guò)南向采光面較窄，導(dǎo)致2個(gè)臥室朝北，日常起居采光欠佳。
建面約141㎡3房戶型實(shí)拍▼
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項(xiàng)目區(qū)位配套
【圣和靜安公館】毗鄰?fù)鉃┖完懠易旖鹑谏虅?wù)區(qū)，可以說(shuō)得上是占據(jù)了城市中心，各方面生活配套十分醇熟！
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商業(yè)配套方面
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環(huán)顧四周，魔都的地標(biāo)性建筑蘇河灣萬(wàn)象天地與靜安大悅城近在咫尺，為居者提供了國(guó)際化的購(gòu)物體驗(yàn)與時(shí)尚潮流的聚集地。
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蘇河灣萬(wàn)象天地實(shí)景圖，圖源網(wǎng)絡(luò)
而外灘、北外灘、人民廣場(chǎng)、靜安寺等一眾商圈環(huán)繞四周，更是將城市的繁華與多彩悉數(shù)呈現(xiàn)。無(wú)論是逛展、購(gòu)物還是品嘗網(wǎng)紅美食，這里都能滿足你對(duì)都市生活的所有想象。
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人民廣場(chǎng)商圈
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南京路商圈
三軌交匯+三大交通動(dòng)脈，縱享高效便捷
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軌交8、10、12號(hào)線在此交匯，形成密集的交通網(wǎng)絡(luò)，無(wú)論是前往市中心還是連接其他重要區(qū)域，都能輕松實(shí)現(xiàn)快速出行。
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示意圖，僅供參考
同時(shí)，加上南北高架、內(nèi)環(huán)高架、北橫通道這三大交通動(dòng)脈的加持，可無(wú)縫對(duì)接人民廣場(chǎng)、陸家嘴、外灘等繁華地帶，讓居者能夠自由穿梭于城市的每一個(gè)角落，盡享便捷與高效。
優(yōu)質(zhì)教育環(huán)伺，為孩子的未來(lái)保駕護(hù)航
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區(qū)域內(nèi)云集閘北第一中心小學(xué)、上外蘇河灣實(shí)驗(yàn)中學(xué)、上海市民辦揚(yáng)波外國(guó)語(yǔ)小學(xué)與市北初級(jí)中學(xué)等老牌名校，在這里，孩子們不僅能夠接受到知識(shí)的滋養(yǎng)，還能感受到文化的熏陶，為未來(lái)的成長(zhǎng)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。（教育資源僅供參考，具體以政府相關(guān)文件為準(zhǔn)）
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閘北第一中心小學(xué)實(shí)景圖，圖源靜安教育
人文底蘊(yùn)，歷史的見(jiàn)證與傳承
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更難能可貴的是，圣和靜安公館不僅坐擁資源的高度集中，更被深厚的人文底蘊(yùn)所環(huán)繞。四行倉(cāng)庫(kù)的英勇記憶、天后宮的古韻悠長(zhǎng)、上?？偵虝?huì)舊址的歷史沉淀、慎余里的歲月故事……這些名人故居與紅色遺址共同編織了一張歷史與文化的網(wǎng)絡(luò)，讓這里充滿了不可復(fù)制的文化氣息與傳承價(jià)值。
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上?？偵虝?huì)大樓實(shí)景圖，圖源網(wǎng)絡(luò)
上海靜安圣和靜安公館
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