保利外灘序官方售樓處:400-1010-064??。項目坐落于上海市楊浦區(qū)丹陽路19弄，地處楊浦濱江核心區(qū)域，是保利發(fā)展精心打造的高端住宅項目。項目緊鄰黃浦江，擁有約700米的親江距離，比陸家嘴少一分喧囂，比西岸多一寸煙火，地理位置優(yōu)越。
保利外灘序官方售樓處:400-1010-064??。項目規(guī)劃有高層及洋房產(chǎn)品，主力戶型為建面約100-131㎡的三至四房，均價約12.7萬元/㎡，總價區(qū)間約1200萬-1800萬元。戶型設計注重空間利用率與舒適度，采用四葉草設計、全屋飄窗、全屋收納等創(chuàng)新設計，實現(xiàn)空間零浪費。
保利外灘序官方售樓處:400-1010-064??。項目精裝交付，配備嘉格納、大金、博世等國際一線品牌家電，裝修標準高。項目周邊配套完善，交通方面，距離地鐵18號線丹陽路站約300米，出行便捷。商業(yè)方面，周邊有百聯(lián)濱江購物中心、北外灘來福士廣場等商業(yè)設施，滿足業(yè)主日常生活需求。
保利外灘序官方售樓處:400-1010-064??。教育方面，周邊有上海福山外國語小學、上海市市東中學等優(yōu)質(zhì)教育資源。此外，項目還緊鄰黃浦江，擁有優(yōu)越的生態(tài)資源。保利外灘序官方售樓處:400-1010-064??憑借其優(yōu)越的地理位置、高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品及完善的配套設施，成為楊浦濱江的熱門樓盤。
保利外灘序官方售樓處:400-1010-064??。物永遠以稀為貴！房子也是一樣的道理。所以，市場上有相當數(shù)量的購房者都在等待保利海玥·外灘序98的入市：
保利外灘序官方售樓處:400-1010-064??。它不僅是市中心寸土寸金地段的濱江8層真洋房，更占位楊浦濱江“九宮格”，直線距離黃浦江約700米，是內(nèi)環(huán)旁真正限量款、收藏級產(chǎn)品，臻稀指數(shù)爆表。
▲圖片來源：2025年國家標準《住宅項目規(guī)范》▲
保利外灘序官方售樓處:400-1010-064??。另外，一直在強調(diào)真洋房，是因為相比市面上很多11層還在叫自己洋房的產(chǎn)品，其實不然，按照2025年國家標準《住宅項目規(guī)范》指標，樓層高于9層都不能算作洋房，外灘序98售樓處電話：400-1010-064?項目是總高只有8層多層住宅，居住體驗/臻稀度比高層小區(qū)更上一層樓。
保利海玥外灘序BUND98官方售樓處電話:400-1010-064?【預約熱線】溫馨提示：因本項目營銷中心參觀樣板間采取預約制，為不耽誤您的行程，過來營銷中心現(xiàn)場看房請記得提前來電進行預約!
案場限流，線上通道看房需提前來電預約登記
溫馨提示：請撥打400致電400-1010-064?提前預約銷售顧問
當然還有一針強心劑，論未來價值，濱江8層真洋房鮮有競品，能執(zhí)掌獨立定價權。
因為未來濱江更多是高容積率高層之間的紅海競爭，而項目濱江8層真洋房競爭少，容易走出獨立行情。
滿級地段的濱江8層真洋房
近享楊浦濱江澎湃產(chǎn)業(yè)勢能+潮流生活方式
地段上，保利·外灘序官方售樓處:400-1010-064??在內(nèi)環(huán)邊上，又疊加CAZ+一江一河多重區(qū)位勢能。
不少小伙伴留言：“楊浦濱江大橋東儼然成為供應主戰(zhàn)場，到底怎么買？”
那我想說，真正的精彩總在壓軸時分驚艷亮相。
作為上海濱江核心段最后的開發(fā)區(qū)域，楊浦濱江有后發(fā)優(yōu)勢，站在巨人肩膀上不斷迭代，如今甩出了王炸“九宮格”，上述問題迎刃而解的同時，更為上海帶了迄今為止核心濱江段更頂配的“九宮格”！
上海每一個濱江九宮格都是房價高點，統(tǒng)一規(guī)劃、界面嶄新、圈層高端，前灘九宮格標桿17-18萬/㎡，徐濱九宮格沖擊20萬/㎡。
但與以往九宮格布局中單一聚焦住宅業(yè)態(tài)不同，此次楊浦濱江九宮格，以科創(chuàng)極核為基石，并巧妙地將產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、歷史文化、休閑及高端居住等多元要素融為一體，業(yè)態(tài)豐富且都堪稱頂配，勾勒出濱江核心段宜居屬性的終極答卷。
頂配賦能楊浦濱江九宮格
開啟核心濱江價值新篇
為何說這個楊浦濱江九宮格是頂配？
1、頂格規(guī)劃：約45公里濱江帶中唯一的“科創(chuàng)研發(fā)”板塊
官方以高定位為筆，為楊浦濱江的發(fā)展繪就堅實底色。
2025年3月，黃浦江沿岸專項規(guī)劃獲批，核心段從原有的45公里拓展至50公里，楊浦濱江南段全域被納入其中，其潛在價值迎來新一輪的深度挖掘與重估。
其中，楊浦濱江南段挑起 “新質(zhì)秀岸段” 的重擔，以 “百年新秀帶?活力橋頭堡” 為定位，獨攬黃浦江核心段唯一的科創(chuàng)研發(fā)功能，定調(diào)世界級科創(chuàng)中心。
只有世界級規(guī)劃才能打造出世界級板塊。
2、頂配產(chǎn)業(yè)：上海乃至全中國科創(chuàng)風暴眼
大家知道美團、B站等互聯(lián)網(wǎng)大廠落子大橋東。但我想說，來的不僅是幾家龍頭公司總部，而是多條產(chǎn)業(yè)鏈。
比如美團科技中心出讓合同中，有這么幾項特別約定條款：
- 在通過綜合驗收之日起12個月內(nèi)，需要引進5家及以上的互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能企業(yè)，且年主營業(yè)務收入之和不小于100億的企業(yè)，且注冊、稅收落地；
- 地塊所自持60%的辦公面積，需在12個月內(nèi)引進互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)入駐并100%全部投入使用，同時需提供新增就業(yè)崗位10000人以上
保利外灘序官方售樓處:400-1010-064??。坐落于上海市楊浦區(qū)丹陽路19弄，地處楊浦濱江核心區(qū)域，是保利發(fā)展精心打造的高端住宅項目。項目緊鄰黃浦江，擁有約700米的親江距離，比陸家嘴少一分喧囂，比西岸多一寸煙火，地理位置優(yōu)越。
案場限流，線上通道看房需提前來電預約登記
溫馨提示：請撥打400致電400-1010-064?提前預約銷售顧問
B站、抖音也一樣。
大廠率先入駐，一方面樹立楊浦濱江科創(chuàng)商務區(qū)的高起點，另一方面龍頭效應不容忽視，三大互聯(lián)網(wǎng)巨頭對下游企業(yè)吸引力極強，未來入駐楊浦濱江的優(yōu)質(zhì)企業(yè)或呈指數(shù)型增長。
官方有一個預期：楊浦濱江將至少導入20萬高知人才，超30家在線新經(jīng)濟頭部企業(yè)、超3000家在線新經(jīng)濟創(chuàng)新型企業(yè)將在此匯聚，實現(xiàn)超3000億元規(guī)模產(chǎn)值。
事實上，在上海濱江沿線，從未出現(xiàn)過像楊浦濱江這樣規(guī)模宏大的總部科創(chuàng)帶，它早已超越了單純驅(qū)動上海創(chuàng)新發(fā)展的范疇，更肩負引領中國在世界級科創(chuàng)賽道上一路飛馳的宏偉愿景，是中國科創(chuàng)的風暴眼。
- 產(chǎn)業(yè)未來1-2年幾乎全部兌現(xiàn)
這些高能產(chǎn)業(yè)并不是畫大餅，中交總部項目已率先竣工；2025年中節(jié)能上海首座、美團科技中心C座D座預計迎來竣工，意味蓄勢已久的楊浦濱江將迎來摘果子時刻。
中交濱江廣場實景圖
中節(jié)能·上海首座當下進度實拍和效果圖，僅供參考
2026年或許將成為楊浦濱江價值集中兌現(xiàn)的年份，楊浦濱江創(chuàng)智中心、美團科技中心A座B座、字節(jié)跳動濱江中心、嗶哩嗶哩全球總部等有望竣工。
尤其三大互聯(lián)網(wǎng)大廠，引入的都是核心部門，確保產(chǎn)業(yè)能級和員工未來收入水平。
保利海玥外灘序BUND98官方售樓處電話:400-1010-064?【預約熱線】溫馨提示：因本項目營銷中心參觀樣板間采取預約制，為不耽誤您的行程，過來營銷中心現(xiàn)場看房請記得提前來電進行預約!
案場限流，線上通道看房需提前來電預約登記
溫馨提示：請撥打400致電400-1010-064?提前預約銷售顧問
嗶哩嗶哩·新世代產(chǎn)業(yè)園當下進度實拍和效果圖，僅供參考
美團·上?？萍贾行漠斚逻M度實拍和效果圖，僅供參考
楊浦濱江創(chuàng)智中心當下進度實拍和效果圖，僅供參考
- 高知涌入、配套升級，賦予板塊更高想象空間
大廠改變一個板塊命運的案例數(shù)不勝數(shù)，前有浦東張江，徐匯閔行的漕河涇；后有徐匯濱江，阿里、騰訊及網(wǎng)易，三大互聯(lián)網(wǎng)老牌巨頭齊聚徐濱，助力徐濱房價升級。
楊浦濱江與徐濱何其相似。
大量高知人口導入，激發(fā)住宅需求，拉動生活消費，進而推動商業(yè)、教育及醫(yī)療等配套服務升級。
目前徐濱正沖擊20萬/㎡，楊浦濱江會復刻徐匯濱江的價格道路嗎？
保利海玥外灘序BUND98官方售樓處電話:400-1010-064?【預約熱線】溫馨提示：因本項目營銷中心參觀樣板間采取預約制，為不耽誤您的行程，過來營銷中心現(xiàn)場看房請記得提前來電進行預約!
案場限流，線上通道看房需提前來電預約登記
溫馨提示：請撥打400致電400-1010-064?提前預約銷售顧問
另外，在三大互聯(lián)網(wǎng)龍頭吸引下，楊浦濱江有希望聚集更多獨角獸企業(yè)，一旦有企業(yè)啟動IPO，無疑將引發(fā)巨大的財富增長效應。
2019年，Uber、Lyft、Airbnb等獨角獸公司計劃上市，引發(fā)舊金山灣區(qū)房價飆升；
Facebook上市期間，灣區(qū)房價中位數(shù)額外上漲了2.8萬美元，且Facebook員工聚居地區(qū)的房價上漲幅度更大?。
- 產(chǎn)業(yè)與生活并非孤立的存在，而是彼此交織，共融共生
大橋東片區(qū)在城市布局上相當超前，為避免企業(yè)總部成為孤島，早早對路網(wǎng)和紅線做了更科學的劃定。
比如在美團出讓文件中多次強調(diào)公共通道建設，連接更多道路、綠地等，并設置空中連廊與濱江空間連接，打造出產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、生活和諧共生的前沿布局。
美團總部項目土地出讓部分條款
可以想象，在步行的尺度里既有濱江歷史底蘊，又融入現(xiàn)代時尚元素，再搭配超高的藍綠空間，這樣的共生街區(qū)更具生命力。
意味大廠高知群體能安心地扎根板塊；而于業(yè)主，出門即暢享精彩紛呈的品質(zhì)生活。
楊浦濱江大廠效果圖
3、頂配商業(yè)、教育、商辦地標、低密住宅組團、綠地...打造全維理想生活版圖
在產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展基礎上，楊浦濱江九宮格商業(yè)布局堪稱奪目。
美團商業(yè)（規(guī)劃打造黑珍珠主題美食街）、B站商業(yè)（二次元主題特色）、超極合生匯及國際時尚購物中心相互串聯(lián)，將形成一條約51萬方的濱江商業(yè)帶，這在整個濱江區(qū)域都極為難得。
作為重頭戲，超極合生匯預計2027年交付，將重塑楊浦濱江商業(yè)氛圍。
超極合生匯預計2027年交付
地標建筑往往是城市中心的象征，楊浦濱江九宮格內(nèi)最高達約320米的地標商辦，將成為楊浦的新至高點，不僅是城市形象的嶄新名片，更將穩(wěn)穩(wěn)壓陣大橋東核心區(qū)域，吸引眾多企業(yè)總部及高端商務人士匯聚，進一步提升區(qū)域商務能級與影響力。
保利海玥外灘序BUND98官方售樓處電話:400-1010-064?【預約熱線】溫馨提示：因本項目營銷中心參觀樣板間采取預約制，為不耽誤您的行程，過來營銷中心現(xiàn)場看房請記得提前來電進行預約!
案場限流，線上通道看房需提前來電預約登記
溫馨提示：請撥打400致電400-1010-064?提前預約銷售顧問
同時還有三所教育資源規(guī)劃及若干綠地。
值得一提，這里還規(guī)劃了一個高端低密住宅組團。低密度的建筑規(guī)劃，意味更寬敞的樓間距、更充足的采光與通風及更高的居住私密性，居住舒適度完全區(qū)隔濱江高層組團，為追求高品質(zhì)生活的人們提供了理想的居住之所。
劃重點：
保利海玥外灘序bund98就位于楊浦濱江這個精華九宮格內(nèi)，不僅縱享九宮格全維頂配資源，南側約350米就是嗶哩嗶哩、美團，可謂近水樓臺，使其成為區(qū)域內(nèi)極為稀缺的、能夠輕松實現(xiàn)從科創(chuàng)大廠步行或騎行歸家的全新樓盤，直面科創(chuàng)輻射強大能量。
頂配九宮格里又規(guī)劃一個低密住區(qū)
核心濱江更高級的住宅組團
不僅雄踞楊浦濱江九宮格，咫尺科創(chuàng)大廠，從小地段看bund98又鑲嵌在濱江難得的一個低密九宮格內(nèi)。
相比前灘、后灘、徐濱九宮格的高密度，bund98所在區(qū)域得益歷史建筑和里弄遺跡保護，規(guī)劃為濱江難得的低密九宮格，臻稀性不言而喻。
按照規(guī)劃，除項目東側有一塊洋房布局，其余清一色都是限高12米的低密組團（風貌住宅）和綠地，未來低密生活及高端圈層氛圍可以預見，也是核心濱江段更為高級的住宅組團。
bund98作為該低密九宮格首發(fā)住宅，客觀講也是片區(qū)唯二的洋房置業(yè)機會，同時鑒于新房不斷漲價的趨勢，項目在小板塊擁價格先手優(yōu)勢。
地塊規(guī)劃來源《楊浦濱江南段最新控規(guī)2023批復稿》
另從航拍圖可以看到，低密九宮格與東側超高層建筑群、南側濱江產(chǎn)業(yè)帶相互錯開，使得項目的南側視野遮擋較少，未來站在洋房高區(qū)，有望遠黃浦江景，放眼濱江新房，具備如此優(yōu)質(zhì)視野的項目著實不多。
多維交通串聯(lián)陸家嘴、北外灘
約800米親江距離，近享潮流生活
在讓人無限遐想的楊浦濱江九宮格之外，項目還坐擁縱橫交錯的立體交通網(wǎng)絡，暢享成熟繁華的生活配套。
軌交上，項目直線距離12號線寧國路站約900米，1站換乘18號線，可到陸家嘴；同時12號線橫貫東西，去北外灘、蘇河灣或金橋都很便捷。
區(qū)位配套示意圖
自駕上，內(nèi)環(huán)、中環(huán)、北橫通道環(huán)繞，項目到市中心重要節(jié)點效率都很高。
尤其多橋隧連接浦東，可便捷到達陸家嘴、聯(lián)洋、花木等。
商業(yè)上，步行范圍內(nèi)除濱江商業(yè)帶，還有百聯(lián)濱江；自駕少許還能到寶龍旭輝廣場、北外灘來福士、陸家嘴IFC、國金中心等。
此外，楊浦濱江跑道、步道、騎行道已全線貫通，并點綴大量煥新歷史建筑和藝術作品。
約800米的濱江距離，讓bund98業(yè)主既可近享楊浦濱江澎湃產(chǎn)業(yè)、城市更新勢能，又能體驗潮流業(yè)態(tài)所帶來的全新生活方式。
楊浦濱江配套實景圖
核心濱江8層純血洋房
外灘序3.0迭新之作
作為濱江低密九宮格開篇之作，bund98品質(zhì)必須足夠硬核才能匹配這一產(chǎn)業(yè)澎湃的黃金區(qū)位及未來大廠業(yè)主挑剔的眼光。
為此，保利和建工兩大央國企強強聯(lián)合，在bund45＆88之上進行迭代，為市場帶來外灘序3.0迭新之作。
1、濱江核心段臻稀8層洋房
8層洋房稀缺性無需多言，bund45&88的熱銷就是最好的印證。
補充兩點：
其一，能建8層純洋房得益于約1.8容積率，在新房容積率普遍2.5的市中心，低容指標可遇不可求；且大橋東核心區(qū)目前看只有兩個洋房地塊，賣一個少一個。
其二，鏈家約11萬套掛牌房源，房齡10年內(nèi)8層及以下濱江洋房掛牌只有4套。
本質(zhì)是洋房臻稀，但我們也能看到業(yè)主的惜售，他們知道賣掉后買不到更好的。
信息來源鏈家，2025.3.25
換言之，保利海玥外灘序bund98未來步入二手市場，認可度會非常高，并手握獨立定價權。
2、高定美學立面和歸家門庭
項目整體以“現(xiàn)代簡約+海派風情”建筑風格為主，立面設計采用大面積玻璃與金屬線條，搭配轉(zhuǎn)角飄窗，通透靈動。
項目效果圖過程稿，僅供參考
歸家門庭沿街展面視覺沖擊力很強， 像一座高奢酒店，刷新區(qū)域美學面貌。
項目效果圖過程稿，僅供參考
據(jù)悉，保利海玥外灘序售樓處電話：400-1010-064?項目戶型來源，結合了去年開盤最受歡迎的的戶型和的戶型進行升級迭代優(yōu)化，100平明星戶型邊套數(shù)量增加，128平戶型在外灘序98邊套主臥設計了很受大家歡迎的轉(zhuǎn)角飄窗【以開發(fā)商售樓處公布為準】。
建面約100㎡3房2廳2衛(wèi)
該戶型采用更加實用的飛機戶型布局，三開間朝南且南北通透，幾乎無浪費面積，使用率非常高。
邊套主臥和北向臥室均采用約270°轉(zhuǎn)角飄窗，讓室內(nèi)空間與自然風光無縫銜接，還增加了室內(nèi)的采光面積，使得房間更加明亮通透。
全屋6飄窗設計，飄窗不僅拓寬了室內(nèi)的視野，還更大程度上加強了采光與通風功能，讓戶型實用性更上一個臺階。
建面約100㎡3房2衛(wèi)邊套戶型圖過程稿，僅供參考
建面約100㎡3房2衛(wèi)中套戶型圖過程稿，僅供參考
非保利海玥外灘序售樓處電話：400-1010-064?98裝修風格和非交付標準喔。
建面約128㎡4房2廳2衛(wèi)
大面寬四開間朝南設計，充分保證了室內(nèi)的采光與通風，使得整個空間顯得更加明亮寬敞，大大提升了居住的舒適度。
邊套主臥約270°飄窗，將室外美景盡收眼底，不僅提供了充足的自然光線，還讓居住者仿佛置身于自然之中，享受寧靜與舒適。
全屋7飄窗的設計，將實用性和景觀視野拉滿，既可作為休閑閱讀的小角落，也可擺放綠植，增添生活情趣。
建面約128㎡4房2衛(wèi)邊套戶型圖過程稿，僅供參考
建面約128㎡4房2衛(wèi)中套戶型圖過程稿，僅供參考
最后，再次預告：
保利海玥外灘序bund98售樓處電話：400-1010-064?臨展開放在即，推建面約100-128㎡3-4房濱江低密洋房！
中國科創(chuàng)風暴眼+楊浦濱江頂配九宮格+外灘序3.0迭新之作，buff疊滿，提前預定年度爆款紅盤！
熱門跟貼