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恒文璞悅江南??售樓處＆電話：400-8877-480?

恒文璞悅江南?是位于上海奉賢新城核心區(qū)的低密改善型住宅項目，由恒文集團開發(fā)，總建筑面積約8.2萬方，容積率1.6，綠化率35%，規(guī)劃14棟7-11層洋房及小高層，主力戶型為89-143㎡三至四房，精裝交付，均價約4.2萬/㎡（2023年數(shù)據(jù)），總價段370萬-600萬。

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項目最大亮點是“雙軌交+生態(tài)”雙重優(yōu)勢：距離5號線奉賢新城站約800米、15號線南延伸段（規(guī)劃）1公里內(nèi)，同時緊鄰約2.6萬方的上海之魚公園及金海湖景觀帶，兼具交通便利性與生態(tài)宜居性。

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配套方面，項目3公里范圍內(nèi)聚集了奉賢區(qū)中心醫(yī)院、龍湖天街、奉賢寶龍廣場等成熟醫(yī)療商業(yè)資源，并鄰近奉賢中學(xué)（市重點）等優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，但能級與市區(qū)仍有差距。

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產(chǎn)品設(shè)計上采用現(xiàn)代江南風(fēng)格，配備中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)三大件，并規(guī)劃下沉式會所與親子活動空間，瞄準本地改善及市區(qū)外溢客群。需注意的是，奉賢新城當(dāng)前城市界面仍處發(fā)展期，大型商業(yè)依賴自駕接駁，且同板塊內(nèi)競品較多（如保利明玥霞光等）。

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綜合來看，璞悅江南以“軌交+低密+精裝”組合形成差異化競爭力，適合預(yù)算有限但追求品質(zhì)的剛改家庭，長期價值需依托奉賢新城規(guī)劃落地進度。

朱家角新鎮(zhèn)C位大淀湖畔，1.25低容積率，雙面環(huán)水，「恒文璞悅江南」已過會！建面約88-100㎡精裝洋房及約123-145㎡4層疊墅即將認購！

其中，洋房均價約3.6萬/㎡，相當(dāng)于整盤聯(lián)動價的85折！疊加均價約4.6萬/㎡，聯(lián)排均價約5.2萬/㎡。

效果圖過程稿，僅供參考

恒文璞悅江南

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上海的城市發(fā)展戰(zhàn)略之一，是“兩翼齊飛”。其中西翼，就是從虹橋到長三角一體化示范區(qū)的發(fā)展軸線，今年迎來多重實質(zhì)性重磅利好！

一、前三季度GDP增速7.3%，青浦排名全市第三，郊區(qū)第一，增速斷崖式領(lǐng)先其他新城！

數(shù)據(jù)來自各區(qū)統(tǒng)計月報或官微

二、華為練秋湖研發(fā)中心投運，3-4萬研發(fā)人員正陸續(xù)遷入，龍頭效應(yīng)帶來后續(xù)產(chǎn)業(yè)鏈不可估量！

練秋湖研發(fā)中心實景圖，來自網(wǎng)絡(luò)

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三、17號線西延伸，11月底建成通車。

四、示范區(qū)線進展迅速，青浦再添一條生命線。

示范區(qū)線線路與站點規(guī)劃，來自上海交通

五、滬蘇湖高鐵已開啟試運營，練塘高鐵站建成投運，青浦正式邁入高鐵時代。

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圖源上海新聞綜合頻道

六、復(fù)旦大學(xué)西岑校區(qū)完成選址明年開建，新城校區(qū)啟動土地收儲。

長三角一體化發(fā)展示范區(qū)打造“創(chuàng)新場”和孵化器實施方案

七、復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院國家醫(yī)院中心青浦新城院區(qū)進入地面施工階段。

效果圖，來自綠色青浦

連續(xù)重大利好，令其他區(qū)域的小伙伴羨慕不已！

隨著這些高能級交通、產(chǎn)業(yè)與配套的落地，包括青浦新城、朱家角、金澤等的青西板塊，正從原來的江南水鄉(xiāng)小鎮(zhèn)，進階為面向長三角的科創(chuàng)之城。

高知產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入，勢必引爆改善置業(yè)需求。

而青西改善置業(yè)，毫無疑問首選朱家角低密墅區(qū)！

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除了迷人的古鎮(zhèn)風(fēng)情，外接淀山湖、內(nèi)有大淀湖，生態(tài)環(huán)境得天獨厚，朱家角一直是上海老牌別墅區(qū)之一。如今，朱家角又成為長三角一體化示范區(qū)先行區(qū)，獲得了超配的城市配套資源，宜居屬性在滬上名列前茅。

恒文璞悅江南，朱家角新鎮(zhèn)C位大淀湖畔，1.25低容積率，雙面環(huán)水，建面約88-100㎡精裝洋房及約123-145㎡4層疊墅，神級戶型，超高性價比，更是不容錯過的改善優(yōu)選！

其中洋房均價約3.6萬/㎡，相當(dāng)于整盤聯(lián)動價的85折，疊加均價約4.6萬/㎡，聯(lián)排均價約5.2萬/㎡。

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匠心神戶型，品質(zhì)改善優(yōu)選

恒文璞悅江南的首要看點，是匠心設(shè)計的神戶型。充分利用項目低密優(yōu)勢，尊重現(xiàn)代家庭歡聚、親近自然、私密、收納等人居習(xí)慣，將空間利用到了極致。

1、建面約123-145 m2疊墅

先說下項目疊墅戶型共性的幾個優(yōu)勢：

首先，四層上下疊真疊墅，更加私密尊享，市場上5-6層疊加根本無法與之相提并論。

效果圖過程稿，僅做示意

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其次，項目標準層高3.2米，空間通透感更強，而常規(guī)項目層高只有2.9米。

最后，建筑上大量使用無承重墻柱+少梁化設(shè)計，業(yè)主可以根據(jù)自己需求偏好，甚至奇思妙想打造個性化的空間格局。

下疊：建面約145m24房2廳3衛(wèi)

下疊有兩種戶型，各有特色。

先看B1-1璞境戶型。

戶型圖過程稿，僅做示意使用

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一樓，是家庭活動空間。

大橫廳設(shè)計，南向面寬達到約7米，IMAX巨幕級采光面。U型廚房，餐廳與客廳一體化設(shè)計，客廳還帶飄窗，家庭活動空間達到了40 m2，非常闊綽。

示意圖，僅供參考

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陽臺與庭前綠地連成一體，庭前綠地有分段實體院墻圍合，保障了每戶獨立性和私密性，讓業(yè)主可以在此充分享受品茗閑聊的生活小確幸。

一樓臥室可作為客臥或者老人房，尺度到達3.1*2.7米，大飄窗設(shè)計，進一步延伸空間。

臥室和活動空間之間，均采用無承重墻設(shè)計，業(yè)主可以根據(jù)需求自行調(diào)整空間布局。

二樓休息區(qū)，與一樓活動空間形成動靜分層。

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全功能主臥套房設(shè)計，專享寬闊陽臺，總面積達到約21.7 m2，盡享尊榮。

南向次臥面積達到約13 m2，帶飄窗，尺度感非常驚艷。北向臥室同樣是3.1*2.7米尺度帶飄窗，臥室書房兩相宜。

二樓套內(nèi)整體無豎向承重墻柱設(shè)計，空間分隔隨心所欲，讓裝修真正實現(xiàn)無限可能。

最后看地下室附贈空間。

地下室層高約5.2米，并設(shè)置采光窗，極大提升了地下空間的采光通風(fēng)和實用性。

足夠高度可以有用一個實用的夾層，可以根據(jù)業(yè)主個性需求，設(shè)置書房、影音廳、健身房、酒窖等更多生活情趣空間。

B2-1璞譽戶型

面積上與B1-1戶型相同，建面約145㎡，功能區(qū)也大致相似。

戶型圖過程稿，僅做示意使用

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和B1-1戶型幾點差異化的特色是：

第一、不需要經(jīng)過門廳及電梯廳的獨立入戶方式，做到獨門獨院的感覺，尊享感和儀式感拉滿。

示意圖，僅供參考

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第二、一層活動空間，是豎廳設(shè)計，LDK整體進深接近9米。南側(cè)靈動空間可設(shè)置老人房。

第三，二層主臥室空間更加豪華，步入式衣帽間，進深3米4的主衛(wèi)，可配置雙臺盆及舒適浴缸，整個空間達到驚人的近28㎡。

示意圖，僅供參考

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另外，北臥室進深達到3.4米，也突破了傳統(tǒng)疊加戶型對于北臥室的定義。

上疊：建面約123、135m24房2廳3衛(wèi)

上疊空間功能布局與下疊相似，局部尺度有所差異。

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除了同樣合理的布局與動線，高效的空間利用，上疊還有幾個獨到優(yōu)勢：

第一、電梯雙開門設(shè)計，3樓的電梯廳實際上為上疊戶型專享，進一步增加使用面積及入戶尊享感；

第二、四層星空大露臺，憑欄遠眺，美景一覽無余，亦可舉辦露臺燒烤、私人派對等，拾取生活中的熱愛與樂趣。

第三、屋頂是坡面設(shè)計，閣樓最高約2.5米，為上疊提供額外附贈空間。

不僅有非常合理的功能布局，而且有超級的附加值空間，這樣的疊墅戶型可以說是難得一見！

2、建面約88-100 m2洋房

洋房產(chǎn)品是精裝交付，交付標準也相當(dāng)高。

大件上，使用東芝中央空調(diào)、威能地暖；廚衛(wèi)上，使用高儀龍頭和潔具，歐派櫥柜，老板廚電和洗碗機，馬可波羅瓷磚，莫干山地板等等（或同等品牌，以交付為準）。

戶型為建面約88-100㎡，全部都是3房2廳2衛(wèi)設(shè)計，戶型在尺寸和布局上略有差異，同樣優(yōu)秀。洋房完整戶型圖如下：

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洋房戶型示意圖向右滑動看更多

我們以主力的C4悅奢戶型來詳解解讀。

示意圖，僅供參考

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隱私性入戶玄關(guān)設(shè)計，確保戶內(nèi)活動空間的私密性；約1.9米超長玄關(guān)柜設(shè)計，充足儲物空間。

這是一個經(jīng)典的飛機戶型，客廳及兩臥三開間朝南。廚房餐廳客廳陽臺KDLB一體化活動空間設(shè)計，客廳面寬約3.6米，整體進深約10.8米，一體化空間面積約38 ㎡，超大尺度感在同級別產(chǎn)品中一騎絕塵！

另外，客廳次臥隔墻無承重可拆除，魔術(shù)可變空間，賦予空間更多無限可能。

約3.2米面寬廚房，超實用U型臺面布局，烹飪也是一種享受；餐廳與廚房同款，輕松放置6人桌，尺度之大在同級項目難得一見！廚房采用極窄邊框兩固兩移全玻璃移門，做到極致南北通透！

大尺度寬景陽臺，寬度達到外框4米2，面積超7平米；轉(zhuǎn)角觀景落地窗設(shè)計，打造舒適休憩體驗。

主臥套房設(shè)計，帶衛(wèi)生間+飄窗，舒適度與私密性兼具！臥室入口還貼心預(yù)留側(cè)邊收納空間,茶水臺或衣柜兩相宜。

北次臥凈2.7*2.3米的尺度，不管是用作兒童房或書房，都十分舒適。

客衛(wèi)三段式干濕分離設(shè)計衛(wèi)生間，讓忙碌的早高峰不用爭搶。

全臥室飄窗設(shè)計，進一步拓展使用空間，增添多樣生活情趣場景。

再比如C6悅尊戶型，建面約96㎡3房2廳2衛(wèi)，比C4悅奢戶型少3㎡，總價也適當(dāng)降低。C4戶型該有的優(yōu)點，也全都有，比如：

入戶玄關(guān)及超大玄關(guān)柜設(shè)計，三開間朝南飛機戶型，KDLB一體化設(shè)計，客廳次臥魔術(shù)可變空間，U型廚房，大尺度寬景陽臺+轉(zhuǎn)角觀景落地窗，舒適北臥，三段式干濕分離客衛(wèi)，全臥室飄窗，等等

示意圖，僅供參考

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除此之外，C6悅尊戶型還有一些獨到的細節(jié)亮點：

私密性無干擾公區(qū)設(shè)計，杜絕市面上大部分戶型常見的兩戶門面對面的尷尬；
隱藏式管井設(shè)計，面寬2800全尺寸主衛(wèi)，預(yù)留了“浴缸+淋浴+馬桶+臺盆”的四件套排布可能，在96㎡戶型中極其罕見；
全面寬超方正餐客廳設(shè)計，還細心嵌入式餐邊柜（預(yù)留）設(shè)計，打造全功能居家體驗。

總結(jié)來說，項目對于戶型設(shè)計絕對是精益求精力求完美，充分體現(xiàn)了開發(fā)商的匠心精神與高深造詣。這些細節(jié)，能夠充分保障業(yè)主后續(xù)的居住品質(zhì)，也更更好地能達到資產(chǎn)保值的效果。

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低密真墅境，江南璞悅生活

再看來項目的社區(qū)環(huán)境。

首先，恒文璞悅江南約1.25的容積率，就注定了其低密墅境與品質(zhì)改善的基因。

效果示意圖，僅供參考

容積率越低，意味著人均占有的土地資源更多，也就帶來更大的樓間距，更多的綠地景觀空間，更好的視野及采光，居住品質(zhì)自然更高。

目前上海住宅容積率基本在2.0-2.5區(qū)間，低容積率宅地出讓可謂鳳毛麟角。上海2023-2024兩年里合計推出121副宅地，僅有8副容積率1.2及以下地塊，占比不到7%。

容積率約1.25，恒文璞悅江南先天自帶臻稀屬性。

而且，項目還有一個非常優(yōu)越的自然條件：雙面環(huán)河，營造鬧中取靜、親近自然的生活方式！尤其是疊墅產(chǎn)品，整體沿河分布，縱享一線濱水景觀，臻稀程度爆表！

從土地天賦開始，項目就區(qū)隔了同緯度其它新盤。

而在這樣優(yōu)質(zhì)稟賦的土地上，項目打造了8F洋房+4F疊墅的親地建筑，真正的墅質(zhì)社區(qū)，住戶更少，從土地、綠化、社區(qū)配套到物業(yè)，人均資源占有更多，隱私性也更好。

房源分布示意圖

恒文璞悅江南

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同時，利用雙面環(huán)水的特點，項目設(shè)計“一巷兩灣·五庭九弄”的景觀布局。

以“和風(fēng)巷，月牙灣，杏花疏影溪云染；五庭汀橋煙雨，九弄道盡蝶瀾，傍花隨柳夢夕岸”，的意境，展開對社區(qū)景觀的塑造。

恒文璞悅江南

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效果示意圖，僅供參考

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項目打造新中式立面風(fēng)格，別墅1-3層、洋房1-2層采用來自巴西的維多利亞白天然石材干掛，營造高級、大氣的建筑氣質(zhì)。

效果示意圖，僅供參考

“璞”字象征著蘊藏有玉的石頭，比喻品質(zhì)純真、未加修飾之天然美質(zhì)，正好可以形容朱家角大淀湖畔雙面環(huán)水低密用地的自然稟賦；

“悅”字則代表愉快和高興，意味著業(yè)主在此墅區(qū)都能享受到人生的美好，身心愉悅?。

恒文璞悅江南，必將為業(yè)主帶來醉江南、高品質(zhì)的愉悅?cè)司芋w驗！

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效果示意圖，僅供參考

大美朱家角，蝶變科創(chuàng)之城

最后，我們再來看項目所處的地段及配套。

在這一點上，恒文璞悅江南的優(yōu)勢同樣出眾。

首先，朱家角可以說是上海最適合別墅生活的板塊。

在“上海2035規(guī)劃”中，除去崇明島沿海的特殊性，朱家角是少有的一個生態(tài)主導(dǎo)型的城鎮(zhèn)圈。

走在路上，寬闊整齊的大道、濃綠挺拔的行道樹，河水清幽，芳草萋萋。江南人骨子里對“小橋流水”生活的憧憬，可以在這里找到，古色古香的小鎮(zhèn)也成為旅游勝地。

朱家角古鎮(zhèn)實景圖，來自網(wǎng)絡(luò)

恒文璞悅江南位于大淀湖畔。項目地塊為別墅社區(qū)圍合，圈層質(zhì)量更有保證。住在這里，尊貴感油然而生，鄰里好友，事業(yè)伙伴正所謂“志同道合”。

第二點，今天的朱家角，已經(jīng)憑借長三角一體化示范區(qū)先行區(qū)的占位，蝶變?yōu)橐蛔苿?chuàng)之城，城市配套資源十分充盈，甚至是超配。

上海這一輪城市發(fā)展，青浦絕對是時代的寵兒。一頭是大虹橋，一頭是長三角一體化示范區(qū)，兩大國家級戰(zhàn)略規(guī)劃，17號線和示范區(qū)線（在建）實現(xiàn)交通串聯(lián)。

示意圖

朱家角是長三角一體化示范區(qū)的先行區(qū)，因此得以獲得超配的城市資源。

比如醫(yī)療資源。這里已經(jīng)有復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院青浦分院（紅房子醫(yī)院），長三角（上海）智慧互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院，還規(guī)劃有上海兒童醫(yī)院長三角示范區(qū)醫(yī)學(xué)中心（已完成選址，未來總院會遷至朱家角），青浦新城還有復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院國家醫(yī)學(xué)中心青浦新城院區(qū)在建。