為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。

一、案件梳理

（一）當(dāng)事人信息

原告：陳陽，自然人。被告：父親陳海、母親林梅。

（二）案件事實(shí)

陳海與林梅系夫妻，育有長女陳婷、長子陳陽、次女陳悅。因長期共同生活且陳陽承擔(dān)主要贍養(yǎng)責(zé)任，2011 年 10 月 3 日，陳陽與父母簽訂《贍養(yǎng)與贈(zèng)予協(xié)議》，約定陳陽贍養(yǎng)父母，父母將位于大興區(qū)的一號房屋（含正房六間、西廂房兩間及院落物品）贈(zèng)與陳陽，協(xié)議由代書人、見證人簽字確認(rèn)。

此后，陳陽及其妻子悉心照料父母，包括送醫(yī)陪護(hù)等。2020 年，陳海、林梅在陳陽不知情的情況下，隨女兒陳婷、陳悅離開，并將一號房屋出售給案外人劉某。該交易后被法院判決無效，房屋退回后，陳海、林梅又與非本村村民楊某簽訂買賣合同（楊某自認(rèn)合同無效，但主張返還翻建費(fèi)用）。陳陽認(rèn)為房屋仍登記在陳海名下，其有權(quán)要求確認(rèn)贈(zèng)與協(xié)議有效。

（三）雙方主張

原告主張：《贍養(yǎng)與贈(zèng)予協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，且已實(shí)際履行贍養(yǎng)義務(wù)，要求確認(rèn)協(xié)議有效，排除案外人楊某對房屋的主張。

被告辯稱：協(xié)議實(shí)際簽訂于2020 年，系倒簽日期；在陳陽家生活期間遭受虐待，現(xiàn)由女兒贍養(yǎng)，故不同意履行協(xié)議。

二、爭議焦點(diǎn)

《贍養(yǎng)與贈(zèng)予協(xié)議》是否有效？倒簽日期是否影響協(xié)議效力？

若協(xié)議有效，贈(zèng)與人能否拒絕履行贈(zèng)與義務(wù)？

案外人楊某對房屋的主張是否成立？

三、案件分析

（一）協(xié)議效力認(rèn)定

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第六百六十一條規(guī)定，贈(zèng)與可以附義務(wù)，贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。該協(xié)議屬附義務(wù)贈(zèng)與合同，陳陽承擔(dān)贍養(yǎng)義務(wù)，陳海、林梅履行贈(zèng)與責(zé)任。協(xié)議內(nèi)容系雙方真實(shí)意愿，且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，即便存在倒簽日期，也不影響協(xié)議訂立時(shí)的真實(shí)合意，故協(xié)議合法有效。

（二）贈(zèng)與義務(wù)履行爭議

依據(jù)《民法典》第六百五十八條，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。本案中，陳海、林梅明確表示拒絕接受陳陽贍養(yǎng)并履行贈(zèng)與，雖協(xié)議有效，但因贈(zèng)與人行使撤銷權(quán)，贈(zèng)與義務(wù)處于可終止?fàn)顟B(tài)。

（三）案外人權(quán)利邊界

根據(jù)《民法典》及土地管理相關(guān)法規(guī)，農(nóng)村宅基地及房屋交易需符合特定條件，楊某作為非本村村民購買農(nóng)村房屋，其與陳海、林梅的買賣合同無效。楊某要求返還翻建費(fèi)用應(yīng)依據(jù)合同相對性向陳海、林梅主張，無權(quán)對抗陳陽基于有效贈(zèng)與協(xié)議的權(quán)利主張。

四、裁判結(jié)果

判決確認(rèn)陳陽與陳海、林梅簽訂的《贍養(yǎng)與贈(zèng)予協(xié)議》有效，但未強(qiáng)制要求被告履行贈(zèng)與義務(wù)。

五、案件啟示

合同訂立需規(guī)范：附義務(wù)贈(zèng)與合同應(yīng)明確權(quán)利義務(wù)、履行方式及違約責(zé)任，避免倒簽等不規(guī)范行為引發(fā)糾紛。

贈(zèng)與人權(quán)利限制：贈(zèng)與人雖享有任意撤銷權(quán)，但違背公序良俗或惡意損害受贈(zèng)人權(quán)益的撤銷行為，可能面臨法律限制。

農(nóng)村房屋交易風(fēng)險(xiǎn)：非本村村民購買農(nóng)村房屋存在合同無效風(fēng)險(xiǎn)，交易前需充分了解土地政策與法律規(guī)定。

贍養(yǎng)義務(wù)與財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與關(guān)聯(lián)：以贍養(yǎng)為前提的贈(zèng)與，需通過持續(xù)履行義務(wù)維系權(quán)利，同時(shí)贈(zèng)與人不得隨意濫用撤銷權(quán)逃避約定責(zé)任。