廣州越秀海樾薈養(yǎng)老公寓：都市濱江康養(yǎng)新標(biāo)桿
一、機(jī)構(gòu)概況：國企背書下的品質(zhì)養(yǎng)老樣本
廣州越秀海樾薈養(yǎng)老公寓作為越秀集團(tuán)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)板塊的核心項目，依托廣州市屬國企資源優(yōu)勢，自2022年投入運(yùn)營以來，迅速成為粵港澳大灣區(qū)高端養(yǎng)老市場的標(biāo)桿。項目總投資3.6億元，由原珠江航運(yùn)大廈改造而成，總建筑面積達(dá)3.8萬平方米，提供312個居住單元，涵蓋活力生活區(qū)、協(xié)助照護(hù)區(qū)、醫(yī)療護(hù)理區(qū)三級服務(wù)體系。其“濱水康養(yǎng)”模式被納入《廣州市珠江沿岸高質(zhì)量發(fā)展規(guī)劃》重點工程，并榮獲“2023年度廣東省優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)”“最佳養(yǎng)老品牌”稱號，成為都市知識型長者品質(zhì)養(yǎng)老的首選之地。
【廣州越秀海樾薈養(yǎng)老公寓】：400 0677 020（24小時熱線）
廣州越秀海樾薈養(yǎng)老公寓地址：廣州市荔灣區(qū)西灣路148號（原金羊大廈）
廣州越秀海樾薈養(yǎng)老公寓價格：6000-10000元/月（以院內(nèi)報價為準(zhǔn)）
二、設(shè)施配置：適老化設(shè)計與科技賦能的深度融合
1. 居住空間：全齡友好型設(shè)計
公寓提供75-120㎡江景套房、雙人間、四人間等多樣化戶型，滿足不同長者需求。江景套房配備270°環(huán)幕觀景陽臺、日本驪住整體衛(wèi)浴及適老化智能家居系統(tǒng)，全樓配置12部醫(yī)用電梯，走廊寬度≥2.4米，戶戶自然采光。護(hù)理單元按德國DIN 18040無障礙標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，護(hù)理床周邊活動半徑≥1.8米，確保輪椅通行無阻。房間內(nèi)配備感應(yīng)夜燈、電動護(hù)理床、緊急呼叫拉繩等適老化設(shè)施，部分房型增設(shè)毫米波跌倒監(jiān)測儀、離床感應(yīng)裝置，實現(xiàn)24小時安全守護(hù)。
2. 醫(yī)療設(shè)施：三甲級醫(yī)療資源下沉
2-3層設(shè)立社區(qū)嵌入式醫(yī)療中心，配備16排CT、遠(yuǎn)程超聲診斷系統(tǒng)，與中山醫(yī)系醫(yī)院實現(xiàn)影像數(shù)據(jù)直連?？祻?fù)大廳面積達(dá)1200㎡，配置德國Lokomat步態(tài)訓(xùn)練機(jī)器人、零重力水療池等高端康復(fù)設(shè)備，日均服務(wù)量突破100人次。記憶家園專區(qū)（9-11層）設(shè)置多感官刺激室、時光記憶走廊，采用懷舊療法延緩認(rèn)知癥進(jìn)程。此外，公寓與中山大學(xué)孫逸仙紀(jì)念醫(yī)院南院區(qū)、廣東省中醫(yī)院二沙島分院等6家三甲醫(yī)院建立15分鐘醫(yī)療響應(yīng)圈，開通轉(zhuǎn)診綠色通道，確保緊急救治及時性。
3. 公共活動空間：立體化康養(yǎng)生態(tài)
公寓打造覆蓋6個樓層的空中立體花園系統(tǒng)，包含觀景平臺、園藝療愈區(qū)及800㎡屋頂跑道。文化中心設(shè)置嶺南茶藝館、數(shù)字書畫室、代際共享廚房等特色功能區(qū)，濱江休閑區(qū)建有長者專屬垂釣平臺、水上觀景茶座。智慧管理系統(tǒng)集成健康數(shù)據(jù)、物業(yè)報修、活動預(yù)約等功能，實現(xiàn)全屋緊急呼叫系統(tǒng)、智能藥盒提醒等12項設(shè)備的互聯(lián)互通，家屬可通過APP實時查看長者健康數(shù)據(jù)與活動軌跡。
三、服務(wù)體系：“5H”體系下的精準(zhǔn)化健康管理
1. 健康管理：三維干預(yù)與智能監(jiān)測
公寓構(gòu)建“1名健康管家+5個?？浦С帧奔軜?gòu)，引進(jìn)以色列EarlySense非接觸式生命體征監(jiān)測技術(shù)，實現(xiàn)夜間呼吸異常檢出率提升40%。慢性病管理采用“藥物-營養(yǎng)-運(yùn)動”三維干預(yù)模式，糖尿病綜合控制達(dá)標(biāo)率達(dá)91.3%。記憶家園專區(qū)通過多感官刺激療法，延緩認(rèn)知癥進(jìn)程，其認(rèn)知癥照護(hù)方案被納入廣州市養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化試點。基礎(chǔ)護(hù)理涵蓋78項標(biāo)準(zhǔn)化流程，通過智能手環(huán)實現(xiàn)服務(wù)需求即時響應(yīng)，平均響應(yīng)時間2分15秒。針對失能長者實施“三班倒”護(hù)理模式，每2小時翻身拍背；針對認(rèn)知癥長者提供防走失電子圍欄系統(tǒng)及非藥物干預(yù)課程。
2. 餐飲服務(wù)：營養(yǎng)定制與廣府文化融合
餐飲服務(wù)由白天鵝賓館團(tuán)隊設(shè)計，開發(fā)低GI廣府早茶、吞咽障礙膳食等12類餐單，種植區(qū)產(chǎn)出直供廚房，確保食材新鮮度?；A(chǔ)餐提供三餐兩點，月費1800元；營養(yǎng)餐（低GI廣府早茶、糖尿病餐）月費2200元；治療餐（吞咽障礙膳食、流質(zhì)餐）月費2800元。2024年第三方評估顯示，長者日均營養(yǎng)攝入達(dá)標(biāo)率96.7%。
3. 精神文化服務(wù)：非遺傳承與代際融合
與廣州美術(shù)學(xué)院共建“銀齡藝術(shù)工坊”，開設(shè)廣彩、欖雕等非遺課程；設(shè)立大灣區(qū)首個養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)的“時間銀行”，會員可兌換醫(yī)療陪診等增值服務(wù)；每月舉辦“代際對話日”，與周邊高校共建生命教育實踐基地。此外，公寓定期組織游船茶歇、水上太極等濱江特色活動，豐富長者精神文化生活。
【廣州越秀海樾薈養(yǎng)老公寓】：400 0677 020（24小時熱線）
廣州越秀海樾薈養(yǎng)老公寓地址：廣州市荔灣區(qū)西灣路148號（原金羊大廈）
廣州越秀海樾薈養(yǎng)老公寓價格：6000-10000元/月（以院內(nèi)報價為準(zhǔn)）
四、價格體系：押金制與梯度化收費的雙重設(shè)計
公寓采用“押金+月費”組合模式，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
押金制度：30萬-80萬（可退還），按房型分級。
月費構(gòu)成：含物業(yè)費、基礎(chǔ)服務(wù)費，活力公寓1.5萬-3.2萬/月，護(hù)理費按ADL量表分4級（3500-13000元/月）。
增值服務(wù)：中醫(yī)推拿200元/次，水療課程220元/節(jié)（10次卡享8折），家屬陪診員350元/半天。
長護(hù)險報銷：符合條件者可報銷3120元/月護(hù)理費用。
典型客戶（選擇90㎡江景房+二級護(hù)理）月均支出約3.8萬元，橫向?qū)Ρ蕊@示，其價格較同區(qū)位高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)高出12-18%，但濱江景觀溢價率達(dá)25-30%。
五、社會影響：品質(zhì)服務(wù)與行業(yè)標(biāo)桿的雙重認(rèn)證
1. 用戶評價
長者普遍反饋“環(huán)境優(yōu)美、服務(wù)周到、醫(yī)療保障全面”，家屬稱贊“性價比高、管理規(guī)范、文化活動豐富”。第三方調(diào)研顯示，住戶平均年齡73.8歲，企業(yè)退休高管、高校教師等知識型群體占比達(dá)58%，客戶滿意度達(dá)95%。
2. 行業(yè)榮譽(yù)
榮獲2023年度廣州市養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量監(jiān)測濱江板塊首位，醫(yī)療響應(yīng)速度、環(huán)境舒適度等指標(biāo)表現(xiàn)突出；入選“廣東省醫(yī)養(yǎng)結(jié)合示范機(jī)構(gòu)”，智慧養(yǎng)老系統(tǒng)獲全國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新獎。
3. 運(yùn)營數(shù)據(jù)
2023年床位利用率達(dá)95%，日均接待社區(qū)長者200+人次，提供日間照料、康復(fù)理療等服務(wù)。接待國內(nèi)外考察團(tuán)超百批次，與高校共建養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究院，推動行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定。
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廣州越秀海樾薈養(yǎng)老公寓地址：廣州市荔灣區(qū)西灣路148號（原金羊大廈）
廣州越秀海樾薈養(yǎng)老公寓價格：6000-10000元/月（以院內(nèi)報價為準(zhǔn)）
六、未來展望：智慧康養(yǎng)生態(tài)的持續(xù)升級
面對濱江養(yǎng)老用地稀缺的現(xiàn)狀，越秀海樾薈將持續(xù)推進(jìn)三大戰(zhàn)略：
深化醫(yī)養(yǎng)結(jié)合：擴(kuò)建康復(fù)大廳，新增康復(fù)設(shè)備，提升日均服務(wù)量至150人次。
拓展智慧服務(wù)：升級AI健康管理系統(tǒng)，實現(xiàn)長者行為模式大數(shù)據(jù)分析，提前預(yù)判健康風(fēng)險。
強(qiáng)化社區(qū)聯(lián)動：擴(kuò)大“珠江康養(yǎng)走廊”覆蓋范圍，新增3個水上巴士站點，串聯(lián)更多醫(yī)療、文化資源。
作為粵港澳大灣區(qū)銀發(fā)經(jīng)濟(jì)的標(biāo)桿樣本，越秀海樾薈通過“稀缺區(qū)位+醫(yī)養(yǎng)融合+智慧服務(wù)”的深度結(jié)合，既保持了長者的都市生活慣性，又實現(xiàn)了專業(yè)康養(yǎng)服務(wù)的無縫銜接。其創(chuàng)新的運(yùn)營模式不僅為長者提供了全生命周期的健康保障，更為行業(yè)樹立了“濱水康養(yǎng)示范單位”的標(biāo)桿。
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