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弘安里?官方售樓處＆電話：400-8877-480?

弘安里是上海虹口區(qū)北外灘核心地段的頂級(jí)豪宅項(xiàng)目，由招商蛇口、綠城中國(guó)與上海地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，作為上海市第二批歷史風(fēng)貌保護(hù)街坊和舊改試點(diǎn)地塊，融合了百年海派文化與現(xiàn)代居住理念。

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核心亮點(diǎn)?
稀缺性?：內(nèi)環(huán)內(nèi)罕見(jiàn)的1.1容積率純石庫(kù)門(mén)別墅群，僅規(guī)劃121套風(fēng)貌別墅，主力戶型建面230-500㎡，總價(jià)5500萬(wàn)至1.6億，部分房源均價(jià)約24.3萬(wàn)/㎡。
歷史底蘊(yùn)?：原址為鴻安輪船公司舊址，保留8個(gè)里弄組團(tuán)肌理，通過(guò)“修舊如舊”手法還原石庫(kù)門(mén)建筑特色，并融入現(xiàn)代設(shè)計(jì)。

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地理優(yōu)勢(shì)?：緊鄰蘇州河，300米內(nèi)覆蓋多條地鐵線（如四川北路站），周邊商業(yè)配套成熟，兼具私密性與便利性。
產(chǎn)品設(shè)計(jì)?
建筑類(lèi)型為地上2-3層、地下1-2層的里弄風(fēng)貌別墅，提供毛坯交付，棟距8-10米，車(chē)位比1:3。

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社區(qū)規(guī)劃多功能會(huì)所、景觀花園等，CCD設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)打造海派風(fēng)格室內(nèi)空間，細(xì)節(jié)融入天馬書(shū)局等歷史元素。
市場(chǎng)定位?
定位為“全球藏家珍藏級(jí)資產(chǎn)”，首批房源于2024年四季度推出，預(yù)計(jì)2026年底交付，目前三期大戶型在售。其文化價(jià)值與稀缺性使其成為上海城市更新的標(biāo)志性作品。

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?售樓處＆電話：400-8877-480??開(kāi)發(fā)商咨詢熱線：400-8877-480?本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過(guò)來(lái)參觀樣板房請(qǐng)記得提前來(lái)電預(yù)約！為您安排樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗(yàn)！

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四期中心位置房源▼

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目前，泳池空間、會(huì)客空間等已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)：

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整個(gè)泳池天花板，呈現(xiàn)出海派拱形元素，落地玻璃窗外，是下沉式的景觀空間：

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會(huì)客空間，可以作為業(yè)主平日里的第二客廳，在這里洽談生意、接待客人等：

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建面約380㎡樣板間，整體地面三層，地下兩層：

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樣板間將地下二層設(shè)計(jì)為家政間及保姆間：

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保姆間也是套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)生間，動(dòng)線隔離，可以擁有更好的私密感。

地下一層，是影音空間及吧臺(tái)空間，建筑面積可以達(dá)到約150㎡左右，除了影音空間以外，也可以設(shè)計(jì)為酒柜、游藝室等，即便作為純收納空間，空間也非常足夠：

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一樓為整體餐客廚空間，整體面寬超過(guò)13米，客廳南向正對(duì)別墅庭院，整體室內(nèi)采光充足：

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餐廳方面，其空間也已經(jīng)足夠設(shè)計(jì)有中西雙廚：

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整體一層空間的東南方向，樣板間設(shè)計(jì)為了茶室，配合西向落地玻璃窗，同樣正對(duì)庭院。

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在實(shí)際裝修中，這里同樣可以設(shè)計(jì)為老人房或者獨(dú)立豪華餐廳空間。

樣板間二樓設(shè)計(jì)為了兩件套房臥室及書(shū)房空間：

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東側(cè)臥室?guī)Т舐杜_(tái)，露臺(tái)視野開(kāi)闊，北外灘的摩登樓宇，自家的庭院，青紅陶磚的肌理，盡收眼底：

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三樓整層為主臥套房，樣板間設(shè)計(jì)了雙開(kāi)門(mén)入臥室，進(jìn)入起居空間，樣板間選擇在這里放一些藝術(shù)裝飾、設(shè)計(jì)吧臺(tái)來(lái)彰顯主人品味。

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靠戶型東側(cè)，樣板間設(shè)計(jì)了一個(gè)獨(dú)立衣帽間和主臥套房的第二個(gè)衛(wèi)浴空間。

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而樣板間里這第二個(gè)衛(wèi)浴空間，更接近于享受級(jí)。嵌入式浴缸，設(shè)計(jì)了魔鏡系統(tǒng)，可以供業(yè)主泡澡時(shí)觀影娛樂(lè)；除此之外，這個(gè)衛(wèi)生間也有獨(dú)立的淋浴房，并設(shè)計(jì)有桑拿房。

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據(jù)悉，這是北外灘純別墅社區(qū)，第一次將歷史保護(hù)建筑作為住宅買(mǎi)賣(mài)，有花園、露臺(tái)、閣樓，小區(qū)總體121套房源。

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弘安里這塊地原由8個(gè)街坊組成，其中東壽坊和永安里因后期加建改建較大，體量也很小，為了園區(qū)整體考慮，不再保留，延續(xù)了剩余6個(gè)組團(tuán)：德年里、和樂(lè)里、寶興里、更富里和鴻安里。

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虹口區(qū)北外灘板塊的超級(jí)別墅項(xiàng)目「弘安里」從進(jìn)入市場(chǎng)視野后，就熱度不減。

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官網(wǎng)信息顯示，弘安里是上海市政府批復(fù)的風(fēng)貌保護(hù)街坊，全上海一共就250處，大部分是作為商業(yè)，很少作為住宅買(mǎi)賣(mài)的，目前一期二期基本售罄，前期僅有少量大戶型在售，說(shuō)明上海豪宅市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力還是足夠強(qiáng)，富豪們大幾千萬(wàn)的房子直接下單買(mǎi)。

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項(xiàng)目更多效果圖：

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前情回顧：

2021年2月，上海虹口城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司（上海地產(chǎn)聯(lián)合體）以111.35億拿下了虹口區(qū)四川北路街道HK193-02（17街坊弘安里）、HK193-03（地下部分）；北外灘街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（歷史風(fēng)貌保護(hù)舊改項(xiàng)目）。

同年，8月13日進(jìn)行了80%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，開(kāi)發(fā)主力變?yōu)檎猩躺呖?。和?shí)力合作伙伴綠城中國(guó)、上海地產(chǎn)共同開(kāi)發(fā)建設(shè)上海弘安里項(xiàng)目。

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地塊信息

四至范圍：東至HK193-02：江西北路，HK300-02：規(guī)劃公共綠地，南至HK193-02：海寧路，HK300-02：唐山路，西至HK193-02：規(guī)劃公共綠地，HK300-02：規(guī)劃公共綠地，北至HK193-02：武進(jìn)路，HK300-02：東余杭路

出讓面積：58025.2㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：普通商品房、商辦、餐飲旅館業(yè)用地

容積率：普通商品房1.1、商辦10

成交價(jià)（萬(wàn)元）：1113534.0

整個(gè)上海最吸引高凈值人群的豪宅產(chǎn)品之一非城中別墅莫屬，虹口北外灘，歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目，容積率1.1純別墅「弘安里」稀缺性拉滿~

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項(xiàng)目位于虹口四川北路街道，四至范圍：東至江西北路、南至海寧路、北至武進(jìn)路、西至河南北路。

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「弘安里」占地面積約3.7萬(wàn)㎡，容積率僅1.1，建筑限高僅10米，為純別墅項(xiàng)目，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示，項(xiàng)目為清一色2-3層別墅產(chǎn)品。

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示意圖

在建筑風(fēng)格上，弘安里需保持原來(lái)的石庫(kù)門(mén)里弄風(fēng)貌去建設(shè)，項(xiàng)目整體延續(xù)原“一街坊、多組團(tuán)”的風(fēng)貌特征，三條南北向主弄、多條東西向支弄的總體布局，通過(guò)保護(hù)修繕等多種方式，未來(lái)將延續(xù)原肌理風(fēng)貌。

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產(chǎn)品打磨和規(guī)劃上，項(xiàng)目非常用心，邀請(qǐng)了像GOA大象設(shè)計(jì)、藍(lán)頌設(shè)計(jì)、W·Desgin無(wú)間設(shè)計(jì)、CCD等享譽(yù)國(guó)內(nèi)外的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，將共筑上海城市更新全新里程。