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近期發(fā)布的武漢2021-2035年總規(guī)上，坦誠郊區(qū)（新城區(qū)）發(fā)展遇到的問題，截文如下：
新城區(qū)、開發(fā)區(qū)產(chǎn)城融合發(fā)展水平不高。 中心城區(qū)過密地區(qū)的人口和功能向外疏解不足。 新城區(qū)、開發(fā)區(qū)人口密度過低,存在人口分布不均衡的現(xiàn)象。 新城區(qū)、開發(fā)區(qū)土地節(jié)約集約水平有待提升
主要談了三個新城區(qū)存在的問題，還是蠻實際的，小編嘗試著分析如下：
新城區(qū)、開發(fā)區(qū)產(chǎn)城融合發(fā)展水平不高。
武漢三環(huán)外8個地方中，光谷的產(chǎn)業(yè)相對要飽滿一些，產(chǎn)城融合做得還算可以，武漢經(jīng)開雖然也是國家開發(fā)區(qū)，但多為國有企業(yè)和重型工業(yè)（所謂的國之大器），沒有關(guān)系，你很難在經(jīng)開找到工作（所以沌口的人口才這么少）。
黃陂江夏等普通郊區(qū)，工業(yè)多是服裝五金等傳統(tǒng)行業(yè)，服務(wù)業(yè)方面也很低端
PS:何為高端服務(wù)業(yè)呢
金融與資產(chǎn)管理、專業(yè)咨詢服務(wù)、醫(yī)療健康與生命科學(xué)、教育與人才發(fā)展、科技與數(shù)字化服務(wù)、奢侈品與生活方式、 娛樂與文化活動、新興高端服務(wù)領(lǐng)域等特點
高度個性化：服務(wù)圍繞客戶需求深度定制。
依賴專業(yè)人才：從業(yè)者需具備頂尖資質(zhì)或行業(yè)經(jīng)驗。
技術(shù)融合：AI、區(qū)塊鏈等技術(shù)提升服務(wù)效率與精準度。
全球化網(wǎng)絡(luò)：跨境資源整合能力（如離岸金融、國際醫(yī)療轉(zhuǎn)診）。
黃陂
新城區(qū)、開發(fā)區(qū)人口密度過低,存在人口分布不均衡的現(xiàn)象
盤龍城，金銀湖等地方，小區(qū)容積率不低，樓房也修得很高，但人口密度只有市內(nèi)的一半左右（統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，三環(huán)內(nèi)每平方公里人口為1.6萬人，郊區(qū)新城每平方公里才7-8000人）
原因其實很簡單，郊外新城配套差，就業(yè)困難，醫(yī)療條件也一般，很多人即使買了郊區(qū)的房子也不會搬過來居住，這導(dǎo)致郊區(qū)幾個衛(wèi)星城校區(qū)入住率都不高，各位可以晚上出去看看樓盤的亮燈率就知道了
武漢經(jīng)開，托管了漢南區(qū)以后，常住人口只有60多萬人，江夏和黃陂的城鎮(zhèn)常住人口也都只有60來萬。
但也有網(wǎng)友有不同看法，他們認為郊區(qū)人口密度如果高了，郊區(qū)會變得和市區(qū)一樣擁擠嘈雜，車子更不好停了
黃陂
新城區(qū)、開發(fā)區(qū)土地節(jié)約集約水平有待提升
簡單來說，就是郊區(qū)一畝地創(chuàng)造的價值，遠遠不如市區(qū)一畝地的產(chǎn)值（江漢區(qū)，面積比盤龍城小多了，但江岸區(qū)的GDP，卻超過了整個黃陂）
這個很正常
郊區(qū)沒有啥高新尖的科技企業(yè)，沒有啥高端服務(wù)企業(yè)（商務(wù)辦公大樓都沒有幾棟），土地創(chuàng)造的價值當然搞不起來
要解決這個問題，郊區(qū)需要有CBD(劃定一個區(qū)域，建設(shè)商務(wù)大廈，引進高端的服務(wù)產(chǎn)業(yè)）
黃陂
如何解決
網(wǎng)友提供了一個思路：省政府搬去光谷，然后省里全力發(fā)展光谷和鄂州，武漢市將7個中心城區(qū)和7個郊區(qū)的財政統(tǒng)一起來，武漢市拿出真金白銀來發(fā)展郊區(qū)
只有這樣，武漢的郊區(qū)才有可能趕上市區(qū)
如果靠郊區(qū)自力更生，再過20年，盤龍城都趕不上江岸的后湖新城
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