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華僑城·瑞灣府

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“華僑城?瑞灣府230米的建筑高度，是前海寶安中心區(qū)的絕對制高點(diǎn)，地處灣區(qū)核心區(qū)位，它對未來城市天際線的重要性不言而喻。因此在設(shè)計構(gòu)思的初期，我們便密切關(guān)注建筑與城市的關(guān)系：場地以南建筑群落限高150米至100米，擁有最佳的海景資源，因此我們將瑞吉酒店置于項(xiàng)目高區(qū)，以反映瑞吉極高端的品牌定位?！?/p>

項(xiàng)目基本信息

開發(fā)商：深華僑城瑞灣發(fā)展有限公司

物業(yè)：第一太平戴維斯物業(yè)管理有限公司

項(xiàng)目占地：約7675.82㎡

項(xiàng)目建面：約107461㎡

容積率：14

總層高：51層（在售5-31層）

（5-19層底區(qū)，20-31層中區(qū)，33-51層瑞吉酒店）

層高：4.4米

梯戶比：6+3（一層8-10戶）

水電：商水商電

停車位：360個（1:1.2）

單價：5-7萬/㎡

首付：5成

產(chǎn)權(quán)：40年（2018年批地）

交樓時間：現(xiàn)樓

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物業(yè)費(fèi)：14.8元/㎡/月

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瑞灣瑞吉酒店無疑是項(xiàng)目產(chǎn)品構(gòu)成的核心要素，Aedas為瑞吉酒店所設(shè)計的雙露臺空中花園，也是整個深圳高端酒店業(yè)的獨(dú)創(chuàng)配置。在后疫情時代的當(dāng)下和未來，戶外獨(dú)享的公共空間絕對是高密度城市下的稀缺資源。中部平臺結(jié)合瑞吉酒店空中大堂和全日餐廳，頂部的觀景露臺與瑞吉酒廊及特色餐飲相結(jié)合，相信會成為市民文旅的重要目的地。

戶型圖鑒賞：

瑞灣府在售190-360㎡2-4房，其中250平有2房與3房，2房戶型2個房間都為套房。250平3房只有1個套房；330平3房為2套房，350平4房為3套房。

【瑞灣府】22-30F樓層平面圖

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項(xiàng)目33-50F為瑞吉酒店，5-31F瑞灣府目前在售190-360㎡酒店式行政公館，層高4.4米。

【區(qū)域價值】：

華僑城深耕前海寶中，秉持“優(yōu)質(zhì)生活創(chuàng)想家”理念，致力于城市生活品質(zhì)的提升，匠心打造了諸多標(biāo)桿建筑：濱海生活創(chuàng)想地——?dú)g樂港灣、灣區(qū)城市公園新標(biāo)桿——濱海廊橋等，它們一同構(gòu)筑都會繁華生活圈，閃耀于時代前沿。

【交通優(yōu)勢】：

華僑城瑞灣府地理位置優(yōu)越，交通便利。項(xiàng)目位于前海寶中片區(qū)，毗鄰海濱廣場與歡樂港灣，周邊已有1號線、5號線、11號線三條地鐵線，靠近寶安站、寶華站和寶安中心站等多個地鐵站點(diǎn)。這樣的交通配置使得住戶可以輕松前往深圳的各個區(qū)域，為通勤和出行提供了極大的便利。

配套方面：

長久以來，作為深圳人口大區(qū)、產(chǎn)業(yè)大區(qū)的寶安區(qū)行政文化中心，寶中擁有一批內(nèi)容完善、規(guī)格高配的公共配套落地部署。也憑借良好的資源稟賦，形成深圳具備代表性的“寶中商圈”。

相對于新興發(fā)展的前?！叭秊场钡貛В瑢氈邪l(fā)展時間長、積淀深，各類配套基本都已兌現(xiàn)并投入使用。在前海擴(kuò)容之后，必將成為前海片區(qū)內(nèi)發(fā)展最為均衡的區(qū)域之一。

除圍繞寶安區(qū)府各類行政資源外，還包括青少年宮、灣區(qū)之聲、圖書館、海濱廣場、灣區(qū)之光、濱海廊橋、體育場、體育館、海濱文化公園、深圳書城灣區(qū)城（在建）、寶安公共文化藝術(shù)中心（在建）等文體設(shè)施；

項(xiàng)目自身規(guī)劃瑞灣薈商業(yè)，周邊還有歡樂港灣商業(yè)（約8萬㎡）、壹方城（約36萬㎡）、前海HOP天地（約5.8萬㎡）等商業(yè)場所；

以及前海華僑城瑞吉酒店、前海JW萬豪酒店、前海華僑城艾美酒店等組成五星級酒店群……涵蓋生活的方方面面。

配套示意圖：

產(chǎn)業(yè)方面：

寶中的功能定位十分多元，功能區(qū)塊之間相對獨(dú)立，又很好地融合在一起，圍繞中央綠軸，大體分出了核心商業(yè)區(qū)、濱海區(qū)、行政中心、居住區(qū)、中央商務(wù)區(qū)等。

當(dāng)前，項(xiàng)目周邊入駐的總部及優(yōu)質(zhì)企業(yè)包括農(nóng)商行、怡亞通、vivo、亞太衛(wèi)星等，正在爭取完成益海嘉里、恒力集團(tuán)、京東國際、容聯(lián)云通訊、麥克韋爾、金雅福等總部項(xiàng)目遴選和土地出讓工作。

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瑞吉酒店位于項(xiàng)目33-50層，系深圳西部首家瑞吉酒店。作為高奢酒店，瑞吉秉承絕對私人的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

規(guī)劃提供290間客房，設(shè)置云端懸挑酒廊（深圳首個天際懸挑酒廊）、天際泳池、空中露臺咖啡廳、約790㎡宴會廳等高規(guī)格配套。

海濱文化公園將濱海休閑、文化旅游、藝術(shù)體驗(yàn)、時尚購物、生態(tài)商務(wù)、精品酒店等商業(yè)及旅游資源融合為一體。已形成深圳日常及商旅的熱門打卡點(diǎn)、目的地，為深圳帶來全球水準(zhǔn)的濱海生活。

海濱文化公園、歡樂港灣效果圖：

永久視野景觀權(quán)

高端項(xiàng)目的標(biāo)配，就是稀缺的窗景。華僑城瑞灣府項(xiàng)目230米的高度在前海是稀缺的存在，項(xiàng)目以南是前海灣的海岸線，西南盡攬灣區(qū)繁華，東側(cè)可望中央綠軸。中央綠軸的設(shè)置，保證了視野開闊。再加上華僑城打造的歡樂港灣項(xiàng)目，造就灣區(qū)稀缺的生態(tài)資源。

為了更好的留住窗外景觀，樓體在設(shè)計和用料上極具巧思和講究，其中大樓樓體45°旋轉(zhuǎn)造型，采用2.4m極限寬幅幕墻，以及超白玻雙銀中空夾膠LOW-E玻璃，整個前海的天際線一覽無余，極目繁華皆入眼簾。