??前海宸灣??
??前海宸灣開發(fā)商電話:400-102-7602 【??已認(rèn)證】??
??前海宸灣售樓處電話:400-102-7602【??已認(rèn)證】??
??前海宸灣售樓中心電話:400-102-7602【??已認(rèn)證】??
????Vip貴賓置業(yè)==歡迎來電預(yù)約尊享內(nèi)部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒????
赤灣前海宸灣，又叫伴山伴海，包含兩棟150米的住宅，和一棟200米的辦公+酒店
開發(fā)商：深圳市壯大新鴻灣實(shí)業(yè)有限公司/深圳市蛇口赤灣實(shí)業(yè)股份有限公司
產(chǎn)權(quán)：70年，自2020年9月11日起
可售套數(shù)：住宅共246套
梯戶比：住宅3梯5戶
住宅層高：3.1m
總樓層：46層
實(shí)用率：73%
裝修：帶精裝交付
交樓時間：預(yù)計(jì)2025年1月
車位比：1：1.3
物業(yè)費(fèi)：8.8元/平米/月
物業(yè)公司：盛世嘉物業(yè)有限公司
項(xiàng)目地址：南山區(qū)港航路66號
落位蛇口國際海洋城 鄰蛇口別墅群
蛇口國際海洋城（在建中），南山“三大示范工程”之一，規(guī)劃總面積約26平方公里，未來五年將帶動約3000 億產(chǎn)值。前海宸灣，落位蛇口國際海洋城關(guān)鍵承載區(qū)，坐享區(qū)域前沿發(fā)展紅利。
交通
2/5號線雙地鐵上蓋 貫通12號線可三軌通勤
直鏈前海、寶中、深圳灣和香蜜湖
?三軌通勤：2/5號線首發(fā)站赤灣站上蓋，一站太子灣，閉環(huán)貫穿深圳東西部；更有12號線已于11月28日通車，可速達(dá)前海擴(kuò)區(qū)全海岸線；
?四大干道：1.5公里范圍內(nèi)有望海路、興海大道、港灣大道、月亮灣大道等干道；
?兩?隧道：東濱隧道-直通深圳灣口岸(在建中）；媽灣隧道-蛇口國際海洋城超級?程(在建中，預(yù)計(jì)2023年通車），屆時將實(shí)現(xiàn)客貨分流，沿線居民直接受益；
?航空港口：經(jīng)沿江高速速達(dá)寶安機(jī)場、經(jīng)蛇口港便捷通達(dá)澳門和香港、經(jīng)深圳灣口岸抵達(dá)香港中環(huán)。
- ??前海宸灣開發(fā)商電話:400-102-7602 【??已認(rèn)證】??
- ??前海宸灣售樓處電話:400-102-7602【??已認(rèn)證】??
- ??前海宸灣售樓中心電話:400-102-7602【??已認(rèn)證】??
- 教育與商業(yè)的“預(yù)期落差”
- 學(xué)區(qū)陷阱
- ：劃入南二外赤灣學(xué)校（2024年初中四大率3.2%），規(guī)劃中的30班國際學(xué)校尚未動工，多校劃片調(diào)整風(fēng)險高；
- 商業(yè)兌現(xiàn)周期
- ：自帶4.6萬㎡赤灣匯購物中心招商率不足50%，太子灣K11預(yù)計(jì)2026年開業(yè)，現(xiàn)階段依賴1.5公里外城中村底商。
- 生態(tài)特權(quán)與界面短板
- 景觀壟斷
- ：25層以上南向可瞰深圳灣海景，北向直面大南山森林，但低樓層被物流園區(qū)遮擋；
- 城市界面
- ：周邊赤灣村舊改拆遷停滯，貨柜車、建材堆場混雜，城市升級需5-8年。
平面圖及戶型圖
- ??前海宸灣開發(fā)商電話:400-102-7602 【??已認(rèn)證】??
- ??前海宸灣售樓處電話:400-102-7602【??已認(rèn)證】??
- ??前海宸灣售樓中心電話:400-102-7602【??已認(rèn)證】??
前海宸灣優(yōu)缺點(diǎn)分析
?一、核心優(yōu)勢?
- 區(qū)位價值突出
地處前海-蛇口雙灣交匯處，毗鄰前海自貿(mào)區(qū)及媽灣、太子灣港口，占據(jù)大灣區(qū)與前海蛇口自貿(mào)區(qū)的核心樞紐位置，享受區(qū)域205萬㎡舊改加速及海洋產(chǎn)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展紅利
交通便利，樓下即地鐵2號線&5號線赤灣站C出口（始發(fā)站），快速接駁南山、福田核心區(qū)及珠港澳交通網(wǎng)絡(luò)
- 產(chǎn)品設(shè)計(jì)亮點(diǎn)
主打現(xiàn)代網(wǎng)紅風(fēng)格，配備150米空中云臺、無邊際泳池、熒光跑道及三重垂直綠化花園，高層可享空中園林會所景觀
戶型方正實(shí)用，109-143㎡三至四房設(shè)計(jì)，層高3.15米，雙陽臺布局，得房率約83%
- 配套規(guī)劃潛力
自帶商街，周邊在建赤灣匯商業(yè)綜合體（4.6萬㎡）、太子灣K11 ECOAST等大型商業(yè)，未來商業(yè)能級提升
臨近南山區(qū)第二外國語學(xué)校赤灣學(xué)校（9年制）、第三十高級中學(xué)（在建）等教育資源，學(xué)位優(yōu)勢明顯
- ??前海宸灣開發(fā)商電話:400-102-7602 【??已認(rèn)證】??
- ??前海宸灣售樓處電話:400-102-7602【??已認(rèn)證】??
- ??前海宸灣售樓中心電話:400-102-7602【??已認(rèn)證】??
熱門跟貼