近日有網(wǎng)友發(fā)帖，從216萬(wàn)跌到83萬(wàn)，誰(shuí)能比我慘??？廣州又一個(gè)跳水冠軍【實(shí)地常春藤】，位于廣州科學(xué)城片區(qū)。
21年的時(shí)候房?jī)r(jià)還在3萬(wàn)一方，今年就只有1萬(wàn)出頭了。70方的兩房，之前賣(mài)到216萬(wàn)，今年只能賣(mài)83萬(wàn)了，跌掉三分之二。
最慘的是，這個(gè)小區(qū)開(kāi)盤(pán)時(shí)，新房就賣(mài)到2-3萬(wàn)一方，所有業(yè)主全員站崗，無(wú)一幸免。
- 這究竟是咋回事？
我們來(lái)看看該網(wǎng)友提供的信息。
這是一個(gè)叫常春藤小區(qū)的成交房?jī)r(jià)對(duì)比圖。同樣是70.37平米的房子，在2021年3月單價(jià)為30695元。而在2025年3月29日成交單價(jià)直接跌到了11795元，市值縮水高達(dá)61.5%。
而另一張廣州黃埔區(qū)熱門(mén)樓盤(pán)房?jī)r(jià)漲跌情況表顯示，實(shí)地常青藤在2025年4月總體跌幅對(duì)比高位高達(dá)59%，位居首位。
對(duì)此，有網(wǎng)友評(píng)論，那時(shí)候房地產(chǎn)很火熱，所以賣(mài)那么貴也很多人買(mǎi)，主要還是有二中管理的開(kāi)元學(xué)校，業(yè)主帶學(xué)位。旁邊有華圣公園和華峰寺還是不錯(cuò)的，現(xiàn)在全部暴跌，跌慘了。
- 那廣州房?jī)r(jià)當(dāng)前到底是如何呢？
據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2025年4月廣州新房均價(jià)24666元/平米，環(huán)比下跌0.31%；二手房均價(jià)36207元/平米，環(huán)比下跌0.49%。
而五一假期期間，廣州樓市熱度不減，五一假期40多個(gè)網(wǎng)紅樓盤(pán)動(dòng)作不斷！
根據(jù)網(wǎng)傳的促銷(xiāo)匯總信息顯示，這些樓盤(pán)中，既有全新的，也有加推的。除了中心區(qū)，還有南沙花都增城等區(qū)域。既有單價(jià)1字頭的剛需，也有高端20萬(wàn)的豪宅，任君選擇。
除了價(jià)格享受特別優(yōu)惠外，每個(gè)樓盤(pán)的促銷(xiāo)花樣也是推陳出新，比如送直升機(jī)體驗(yàn)票、送物業(yè)管理費(fèi)、送家裝費(fèi)、現(xiàn)金補(bǔ)貼等等。
另?yè)?jù)媒體報(bào)道，開(kāi)發(fā)商將原本計(jì)劃“五一”推售的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)提前，成為4月廣州樓市的重要市場(chǎng)特征。“以價(jià)換量”到達(dá)瓶頸期，市場(chǎng)以穩(wěn)為主。
由于多個(gè)項(xiàng)目“搶跑”，4月1日至27日，廣州全市推貨數(shù)量為2652套房，達(dá)到近5年的最高水平，2021年至2024年同期，這一數(shù)字分別為1946套、2551套、1166套、1018套。
根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部，“五一”全市首開(kāi)或推新的樓盤(pán)預(yù)計(jì)為15個(gè)，對(duì)應(yīng)的推貨數(shù)量為1595套，兩個(gè)指標(biāo)均達(dá)到近5年的最低值。
根據(jù)最新報(bào)道，“五一”黃金周開(kāi)啟以來(lái)，廣州樓市升溫明顯。5月2日，據(jù)多個(gè)樓盤(pán)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，無(wú)論是到訪量還是成交量，都比平日有較大幅度增長(zhǎng)，個(gè)樓盤(pán)日均賣(mài)出二三十套。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次樓市熱度回歸，是購(gòu)房者需求釋放、房企讓利去化的共同結(jié)果，為“紅五月”行情出現(xiàn)打下重要基礎(chǔ)。
總之，種種跡象表明，當(dāng)前廣州買(mǎi)房人的信心還是在全面恢復(fù)中?？傊?，房子用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，已經(jīng)成為普遍的觀點(diǎn)和共識(shí)。
可以肯定的是，如今廣州的樓市趨于穩(wěn)定，價(jià)格到了市場(chǎng)理性波動(dòng)階段。當(dāng)然，現(xiàn)在購(gòu)房消費(fèi)仍需要更加理性。
不可否認(rèn)的是，如今大多數(shù)的樓盤(pán)房?jī)r(jià)相對(duì)高位時(shí)顯然降低很多了，但是買(mǎi)房依然要評(píng)估家庭的收入狀況，特別是貸款買(mǎi)房的，還款是一個(gè)長(zhǎng)期工程，一定要慎重考慮，謹(jǐn)慎出手。對(duì)此，你怎么看呢？
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