各縣（市、區(qū)）人民政府，市各有關(guān)單位：
《溫州市區(qū)征收集體土地涉及住宅用房補償辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請結(jié)合實際認真貫徹執(zhí)行。
溫州市人民政府辦公室
2025年4月24日
溫州市區(qū)征收集體土地涉
及住宅用房補償辦法
為維護征收集體土地范圍內(nèi)住宅用房所有權(quán)人（簡稱被補償人）的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《浙江省土地管理條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合溫州市區(qū)實際，制定本辦法。
圖文無關(guān)
一、適用范圍
因公共利益需要，在本市市區(qū)范圍內(nèi)征收集體土地涉及住宅用房補償安置的（簡稱征地住宅補償），適用本辦法。
二、補償范圍
征地住宅的權(quán)屬、建筑面積和用途，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法有效憑證記載的內(nèi)容確定。
經(jīng)認定視為合法建筑應(yīng)當給予補償，經(jīng)認定未超過批準期限的臨時建筑按重置價結(jié)合批準期限的剩余年限給予適當補償。經(jīng)認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。
征地補償安置方案公告前由屬地政府（功能區(qū)管委會）組織有關(guān)部門依法進行未經(jīng)登記建筑的認定和處理，具體認定工作按照市和各區(qū)政府（功能區(qū)管委會）未經(jīng)登記建筑認定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
三、補償內(nèi)容
征地住宅補償包括合法房屋（含視為合法建筑）價值的補償（含室內(nèi)裝飾裝修的補償）和搬遷費、臨時安置費的補償，評估確定合法房屋價值時應(yīng)當扣減房屋基底占地涉及的征地安置補助費，房屋基底占地以外的補償按照《溫州市市區(qū)征收農(nóng)民集體所有土地管理辦法》（2020年第7號市政府令）等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
四、補償方式
被補償人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
符合國土空間規(guī)劃以及市、區(qū)政府（功能區(qū)管委會）規(guī)定的其他條件的，可安排宅基地建房的方式進行補償。宅基地建房補償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定由各區(qū)政府（功能區(qū)管委會）自行規(guī)定。
五、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式
被補償人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按下列方式計算應(yīng)安置面積：
（一）“合法面積”安置。即按征地合法房屋面積確定應(yīng)安置面積。
（二）“一翻三”安置。被補償人系征地范圍內(nèi)屬地村集體經(jīng)濟組織成員，根據(jù)《關(guān)于進一步推進戶籍制度改革的實施意見》（溫政發(fā)〔2016〕26號）建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一戶口登記制度前為農(nóng)業(yè)戶身份，且宅基地屬原始取得或者繼承取得該宅基地上房屋的，按合法房屋宅基地基底面積不超過三倍的標準確定應(yīng)安置面積。
（三）“人均保底”安置。被補償人根據(jù)本條第一或第二項確定的應(yīng)安置面積仍未達到戶內(nèi)人均住宅建筑面積30平方米的，可申請按戶內(nèi)人均住宅建筑面積30平方米（計入人均的戶內(nèi)成員在市區(qū)范圍內(nèi)另有房屋合并計算）確定應(yīng)安置面積。
六、價格結(jié)算
被補償人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與原合法房屋原則上按市場評估價值結(jié)算差價。應(yīng)安置面積與原合法房屋等面積部分，按兩者市場評估比準價差價給予一定比例優(yōu)惠；超出部分，按市場評估比準價一定比例計價。具體比例由各區(qū)政府（功能區(qū)管委會）自行規(guī)定。
七、搬遷費補償
征地住宅的搬遷費按合法房屋面積結(jié)合搬遷費標準計算，且每戶每次不低于1000元，具體參照國有土地上房屋征收補償?shù)南嚓P(guān)標準執(zhí)行。被補償人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷費計算兩次。
八、臨時安置補償
被補償人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期限為被補償人簽約搬遷騰空并經(jīng)驗收合格之月起不超過24個月；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為新建高層建筑的，過渡期限為被補償人簽約搬遷騰空并經(jīng)驗收合格之月起不超過36個月。臨時安置費按下列規(guī)定支付：
（一）被補償人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，應(yīng)當支付其簽約搬遷騰空并經(jīng)驗收合格之月起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后6個月內(nèi)的臨時安置費。
超過過渡期限未交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，應(yīng)當自逾期之月起按照公布的最新標準的二倍支付臨時安置費。
（二）提供周轉(zhuǎn)用房的，不支付臨時安置費。超過過渡期限未交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，還應(yīng)當自逾期之月起按照公布的最新標準支付臨時安置費。
前款規(guī)定的高層建筑，是指總層數(shù)十層以上的住宅建筑。
九、貨幣補償方式
被補償人選擇貨幣補償?shù)?，按合法房屋的市場評估價確定貨幣補償金額，并一次性支付6個月臨時安置費。
十、房屋評估
合法房屋的價值，由具有法定資格的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)以征地補償安置方案確定并公布之日為價值時點評估確定。
征地預公告發(fā)布后，被補償人應(yīng)當協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。在規(guī)定期限內(nèi)不能協(xié)商選定的，按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體參照《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
房屋征收實施單位應(yīng)當依法向被補償人送達分戶評估報告。
十一、獎勵機制
被補償人在規(guī)定的期限內(nèi)簽約、搬遷騰空并經(jīng)驗收合格，且選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可按合法房屋建筑面積給予獎勵，獎勵標準上限為300元/平方米，具體由各區(qū)政府（功能區(qū)管委會）自行規(guī)定。
十二、保障機制
（一）征地住宅的建筑面積小于最低補償建筑面積，且被補償人符合低收入住房困難家庭條件的，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時可優(yōu)先給予住房保障。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在最低補償建筑面積以內(nèi)部分不結(jié)算差價，超出部分可按市場評估比準價給予一定比例優(yōu)惠購買。
溫州市區(qū)最低補償建筑面積不小于45平方米，具體由市政府根據(jù)本行政區(qū)域內(nèi)居民生活水平和居住條件的變化調(diào)整并公布。
（二）被補償人系征地范圍內(nèi)屬地村集體經(jīng)濟組織成員，僅持有土地合法手續(xù)，或持有土地合法手續(xù)但房屋經(jīng)認定均不屬于視為合法建筑的，可申請按戶內(nèi)人均住宅建筑面積30平方米（計入人均的戶內(nèi)成員在市區(qū)范圍內(nèi)另有房屋合并計算）確定安置面積，并按市場評估比準價給予一定比例優(yōu)惠購買。
（三）被補償人系征地范圍內(nèi)屬地村集體經(jīng)濟組織成員，房屋和土地均未取得合法手續(xù)且房屋經(jīng)認定不屬于視為合法建筑的，可申請按戶內(nèi)人均住宅建筑面積18平方米（計入人均的戶內(nèi)成員在市區(qū)范圍內(nèi)另有房屋合并計算）確定安置面積，并按市場評估比準價給予一定比例優(yōu)惠購買。
十三、臨時安置費標準
征收集體土地涉及住宅用房的臨時安置費標準參照國有土地上房屋征收臨時安置費標準執(zhí)行。
十四、非住宅補償
征收集體土地涉及非住宅房屋的補償參照國有土地上房屋征收與補償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定。
十五、附則
（一）本辦法第五條第三項、第十二條中涉及的具體申請材料、另有房屋情況、優(yōu)惠購買價格等由各區(qū)政府（功能區(qū)管委會）自行規(guī)定。
（二）本辦法自2025年6月1日起施行。本辦法施行前已發(fā)布征地補償安置方案的按原有規(guī)定執(zhí)行。各區(qū)政府（功能區(qū)管委會）按照本辦法制定相應(yīng)實施細則。各縣（市）可參照執(zhí)行。
（三）《溫州市區(qū)城市建設(shè)房屋征收城中村改造農(nóng)房集聚建設(shè)補償實施辦法》（溫政發(fā)〔2012〕19號）和《溫州市人民政府關(guān)于規(guī)范溫州市區(qū)征收集體土地涉及房屋補償工作的實施意見》（溫政發(fā)〔2013〕101號）同時廢止。
來源 溫州市人民政府辦公室
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