為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。

一、案件梳理

（一）原告訴求

原告周浩向法院提起訴訟，請(qǐng)求：1. 確認(rèn)其與被告林悅于 2022 年 3 月 14 日簽訂的《協(xié)議書(shū)》合法有效；2. 確認(rèn)一號(hào)房屋（坐落于北京市房山區(qū)）歸自己所有，林悅配合辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)；3. 判令林悅配合辦理一號(hào)房屋提前還貸手續(xù)；4. 訴訟費(fèi)用由林悅承擔(dān)。周浩稱，因購(gòu)房時(shí)自己不具備購(gòu)房資格，遂以林悅名義購(gòu)買一號(hào)房屋，支付了首付款、償還每月貸款并實(shí)際占有使用房屋?，F(xiàn)其已獲得購(gòu)房資格，但林悅拒絕配合辦理相關(guān)手續(xù)。

（二）被告答辯

被告林悅辯稱：1. 本案應(yīng)為同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛，而非合同糾紛。二人曾為男女朋友并同居，購(gòu)房系以結(jié)婚為目的，自己對(duì)購(gòu)房有出資，同居期間財(cái)產(chǎn)應(yīng)平均分割，同時(shí)要求周浩返還男性金飾品；2. 簽署《協(xié)議書(shū)》并非自愿，是因周浩分手后騷擾自己及親友，被迫簽署；3. 《協(xié)議書(shū)》為無(wú)效合同，該協(xié)議規(guī)避限購(gòu)政策、挪用公積金，違反行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，損害社會(huì)公共利益，且存在虛偽意思表示，請(qǐng)求駁回周浩全部訴求。

（三）法院認(rèn)定事實(shí)

周浩與林悅原系男女朋友，2014 年起同居，2021 年底分手。2020 年 9 月 4 日，林悅與甲公司簽訂《北京市商品房預(yù)售合同》，購(gòu)買一號(hào)房屋。2020 年 8 月 12 日，周浩母親向其轉(zhuǎn)賬 120 萬(wàn)元，8 月 15 日，周浩轉(zhuǎn)賬支付 1343913 元首付款。2021 年 12 月 8 日，林悅與乙銀行簽訂貸款合同，貸款 140 萬(wàn)元。自 2022 年 2 月起，周浩按月向林悅轉(zhuǎn)賬還貸款項(xiàng)。2022 年 3 月 14 日，雙方簽訂《協(xié)議書(shū)》，約定周浩為房屋實(shí)際所有人，林悅配合辦理相關(guān)手續(xù)?，F(xiàn)周浩已具備購(gòu)房資格，房屋登記在林悅名下且設(shè)有抵押，處于限售期。

二、爭(zhēng)議焦點(diǎn)

本案核心爭(zhēng)議在于：1. 周浩與林悅之間借名買房關(guān)系是否成立，《協(xié)議書(shū)》是否有效；2. 一號(hào)房屋所有權(quán)歸屬及林悅是否應(yīng)配合辦理房屋所有權(quán)變更登記、提前還貸手續(xù)。周浩主張借名買房關(guān)系成立，《協(xié)議書(shū)》有效；林悅則認(rèn)為系同居析產(chǎn)糾紛，《協(xié)議書(shū)》無(wú)效且非自愿簽署。

三、案件分析

根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人需對(duì)自己的主張?zhí)峁┳C據(jù)，舉證不足將承擔(dān)不利后果。

借名買房關(guān)系認(rèn)定：林悅主張共同購(gòu)房用于結(jié)婚，但未提供證據(jù)證明雙方有結(jié)婚籌備情況。從資金流向看，雖林悅有轉(zhuǎn)賬，但雙方同居期間資金往來(lái)頻繁，無(wú)法證明其購(gòu)房出資。而周浩支付首付款、償還貸款，持有購(gòu)房憑證，且雙方簽訂《協(xié)議書(shū)》明確借名買房合意，應(yīng)認(rèn)定借名買房關(guān)系成立。

合同效力判定：林悅稱受脅迫簽署《協(xié)議書(shū)》，卻無(wú)證據(jù)佐證。該協(xié)議未違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，雖使用林悅名義辦理公積金貸款，但未實(shí)質(zhì)影響公積金管理及損害公共利益，故合同有效。

合同義務(wù)履行：《協(xié)議書(shū)》雖未明確約定提前還貸配合義務(wù)，但從違約責(zé)任條款可推定林悅負(fù)有此義務(wù)。至于房屋所有權(quán)變更登記，因房屋處于限售期，尚不具備變更條件。

四、裁判結(jié)果

法院依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，判決：

確認(rèn)周浩與林悅于2022 年 3 月 14 日簽訂的《協(xié)議書(shū)》有效；

林悅在判決生效后配合周浩辦理貸款提前還貸手續(xù)；

駁回周浩的其他訴訟請(qǐng)求。

五、案件啟示

借名買房風(fēng)險(xiǎn)防范：借名買房存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確房屋實(shí)際歸屬、購(gòu)房款支付、貸款償還、過(guò)戶條件等內(nèi)容，保留資金支付憑證等關(guān)鍵證據(jù)，避免日后糾紛。

合同簽訂需謹(jǐn)慎：簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保雙方意思表示真實(shí)、自愿，避免在脅迫、欺詐等情況下簽訂合同。若認(rèn)為合同簽訂存在瑕疵，需及時(shí)收集證據(jù)主張權(quán)利。

遵守政策法規(guī)：購(gòu)房等交易行為應(yīng)遵守當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策、金融管理規(guī)定等，切勿試圖通過(guò)違規(guī)操作謀取利益，否則可能導(dǎo)致合同無(wú)效，面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。