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為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。

一、案件梳理

（一）當(dāng)事人信息

原告：林曉薇，自然人，訴求解除共同出資購房協(xié)議，追回購房款及利息。被告：

陳清，自然人，與林曉薇曾為夫妻，房屋登記產(chǎn)權(quán)人；

李素琴，自然人，陳清之母，共同出資人。

（二）案件事實

林曉薇與陳清離異后，為孩子上學(xué)，二人與李素琴商議，以陳清名義購置北京市西城區(qū)一號房屋。2016 年 10 月 12 日，三方簽訂《共同出資購房協(xié)議》，約定李素琴出資 420 萬元、林曉薇出資 200 萬元，林曉薇占房屋所有權(quán)比例 32.3%，李素琴占 67.7%，陳清占0% 。

協(xié)議簽訂后，林曉薇支付首付款120 萬元并承擔(dān) 80 萬元貸款月供。2024 年，林曉薇與陳清之子小學(xué)畢業(yè)，林曉薇要求按約定出售房屋或過戶份額遭拒，遂訴至法院，要求解除協(xié)議，由陳清返還1526700 元購房款及資金占用利息。陳清、李素琴同意返還出資，但拒絕支付利息，并稱房屋價格未確定無法付款，且房貸現(xiàn)由其承擔(dān)。

（三）查明事實

協(xié)議簽訂與履行：三方簽訂購房協(xié)議并明確出資、份額及房屋處置條件；林曉薇支付首付款并償還部分貸款，共計出資1526329 元。

爭議產(chǎn)生原因：孩子小學(xué)畢業(yè)后，陳清、李素琴拒絕按約定出售房屋或過戶份額，導(dǎo)致林曉薇合同目的無法實現(xiàn)。

房貸現(xiàn)狀：剩余房貸67 萬元，林曉薇自 2024 年 8 月停止還款，此后由陳清、李素琴承擔(dān)。

二、爭議焦點

協(xié)議是否具備解除條件：陳清、李素琴拒絕履行房屋出售或過戶義務(wù)，是否構(gòu)成根本違約？

購房款及利息應(yīng)否返還：林曉薇支付的款項是否應(yīng)全額返還？資金占用利息主張是否合理？

違約責(zé)任如何認(rèn)定：陳清、李素琴拒不履行協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任？

三、案件分析

（一）協(xié)議效力與解除依據(jù)

三方簽訂的《共同出資購房協(xié)議》系真實意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。協(xié)議明確約定孩子無需在此上學(xué)時房屋可出售，現(xiàn)條件成就，陳清、李素琴拒絕履行核心義務(wù)，導(dǎo)致林曉薇合同目的落空，構(gòu)成根本違約，林曉薇有權(quán)解除合同。

（二）款項返還與利息認(rèn)定

購房款返還：合同解除后，陳清應(yīng)返還林曉薇實際支付的首付款、已還貸款本金及利息，共計1526329 元。

利息主張合理性：林曉薇主張資金占用利息符合法律規(guī)定，但協(xié)議未約定利率，法院酌情按中國人民銀行同期存款利率計算，自付款之日起算。

（三）違約責(zé)任承擔(dān)

陳清作為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，未按約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)返還財產(chǎn)、賠償損失的責(zé)任；李素琴作為共同出資人，雖未直接持有產(chǎn)權(quán)，但參與違約行為，應(yīng)與陳清共同承擔(dān)責(zé)任。

四、裁判結(jié)果

法院依據(jù)《民法典》等相關(guān)規(guī)定，判決如下：

確認(rèn)林曉薇與李素琴、陳清于2016 年 10 月 12 日簽訂的《共同出資購房協(xié)議》于 2024 年 10 月 19 日解除；

陳清于判決生效后15 日內(nèi)返還林曉薇購房款本息 1526329 元，并以 1200000 元為基數(shù)，按中國人民銀行同期存款利率標(biāo)準(zhǔn)，支付自 2017 年 1 月 10 日起至實際返還之日止的利息；

駁回林曉薇其他訴訟請求。

五、案件啟示

合同條款需明確：共同出資購房協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定各方權(quán)利義務(wù)、財產(chǎn)處置條件及違約責(zé)任，避免模糊條款引發(fā)糾紛。