華潤(rùn)置地中寰悅府作為自2024年下半年以來(lái)，沈陽(yáng)樓市的“現(xiàn)象級(jí)”項(xiàng)目，其熱銷原因可歸結(jié)為政策支持、產(chǎn)品創(chuàng)新、區(qū)位優(yōu)勢(shì)及市場(chǎng)環(huán)境等多重因素所產(chǎn)生的疊加效應(yīng)，在如此低迷的市場(chǎng)中，能做到獨(dú)樹(shù)一幟的銷量，引得大家熱議，這里總結(jié)五點(diǎn)為大家分析其背后的熱銷密碼。
第一，好政策！
華潤(rùn)置地中寰悅府取得如此成績(jī)，首先最大的影響因素是政策支持與市場(chǎng)環(huán)境推動(dòng)。
從宏觀政策方面。
2024年9月26日政治局會(huì)議指出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，這是對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的最積極表態(tài)。從供給端和需求端雙管齊下，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大‘白名單’項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤(pán)活存量閑置土地”。央行引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近。政策定調(diào)之后股市首先發(fā)力，全國(guó)樓市跟進(jìn)一撥銷量熱潮。
本地政策。
沈陽(yáng)同樣從供需兩端發(fā)力，推出降低首付比例、利率優(yōu)惠、稅費(fèi)減免等31條購(gòu)房支持政策，疊加“房票安置”等創(chuàng)新措施，有效釋放了剛需和改善型購(gòu)房需求。
“零公攤”政策落地。
沈陽(yáng)市近年出臺(tái)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支持政策》，明確非營(yíng)利性公共服務(wù)設(shè)施不計(jì)入容積率，封閉陽(yáng)臺(tái)按1/2面積計(jì)容，極大提升了實(shí)際得房率。中寰悅府通過(guò)政策優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)“零公攤”，得房率高達(dá)100%-130%，甚至部分戶型出現(xiàn)“負(fù)公攤”（實(shí)得面積超過(guò)產(chǎn)權(quán)面積），顯著提升了性價(jià)比，成為吸引購(gòu)房者的核心賣(mài)點(diǎn)。
第二，好產(chǎn)品
華潤(rùn)置地中寰悅府在產(chǎn)品力創(chuàng)新，以打造第四代住宅標(biāo)桿為目標(biāo)，提出了空中花園與垂直綠化。項(xiàng)目引入了“第四代住宅”概念，通過(guò)錯(cuò)層空中花園、270°全景艙設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)“戶戶有院子、層層有花園”。這一設(shè)計(jì)不僅契合兩會(huì)提出的“綠色生態(tài)”要求，還滿足了北方居民對(duì)采光和私密性的需求。
住建部對(duì)于好房子的定義中的關(guān)鍵詞有智慧一項(xiàng)。華潤(rùn)置地中寰悅府有智能化與人性化設(shè)計(jì)。它配備全屋智能家居系統(tǒng)（如燈光、空調(diào)、安防聯(lián)動(dòng)），并通過(guò)LDKBG（客廳、餐廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)、家政間）一體化布局優(yōu)化空間利用率。主臥套房、獨(dú)立家政間等細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)進(jìn)一步提升了居住舒適度。
另外在產(chǎn)品方面，邀請(qǐng)大師設(shè)計(jì)，由豪宅設(shè)計(jì)大師程紹正韜操刀。 項(xiàng)目以“東方雅奢”風(fēng)格為核心，采用奢石、奢板等高端材料，并融入宋代美學(xué)元素。精裝標(biāo)準(zhǔn)全面升級(jí)，如主衛(wèi)雙臺(tái)盆鏡柜、廚房9件套廚電等，強(qiáng)化了產(chǎn)品的高端定位。
相關(guān)配套更為全面，這里包括生態(tài)與社區(qū)配套。項(xiàng)目規(guī)劃約6000㎡下沉式森林庭院、2000㎡高端會(huì)所（含健身房、羽毛球場(chǎng)等），以及香格里拉主題景觀，打造生態(tài)與社交并重的社區(qū)環(huán)境。
第三，好地段
華潤(rùn)置地中寰悅府的區(qū)位與配套優(yōu)勢(shì)。TOD綜合體核心地段。 項(xiàng)目位于沈陽(yáng)金廊中軸核心，緊鄰地鐵2號(hào)線岐山站、沈陽(yáng)北站，實(shí)現(xiàn)“一步地鐵、一步高鐵、一步萬(wàn)象城”的便捷交通與商業(yè)配套。這種“城市樞紐+商業(yè)綜合體”的TOD模式，極大提升了生活便利性。
第四，好品牌
恒大地產(chǎn)暴雷之后，陸續(xù)眾多大牌房企也出現(xiàn)了無(wú)法按時(shí)交付問(wèn)題。在國(guó)家保交付的背景下，購(gòu)房者不敢買(mǎi)期房，生怕再次買(mǎi)到爛尾樓。
而中寰悅府由華潤(rùn)置地開(kāi)發(fā)，有品牌背書(shū)，外加品牌效應(yīng)與市場(chǎng)供需變化。作為央企華潤(rùn)置地的項(xiàng)目，中寰悅府依托品牌信譽(yù)和成熟的物業(yè)服務(wù)（如“潤(rùn)比鄰”社群體系），增強(qiáng)了購(gòu)房者信心。
第五，好時(shí)機(jī)
供需結(jié)構(gòu)優(yōu)化。
當(dāng)下沈陽(yáng)主要為改善型購(gòu)房者為主，需求體現(xiàn)為中年家庭升級(jí)居住品質(zhì)。年齡以35-50歲為主，多為已婚有孩家庭，追求更高生活品質(zhì)，且多具有高學(xué)歷背景。人群購(gòu)房偏好傾向大面積戶型（120平方米以上），注重社區(qū)環(huán)境、及智能化設(shè)計(jì)。新房市場(chǎng)中，三居室以上產(chǎn)品占比顯著提升，尤其在核心城市，改善客群成為新房市場(chǎng)主力。
沈陽(yáng)樓市在政策刺激下逐步回暖，購(gòu)房者從“觀望”轉(zhuǎn)向積極入市。中寰悅府精準(zhǔn)定位改善型需求，通過(guò)高得房率、創(chuàng)新設(shè)計(jì)填補(bǔ)市場(chǎng)空白，成為稀缺性產(chǎn)品。
華潤(rùn)置地中寰悅府2024年10月首開(kāi)即創(chuàng)下“90分鐘去化率97%”的銷售奇跡，2025年上半年后續(xù)持續(xù)熱銷，形成市場(chǎng)口碑效應(yīng)。其“四代住宅”概念和產(chǎn)品細(xì)節(jié)（如6.4米挑空設(shè)計(jì)）更引發(fā)行業(yè)關(guān)注，成為沈陽(yáng)高端住宅的標(biāo)桿，進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)關(guān)注。
總的來(lái)講華潤(rùn)置地中寰悅府熱銷是政策紅利、產(chǎn)品創(chuàng)新、區(qū)位價(jià)值及品牌優(yōu)勢(shì)共同作用的結(jié)果。其通過(guò)“零公攤+第四代住宅”模式重新定義了沈陽(yáng)高端住宅標(biāo)準(zhǔn)，精準(zhǔn)契合了當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)“好房子”的需求升級(jí)，成為政策與市場(chǎng)雙重驅(qū)動(dòng)下的典型案例。
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