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最新消息：深圳前海小高層住宅新樓盤——觀山海家園，2024年9月7日已在前海山姆開臨時展示，10月份營銷中心和樣板房雙開，2024年底開盤入市。
最值得注意的是，項目容積率僅約2.65，放眼目前深圳核心區(qū)的在售新盤也少很少見。項目共870套住宅，涵蓋建面約95㎡3房、約110-115㎡4房以及約138㎡4房。
項目基本信息
開發(fā)商：深圳市遠荔實業(yè)有限公司（遠洋集團）
物業(yè)公司：待定
物業(yè)管理費：7.8元/㎡
總占地面積：約3.62萬㎡
總建筑面積：約19.5萬㎡
容積率：2.65
綠化率：30.85%
產(chǎn)權(quán)年限：2023.5-2093.5年（70年）
總戶數(shù)：870戶
總棟數(shù)及樓高：10棟，17-25F
梯戶比：2梯2戶/2梯4戶/2梯5戶
層高：1-2-5-6棟3米，3-4棟3.05米
停車位：987個
車位占比：1:1.34
交房時間：待定
項目區(qū)位
觀山海家園，位于深圳市南山區(qū)興海大道東側(cè)、沿山路南側(cè)，就在大南山腳，靠近媽灣片區(qū)和赤灣片區(qū)，距離5號線荔灣站約650米。
項目區(qū)位圖
樓盤基本數(shù)據(jù)
項目占地面積約42407.29㎡，總建筑面積約16.3萬㎡，包含商品住宅約10萬㎡、配套商業(yè)約6000㎡以及少量公區(qū)配套。
項目共規(guī)劃12棟獨立塔樓，無政策保障型房源，容積率約2.65，戶型為建面約95㎡3房、約110-115㎡4房以及約138㎡4房，共約870套。梯戶比方面，兩梯四戶、兩梯五戶、兩梯兩戶都有，舒適度還不錯。
交通配套
「觀山?！沟江h(huán)中線（5號線）荔灣站約800米，步行15分鐘內(nèi)可以到達A口，雖不算遠，但要是碰到雨天這個距離會有點尷尬。
荔灣站搭乘5號線北上鐵路公園站可換乘15號線，持續(xù)北上可達前海、寶中、西麗樞紐、深圳北站等核心地帶。
南下赤灣，可換乘2號線到蛇口、后海、華僑城等核心地帶。
商業(yè)配套
遠洋觀山海自帶有6000㎡的社區(qū)商業(yè)，一路之隔的泛海城市廣場購物中心，里面有人人樂超市，約500米有興海灣肉菜市場，周邊15分鐘車程內(nèi)還有海上世界，K11購物藝術(shù)中心，前海卓悅INTOWN購物中心，前海壹方匯，山海會員商店，前海壹方城等大型商業(yè)中心。
教育配套
遠洋觀山海緊挨著的西北側(cè)地塊規(guī)劃有1所36班制小學，目前還沒有對外公布是什么學校，根據(jù)南山區(qū)教育局2024年最新的學區(qū)劃分，小學學區(qū)劃分在南山實驗教育集團荔灣小學，距離約500米，初中學區(qū)劃分在深大附中初中部，距離約1.1公里。
生態(tài)配套
臨近大南山腳，自然資源不錯，周邊還有荔林公園、月亮灣公園、青青世界等生態(tài)和文娛配套。
戶型鑒賞
95㎡的3房2廳2衛(wèi)
設(shè)計的是豎廳格局，客廳3.5米開間，LDKB一體化，S墻設(shè)計預留冰箱卡槽位，3個臥室分別做到了3.6米/2.8米/2.8米的寬度，主臥加1個次臥270°全景飄窗，客廳連接次臥出6.3米長的大陽臺，U型廚房，得房率約95-97%（包含贈送），西南或東北朝向。
108-110㎡的4房2廳2衛(wèi)
設(shè)計的是豎廳雙龍抱珠格局，客廳3.5米開間，LDKB一體化，4個臥室分別做到了3.7米/3.4米/2.8米/2.6米的寬度，主臥加2個次臥270°全景飄窗，客廳連接次臥出6.1米長的大陽臺，U型廚房，得房率約95-97%（包含贈送），西南或東南朝向。
113㎡的4房2廳2衛(wèi)
設(shè)計的是橫廳南北通透格局，客餐廳6米開間，LDKB一體化，全屋飄窗，4個臥室分別做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的寬度，主臥加1個次臥270°全景飄窗，客廳出6米長的大陽臺，L型廚房，得房率約95-97%（包含贈送），西南或東南朝向。
115㎡的4房2廳2衛(wèi)
設(shè)計的是橫廳南北通透格局，客餐廳6米開間，LDKB一體化，全屋飄窗，4個臥室分別做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的寬度，主臥加1個次臥270°全景飄窗，客廳出6米長的大陽臺，L型廚房，得房率約95-97%（包含贈送），西南或東南朝向。
138㎡的4房2廳2衛(wèi)
設(shè)計的是豎廳南北通透格局，專梯入戶，客廳6.1米開間，LDKB一體化，全屋飄窗，4個臥室分別做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的寬度，主臥加1個次臥270°全景飄窗，客廳出6.1米長的大陽臺，U型廚房，得房率約95-97%（包含贈送），陽臺主朝西南向。
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