“萬科，難救”?！吧铊F，救不了萬科”。
就在今年1月，深鐵“全明星隊(duì)”接替萬科管理層時(shí)，我就做過該斷言。
如今，四個(gè)月過去了，萬科的業(yè)績究竟如何？叨主的論斷到底是一語中的，還是信口開河呢？
各位主子好，每周一叨，理性開炮，我是叨主周一叨。
4月30日，萬科A披露了2025年第一季度報(bào)告，那簡(jiǎn)直小泉映月，一迭四折：
1. 每天燒掉7000萬：歸母凈利潤虧損62.46億元，較去年同期3.62億虧損暴增16倍；
2. 營收大幅下滑：實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入379.95億元，同比下降38.31%；
3. 現(xiàn)金流持續(xù)失血：經(jīng)營現(xiàn)金流-57.93億，凈現(xiàn)金流-128.9億；
4. 毛利、凈利率跌穿生死線：6.1%的毛利率創(chuàng)歷史新低，比2024年的10.17%繼續(xù)大幅下跌！凈利率-16.88%，比2024的-14.19%也是繼續(xù)下行！
據(jù)公告，業(yè)績下滑的主要原因是開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模收縮、歷史項(xiàng)目存貨跌價(jià)計(jì)提以及產(chǎn)品降價(jià)促銷等因素。在銷售方面，一季度萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售金額349.2億元，同比下降39.8%，但降幅較去年同期有所收窄，且回款率超過100%。
看的出來，這解釋，是充分利用了中文的“先抑后揚(yáng)”手法——我很慘，但我依然比過去慘的少那么一丟丟，且我愛你的心是滿滿的。
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的如切如磋，如琢如磨來看，萬科之下場(chǎng)，并非其獨(dú)自“排場(chǎng)”。
碧桂園，融創(chuàng)，旭輝，龍湖等，也接連展現(xiàn)出其共有的敗走道場(chǎng)。
更嚴(yán)重的是！萬科有多優(yōu)秀，就有多拉胯！是的，萬科正在拖深鐵進(jìn)入下胯區(qū)！
4月29日，深圳市地鐵集團(tuán)有限公司（下稱“深鐵集團(tuán)”）發(fā)布重大損失公告。
公告顯示，根據(jù)2024年度審計(jì)報(bào)告，深鐵集團(tuán)2024年合并報(bào)表范圍內(nèi)發(fā)生虧損334.61億元。截至2023年末，該集團(tuán)凈資產(chǎn)為3164.31億元，2024年度合并報(bào)表范圍內(nèi)發(fā)生虧損占2023年末凈資產(chǎn)比例為10.46%，超過10%。
對(duì)于虧損原因，深鐵集團(tuán)解釋稱，主要是由于其聯(lián)營企業(yè)萬科企業(yè)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“萬科股份”）2024年度業(yè)績虧損，導(dǎo)致深鐵集團(tuán)對(duì)萬科股份的長期股權(quán)投資確認(rèn)投資虧損，并計(jì)提投資減值損失，進(jìn)而導(dǎo)致本年度業(yè)績出現(xiàn)虧損。
深鐵還是真誠的，愛與不愛之間的距離，虧與不虧之間的算計(jì)，一紙公告顯露無疑。
深鐵愛萬科，但萬科著實(shí)傷了深鐵的心。而傷心的人，卻自愿先罰三杯！
深鐵集團(tuán)表示，公司已密切關(guān)注相關(guān)事項(xiàng)，將著力提升主業(yè)經(jīng)營質(zhì)量和盈利能力。上述事項(xiàng)對(duì)公司生產(chǎn)經(jīng)營及現(xiàn)金流未產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。截至本公告出具日，公司資信歷史良好，該事項(xiàng)未對(duì)公司償債能力 造成顯著負(fù)面影響。公司將密切關(guān)注未來狀況，如有重大事項(xiàng)將按相關(guān)規(guī)定及時(shí)進(jìn)行披露。
事實(shí)來看，萬科并未躺平，為了美好的明天，或者說，為了更好的“故事”，萬科并非是那個(gè)時(shí)代降調(diào)的“協(xié)奏者”。
他在努力，且，一直在努力！
在債務(wù)壓力方面，截至一季度末，萬科持有貨幣資金755億元，但短期借款為228億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債高達(dá)1329.1億元。
據(jù)Wind數(shù)據(jù)，萬科2025年一年內(nèi)到期的境內(nèi)債務(wù)約為326.45億元，全年境內(nèi)外累計(jì)到期債券共9只，總規(guī)模215.9億元。一季度公司已按期兌付了五筆共98.9億元的公開債券，二季度還將迎來境外債兌付高峰，規(guī)模約4.55億美元。
為了緩解債務(wù)壓力，萬科采取了多種措施。一季度，公司新增融資和再融資139億元，綜合成本為3.39%，比去年同期降低了21個(gè)基點(diǎn)。同時(shí)，萬科積極盤活存量資產(chǎn)，一季度完成了38億元的大宗交易簽約，涉及辦公、商業(yè)、公寓、教育等7個(gè)項(xiàng)目；還實(shí)現(xiàn)了24筆資產(chǎn)盤活回款，累計(jì)金額達(dá)到40.9億元。
此外，萬科還宣布計(jì)劃在未來三個(gè)月內(nèi)出售7295.6萬股A股庫存股，按4月30日收盤價(jià)6.81元計(jì)算，預(yù)計(jì)可回籠資金約5億元。
二十年前，父親為了我上大學(xué)，說砸鍋賣鐵也要供我。十年前，我為了娶媳婦，說變賣所有，也要買套房。
如今看來，優(yōu)秀如萬科，也得進(jìn)入世俗的輪回：債要還，人要做，傾盡所有，只為證明自我。
說到這，我突然想起，商界奇才段永平關(guān)于萬科有兩個(gè)經(jīng)典的描述：
1. 其買萬科時(shí)，萬科市值100多個(gè)億，那時(shí)候萬科的債務(wù)還不是那么厲害，后來發(fā)現(xiàn)其債務(wù)很高后就沒再關(guān)注過。
2.當(dāng)萬科漲到3500-3600多億時(shí)，其曾強(qiáng)烈建議一個(gè)朋友應(yīng)該賣掉，因?yàn)樗X得萬科要持續(xù)賺300多億是件很困難的事。
很多人說對(duì)了萬科，但很少人說中了萬科！
好了，我是一叨，下次再聊！
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