房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，各家房地產(chǎn)企業(yè)的營收與凈利潤情況成為是留下還是退場的關(guān)鍵。2024年，20家上市房企里9家虧損11家盈利，凈利潤同比大幅下降是整體趨勢，只有兩家民營房企和一家央企獲利同比微增。
2025年年初房地產(chǎn)市場迎來小陽春后迅速歸為平靜，4月的成交金額、數(shù)量均環(huán)比大幅下跌，這讓2024年的房企虧損三巨頭今年能否踩下剎車恢復(fù)向上曲線存疑。
2024年，這些房企盈利但同比下滑嚴重。
2024年，有央企、國企背景的上市房企相對穩(wěn)健，業(yè)績也更好看一些。華潤和中海位居凈利潤第一和第二，雖然同比下降近20%和近40%，但255億元和156億元的利潤額仍是很多房企難以企及的高度。相比之下，保利同比下跌近6成，滑出了百億俱樂部。2024年的利潤第三屬于民營房企龍湖，雖然也下滑了近20%，但仍有百億以上利潤。
2024年的上市房企利潤前十，第一名華潤和第十名華發(fā)有著25倍的差額，差距巨大，前十里也只有龍湖、濱江等少數(shù)民營房企。
2024年9家虧損的上市房企，萬科和碧桂園分別為虧損近500億元和320多億元，加上虧損155億元的綠地，三巨頭近千億的虧損額折射出去年房地產(chǎn)市場的困局，三巨頭的年度營收都在2000億元以上，萬科營收高達3400億元。
一個不好的趨勢是，9家虧損的上市房企的虧損在擴大。其中，來自北京的金融街年度營收不足200億元但虧損110億元，亟需業(yè)務(wù)調(diào)整與融資自救。
不是退場勝似退場的操作，能否復(fù)制？
增收不增利的現(xiàn)象也較少出現(xiàn)在2024年的上市房企陣營，只有華潤、招商蛇口、綠城、越秀、美的置業(yè)和金融街6家營收同比增長，增長的營收并不能阻止上述房企利潤下滑和出現(xiàn)虧損的態(tài)勢。
擁有吾悅廣場這個優(yōu)質(zhì)IP的新城控股受益于開發(fā)動作較少，反而成為上市房企里利潤同比增長的第一。因為只知道“賣賣賣”，沒有拿地和屯樓，新城控股2020年拿地4100萬方，2021年-2024年共拿地2200萬方，不是退場勝似退場，反而在負債和利潤方面一枝獨秀。
2025年3月，百強房企的銷售面積再度創(chuàng)下了歷史新低，這還是在業(yè)界剛剛公認小陽春將起的情況下，一季度的新建商品房銷售面積和銷售額均有些微的下降。但在4月，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.37%，二線城市新房價格環(huán)比上漲0.1%，三四線城市新房價格環(huán)比下跌0.11%，房地產(chǎn)市場的馬太效應(yīng)還在繼續(xù)，優(yōu)質(zhì)資源仍在集中。照此趨勢，2025年的上市房企需要繼續(xù)尋找盈利點。
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