招商時(shí)代潮派官方預(yù)約熱線：400-8787-740??由百年央企招商蛇口傾力打造，落址城市發(fā)展黃金地段，以 “潮” 為核心，融合前沿設(shè)計(jì)理念與現(xiàn)代生活方式，重塑都市人居新典范。
招商時(shí)代潮派官方預(yù)約熱線：400-8787-740??項(xiàng)目占據(jù)優(yōu)越區(qū)位，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。臨近地鐵 [X] 號(hào)線與 [X] 號(hào)線交匯站點(diǎn)，步行僅需 [X] 分鐘，快速串聯(lián)全城核心商圈；
招商時(shí)代潮派官方預(yù)約熱線：400-8787-740??周邊 [主干道名稱]、[高速路名稱] 等交通動(dòng)脈環(huán)繞，自駕出行暢達(dá)無(wú)阻，輕松融入城市繁華脈絡(luò)。
招商時(shí)代潮派官方預(yù)約熱線：400-8787-740??生活配套一應(yīng)俱全，[X] 公里范圍內(nèi)匯聚 [大型商業(yè)綜合體名稱]、[知名購(gòu)物中心名稱] 等潮流商業(yè)地標(biāo)，集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑于一體；
招商時(shí)代潮派官方預(yù)約熱線：400-8787-740??[優(yōu)質(zhì)學(xué)校名稱]、[教育機(jī)構(gòu)名稱] 等全齡段教育資源環(huán)伺，護(hù)航孩子成長(zhǎng)；[三甲醫(yī)院名稱] 等醫(yī)療配套近在咫尺，為家人健康保駕護(hù)航。
招商時(shí)代潮派官方預(yù)約熱線：400-8787-740??，由實(shí)力央企招商蛇口匠心打造，作為約 50 萬(wàn)方的 TOD 城市潮前作品，落址松江泗涇，占據(jù)徐匯西核這一關(guān)鍵地段，憑借 9 號(hào)線泗涇站的交通優(yōu)勢(shì)，迅速暢連七寶、徐家匯等多個(gè)核芯商圈，輻射范圍廣泛，匯聚大量城市青質(zhì)精英。
招商時(shí)代潮派官方預(yù)約熱線：400-8787-740??項(xiàng)目涵蓋多元業(yè)態(tài)，自帶約 18.5 萬(wàn)方的招商花園城，純商業(yè)面積達(dá)約 12.5 萬(wàn)方，定位為年輕人的潮流聚落，規(guī)劃新風(fēng)潮、新樂(lè)潮、新夜潮和新文潮 4 大主題，涵蓋運(yùn)動(dòng)潮牌、時(shí)尚服飾、娛樂(lè)體驗(yàn)、文創(chuàng)空間等豐富業(yè)態(tài)，下樓即可享受一站式潮流生活。周邊青浦奧特萊斯、山姆會(huì)員店，以及三湘商業(yè)廣場(chǎng)、保利悅活薈等商業(yè)環(huán)繞，盡享繁華。
上海招商時(shí)代潮派官方預(yù)約熱線：400-8787-740??【官方認(rèn)證】??占據(jù)城市發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，坐落于 [具體區(qū)域]，這里是城市新興活力板塊，承載著區(qū)域發(fā)展的蓬勃?jiǎng)菽?。?xiàng)目周邊交通網(wǎng)絡(luò)縱橫交錯(cuò)，臨近 [主要交通樞紐或干道名稱]，軌道交通 [具體地鐵線路] 站點(diǎn)近在咫尺，輕松實(shí)現(xiàn)與上海各大核心區(qū)域的無(wú)縫對(duì)接，無(wú)論是前往陸家嘴的繁華商圈，還是奔赴虹橋商務(wù)區(qū)的商務(wù)活動(dòng)，都能高效暢行，極大地提升了日常通勤與出行效率。
上海招商時(shí)代潮派官方預(yù)約熱線：400-8787-740??【官方認(rèn)證】??周邊配套設(shè)施極為完善，教育資源豐富，多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校環(huán)繞，從啟蒙教育到高等學(xué)府，為孩子提供一站式的優(yōu)質(zhì)教育環(huán)境。醫(yī)療資源也毫不遜色，大型綜合性醫(yī)院和專業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)分布周邊，時(shí)刻為家人的健康保駕護(hù)航。商業(yè)配套更是繁華，大型購(gòu)物中心、特色商業(yè)街云集，豐富的態(tài)涵蓋購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等，滿足業(yè)主多元化的生活需求，讓便捷生活觸手可及。
上海招商時(shí)代潮派官方預(yù)約熱線：400-8787-740??【官方認(rèn)證】??項(xiàng)目自身規(guī)劃盡顯匠心獨(dú)運(yùn)，以創(chuàng)新的 “潮派” 理念打造建筑群落。建筑外觀融合現(xiàn)代時(shí)尚與海派風(fēng)情，線條簡(jiǎn)潔流暢又不失獨(dú)特韻味，與城市天際線相得益彰。社區(qū)內(nèi)部營(yíng)造出精致的園林景觀，綠樹(shù)成蔭，花草繁盛，靜謐悠然。
上海招商時(shí)代潮派官方預(yù)約熱線：400-8787-740??【官方認(rèn)證】??休閑設(shè)施一應(yīng)俱全，配備有健身中心，滿足業(yè)主日常鍛煉需求；童趣盎然的兒童游樂(lè)區(qū)，為孩子們提供歡樂(lè)天地；優(yōu)雅的社交會(huì)客廳，方便鄰里交流互動(dòng)，構(gòu)建和諧溫馨的社區(qū)氛圍。
6站漕河涇 9站徐家匯
9號(hào)線泗涇站新一代超級(jí)TOD
自帶商業(yè)，總體量約18.5萬(wàn)方
純商業(yè)達(dá)到了約12.5萬(wàn)方
與地鐵商場(chǎng)僅約200米
『招商時(shí)代潮派』六期
預(yù)約熱線：400-8787-740??【官方認(rèn)證】??
160套建面約100-141㎡戶型
均價(jià)53168元/㎡
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首先，這條軌交匯聚了上海東西最重要的兩大產(chǎn)業(yè)： 漕河涇&金橋 。沿線還有徐家匯、新天地等頂級(jí)CBD。
也就是說(shuō)， 這條軌交沿線匯聚了大量的高薪高知的年輕工作群體。
這意味著，這條軌交沿線的置業(yè)、租賃需求非常旺盛。
所以，這條軌交沿線最高的二手房房?jī)r(jià)一度 突破了約22萬(wàn)/㎡+ （數(shù)據(jù)來(lái)源鏈家）。
而沿線1km范圍內(nèi)的二手房均價(jià)高達(dá) 約73847元/㎡ （數(shù)據(jù)來(lái)源劉老實(shí)選房數(shù)據(jù)庫(kù)） ，僅次于2號(hào)線、4號(hào)線等中心城區(qū)線路， 妥妥的燙金大動(dòng)脈 。
- 其次，這條軌交匯聚了 上海眾多頂級(jí)商場(chǎng) ，包括七寶的萬(wàn)科廣場(chǎng)、徐家匯的港匯恒隆、新天地的凱德晶萃廣場(chǎng)以及世紀(jì)大道的陸家嘴中心和世紀(jì)匯廣場(chǎng)。
都是大體量、高能級(jí)、高知名度的商場(chǎng)。 于是，這條軌交沿線聚集了大量精致、摩登的都市精英，向往時(shí)尚的潮流生活。
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在高薪產(chǎn)業(yè)+頂級(jí)商業(yè)的加持下，這條軌交周邊帶來(lái)了兩大利好：
第一，對(duì)于資產(chǎn)配置的客戶而言：在高薪產(chǎn)業(yè)+大型CBD的加持下，9號(hào)線沿線匯聚了大量高薪人流，在他們的加持下，9號(hào)線沿線的樓市勢(shì)能絕對(duì)是TOP級(jí)的。
這一點(diǎn)從如今周邊的新房?jī)r(jià)格中就能看出來(lái)： 9號(hào)線一頭一尾的松江新城和曹路都是6萬(wàn)+的置業(yè)地 ，能與之相媲美的，全市也就只有2號(hào)線了， 可見(jiàn)這條軌交的價(jià)值。
第二，對(duì)于周邊的客群而言：千金買房，萬(wàn)金買鄰的道理大家都懂。
9號(hào)線沿線龐大的商業(yè)以及產(chǎn)業(yè)集群， 帶來(lái)了一眾高薪、高知、潮流、摩登、追求時(shí)尚生活的青年才俊 。與他們?yōu)猷?，生活圈層以及生活氛圍，相?dāng)出眾。
總結(jié)下來(lái)一句話： 在上海置業(yè)，年輕人的第一套房，9號(hào)線沿線才是更優(yōu)選擇。
而近期，9號(hào)線又迎來(lái)了一座TOP級(jí)的大體量商業(yè)： 招商花園城。
這是約50萬(wàn)方的 泗涇TOD招商時(shí)代潮派預(yù)約熱線：400-8787-740??【【官方認(rèn)證】?? 的自帶商業(yè)， 總體量約18.5萬(wàn)方，純商業(yè)面積達(dá)到了約12.5萬(wàn)方 ，這個(gè)體量在整個(gè)9號(hào)線沿線都稱得上是佼佼者。
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01
2024年1月10日，松江泗涇地經(jīng)過(guò)56輪競(jìng)價(jià)后觸頂搖號(hào)，招商蛇口最終以上限價(jià)52.51億元成功競(jìng)得松江泗涇TOD項(xiàng)目—包含約18.5萬(wàn)㎡商業(yè)，以及濱水國(guó)際住區(qū)、舒適酒店、文化空間，總體量約50萬(wàn)方。這是一座真正意義上的城市“潮前”作品，屬于年輕人的時(shí)代來(lái)了。
這個(gè)泗涇最好的地塊，緊鄰9號(hào)線泗涇站，將打造松江區(qū)首個(gè)連接軌交站的大型購(gòu)物中心，也是上海第五座“招商花園城”。
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招商·時(shí)代潮派預(yù)約熱線：400-969-334【官方認(rèn)證】??花園城拒絕傳統(tǒng)商業(yè)千篇一律的玻璃盒子，充分汲取江南水鄉(xiāng)的肌理，帶來(lái)水波起伏般的屋檐，更是借鑒“城市窗口”的美好寓意，打造形似窗框的立面設(shè)計(jì)。而退臺(tái)式的階梯，開(kāi)放、分層、聚合，成為了未來(lái)人與人放松社交的絕佳場(chǎng)地，讓空間可交互，讓驚喜時(shí)刻發(fā)生。
效果示意圖
項(xiàng)目定位打造“青質(zhì)潮流生活新樣本”，在業(yè)態(tài)布局上未來(lái)即將創(chuàng)新打造“新風(fēng)潮”（運(yùn)動(dòng)潮牌、國(guó)際快時(shí)尚、設(shè)計(jì)師品牌等）、“新樂(lè)潮”（新興娛樂(lè)、沉浸體驗(yàn)等）、“新夜潮”（酒館清吧等）、“新文潮”（文創(chuàng)空間等）四大主題。
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效果示意圖
同時(shí)，在場(chǎng)景空間上也將規(guī)劃城市客廳、寵物社交、戶外運(yùn)動(dòng)等多元主題聚集地。
在這個(gè)約18.5萬(wàn)平方米的體量上，招商將打造20萬(wàn)年輕菁英的潮流聚集地，引領(lǐng)區(qū)域消費(fèi)市場(chǎng)的全面迭新。
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泗涇其實(shí)一直在變身，泗涇的目標(biāo)是要打造科創(chuàng)綠洲、活力古鎮(zhèn)、宜居新城”三張新名片。
產(chǎn)業(yè)是推動(dòng)力，泗涇主動(dòng)對(duì)接長(zhǎng)三角G60科創(chuàng)走廊和虹橋國(guó)際開(kāi)放樞紐建設(shè)，移遠(yuǎn)通信、國(guó)科G60數(shù)字智能產(chǎn)業(yè)園、G60山高科創(chuàng)谷、三旺奇通等一批重大項(xiàng)目和頭部企業(yè)落地，移遠(yuǎn)通信產(chǎn)值突破140億元。
古鎮(zhèn)是泗涇的文化傳承，古鎮(zhèn)的保護(hù)更新，讓泗涇的旅游業(yè)植入了文化的根底，除此之外佘山、歡樂(lè)谷、辰山植物園等景點(diǎn)，也讓泗涇更加活力四射。
宜居新城的建設(shè)是根本，除了高品質(zhì)的商品住宅，各類基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也不斷跟進(jìn)，包括建設(shè)學(xué)校、整治河道、增加綠化等等。
如今再加上這個(gè)超級(jí)TOD的破局，泗涇將最終撕掉“睡城“的標(biāo)簽，真正成為一個(gè)宜居、宜業(yè)、宜游的生活寶地。
目前，招商·時(shí)代潮派預(yù)約熱線：400-8787-740??【官方認(rèn)證】??泗涇的金地褐石苑小區(qū)二手成交房?jī)r(jià)大約在5.4-5.8萬(wàn)/㎡之間。金地璽悅小區(qū)二手成交房?jī)r(jià)大約在6.3-6.9萬(wàn)/㎡之間。與招商泗涇TOD項(xiàng)目5.1萬(wàn)/㎡的聯(lián)動(dòng)價(jià)相比，有著明顯的倒掛優(yōu)勢(shì)。
這一次，招商在泗涇最好的土地上，種下了棵“大樹(shù)”。
這個(gè)超級(jí)TOD里，還包含了未來(lái)泗涇的封面居住——招商時(shí)代潮派預(yù)約熱線：400-8787-740??【官方認(rèn)證】??。
這樣一個(gè)居住項(xiàng)目，直接打出了一副“王炸”，牢牢鎖住了500萬(wàn)級(jí)居住的“天花板”。
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9號(hào)線泗涇站地鐵約200米距離，這里3站七寶，6站漕河涇，9站徐家匯，地鐵出來(lái)就是一個(gè)超級(jí)地標(biāo)，網(wǎng)紅商業(yè)花園城?；丶业穆飞希绷骶驮谧笥?；周末溜娃，活動(dòng)豐富。
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除此之外，項(xiàng)目周邊還擁有三湘商業(yè)廣場(chǎng)、保利悅活薈商業(yè)廣場(chǎng)兩大商業(yè)綜合體，還有年輕人聚集地泗涇夜市。直線距離約3km范圍坐擁奧特萊斯、合生新天地店、山姆會(huì)員店等大型商業(yè)配套。
保利悅活薈商業(yè)廣場(chǎng)實(shí)景圖
招商時(shí)代潮派售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740??【官方認(rèn)證】??在項(xiàng)目西側(cè)，還將誕生一個(gè)高端醫(yī)學(xué)中心。根據(jù)《松江區(qū)東北片區(qū)整合提升型城鎮(zhèn)圈規(guī)劃》，泗涇醫(yī)院將提升為區(qū)域醫(yī)療中心，并增加了拓展用地，在現(xiàn)有泗涇醫(yī)院的基礎(chǔ)上，新建國(guó)際醫(yī)療中心，改建牙防所。另外，泗涇醫(yī)院東部還將規(guī)劃建設(shè)上海第九人民醫(yī)院科技創(chuàng)新與轉(zhuǎn)化園區(qū)。（資料來(lái)源：上海松江）
優(yōu)質(zhì)教育資源齊備。周邊坐擁松江四中、泗涇實(shí)驗(yàn)學(xué)校(華師大附屬學(xué)校)、上師大附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校、泗涇幼兒園、泗涇小學(xué)等名校。未來(lái)教育資源還在不斷加碼。
（此處僅作學(xué)校地理位置描述，開(kāi)發(fā)商不作學(xué)區(qū)承諾。教育資源分配或?qū)W校/學(xué)區(qū)劃分以及學(xué)校的具體招生規(guī)則等請(qǐng)以政府相關(guān)主管部門(mén)、教育機(jī)構(gòu)公開(kāi)的最新信息為準(zhǔn)。）
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這樣一個(gè)地鐵+商業(yè)+教育+醫(yī)院的“資源集合體”，項(xiàng)目的聯(lián)動(dòng)價(jià)卻只有5.11萬(wàn)/㎡，推出的建面約89-125㎡全裝修3-4房，最低總價(jià)500萬(wàn)不到就能入手。
而TOD項(xiàng)目，往往又是一個(gè)區(qū)域的價(jià)值高點(diǎn)。招商時(shí)代潮派預(yù)約熱線：400-8787-740??【官方認(rèn)證】??作為全泗涇乃至全松江唯一一個(gè)TOD新盤(pán)，無(wú)論是從稀缺性的角度來(lái)看，還是9號(hào)線TOD能級(jí)來(lái)看，極有可能將成為新的流量紅盤(pán)。
02
招商時(shí)代潮派售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740??【官方認(rèn)證】??項(xiàng)目聚合招商花園城、文化空間、濱水國(guó)際住區(qū)、酒店等多元的業(yè)態(tài)，鏈接未來(lái)潮尚生活的所有想象，帶來(lái)一座真正意義上的城市潮前作品。
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從立面中充沛著活力與質(zhì)感的曲線美學(xué)，到石材、鋁板的質(zhì)感選材，招商·時(shí)代潮派預(yù)約熱線：400-8787-740??【官方認(rèn)證】??用超高的立面顏值，詮釋當(dāng)代年輕人理想的lifestyle。
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以簡(jiǎn)約的美學(xué)、豐盈生活的理想：建筑汲取極簡(jiǎn)主義精粹，以線條塑造建筑的輕盈感與未來(lái)感。轉(zhuǎn)角通過(guò)曲線、弧度來(lái)營(yíng)造出流暢、柔和的外觀，創(chuàng)造一種靈動(dòng)的美學(xué)風(fēng)格。
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以酒店的禮序、營(yíng)制歸家的儀式：部分入口酒店式環(huán)島落客區(qū)的設(shè)計(jì)，搭配水景營(yíng)造，拉滿歸家的儀式感。
招商·時(shí)代潮派預(yù)約熱線：400-8787-740??【官方認(rèn)證】??地上地下雙入戶大堂，地下車庫(kù)電梯直達(dá)，盡享尊崇禮遇；一層高定入戶門(mén)廳，弧形懸浮頂棚，時(shí)刻彰顯優(yōu)雅摩登。
以多元的場(chǎng)景、締結(jié)社交的意趣：架空層里休閑會(huì)客、社交洽談、兒童娛樂(lè)、書(shū)吧等多功能模塊，打造全齡化社交空間，鄰里間的溫情與自然一同生長(zhǎng)。
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Chic青質(zhì)活力的潮流聚場(chǎng)：順應(yīng)當(dāng)下年輕潮流的輕質(zhì)社交體驗(yàn)，計(jì)劃打造全新一代招商花園城X+。在這個(gè)超10萬(wàn)方體量上，四大新潮主題，打造20萬(wàn)年輕菁英的潮流聚集地，引領(lǐng)區(qū)域消費(fèi)市場(chǎng)的迭新。定位打造“青質(zhì)潮流生活新樣本”；
Holistic有機(jī)共生的無(wú)界之域：上海第五座花園城，以站城人一體化TOD4.0模式構(gòu)建超級(jí)底盤(pán)，藉由水系、綠地、景觀橋、廣場(chǎng)和多元業(yè)態(tài)，打造成全域鏈接、有機(jī)生長(zhǎng)的生活圈；
Artistic藝術(shù)漫延的自然綠洲：將藝術(shù)與文化的靈感注入泗涇的日常，將綠地、濱水等自然生態(tài)嵌入TOD開(kāi)發(fā)，以濱水綠地聯(lián)盟為載體，營(yíng)造城市難得的住假式生活；
Open開(kāi)源交互的友好社區(qū)：招商·時(shí)代潮派預(yù)約熱線：400-8787-740??【官方認(rèn)證】??以全球酒店為靈感，打破空間與時(shí)間的界限，在兼容并蓄的場(chǎng)景下，打造平行國(guó)際的高品質(zhì)生活方式，擁抱不設(shè)限的生活自由。
戶型圖如下：
（過(guò)程稿僅供參考，最終以實(shí)際為準(zhǔn)）
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精裝方面，也是洞察了年輕人的生活需求和審美情趣，絕對(duì)是超越價(jià)格的存在。
首先，招商時(shí)代潮派售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740??【官方認(rèn)證】??項(xiàng)目未來(lái)交付標(biāo)準(zhǔn)：
三大件：松下或日立或東芝或三菱或同等檔次品牌的空調(diào)地暖兩聯(lián)供，百朗或同等檔次品牌新風(fēng)；
衛(wèi)生間：招商·時(shí)代潮派預(yù)約熱線：400-8787-740??【官方認(rèn)證】??科勒或TOTO或同等檔次品牌的臺(tái)盆、臺(tái)盆龍頭，高儀或科勒或同等檔次品牌主衛(wèi)或單衛(wèi)智能馬桶、淋浴花灑，名族或同等檔次品牌的風(fēng)暖。
廚房：整個(gè)廚房不僅嚴(yán)選用國(guó)際品牌的裝標(biāo)，例如超薄鏡面機(jī)身，揮手即可控制的抽煙機(jī)、大面板且具備防干燒技術(shù)燃?xì)庠睢⒕W(wǎng)紅大單體黑石水槽、可抽拉水槽龍頭...
在細(xì)節(jié)上更是貼心呵護(hù)人居，大大提升居住體驗(yàn)！
例如鋁框窄邊三扇移門(mén)+完美系列上軌道設(shè)計(jì)+拉絲藝術(shù)玻璃，是身份的象征、也是業(yè)主格調(diào)的體現(xiàn)；
廚房U型操作臺(tái)面，并配備了洗碗機(jī)、末端凈水，甚至涼霸，不僅能解放雙手，還解決了炎炎夏日廚房做飯悶熱的煩惱；
還配備大量收納系統(tǒng)，例如多功能拉籃、定制亞光翻邊造型柜體等。
建面約89㎡樣板間實(shí)拍
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建面約99㎡樣板間實(shí)拍
招商時(shí)代潮派售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740??【官方認(rèn)證】??
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建面約125㎡樣板間實(shí)拍
招商時(shí)代潮派售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740??【官方認(rèn)證】??
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一房一價(jià)表如下
招商·時(shí)代潮派預(yù)約熱線：400-8787-740??【官方認(rèn)證】??
6站漕河涇 9站徐家匯
9號(hào)線泗涇站新一代超級(jí)TOD
自帶商業(yè)，總體量約18.5萬(wàn)方
純商業(yè)達(dá)到了約12.5萬(wàn)方
與地鐵商場(chǎng)僅約200米
『招商時(shí)代潮派』六期
預(yù)約熱線：400-8787-740??【官方認(rèn)證】??
160套建面約100-141㎡戶型
均價(jià)53168元/㎡
正在火熱認(rèn)購(gòu)中！
進(jìn)入官方報(bào)名通道，直接預(yù)約
招商時(shí)代潮派售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740??【官方認(rèn)證】??招商時(shí)代潮派營(yíng)銷中心預(yù)約熱線：400-8787-740??【官方認(rèn)證】??招商時(shí)代潮派售樓處位置預(yù)約熱線：400-8787-740??【官方認(rèn)證】??樓盤(pán)項(xiàng)目全面介紹，本電話為開(kāi)發(fā)商提供線上預(yù)約售樓電話，樓盤(pán)項(xiàng)目全面介紹（包含樓盤(pán)簡(jiǎn)介，均價(jià)，房?jī)r(jià)，現(xiàn)房，期房，別墅，疊墅，大平層，價(jià)格，樓盤(pán)地址，戶型圖，交通規(guī)劃，備案價(jià)，備案名，項(xiàng)目配套，樣板間，開(kāi)盤(pán)時(shí)間，認(rèn)籌時(shí)間，樓盤(pán)詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，一房一價(jià)，最新進(jìn)展等詳情咨詢）樓盤(pán)詳情丨價(jià)格丨更多優(yōu)惠丨機(jī)不可失丨歡迎致電丨誠(chéng)邀品鑒！售樓處位置丨特價(jià)房丨工抵房丨剩余房源丨戶型圖丨最新消息丨免責(zé)聲明：將文章內(nèi)容綜合來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)、只作分享，版權(quán)歸原作者所有?。∪缬星謾?quán)，請(qǐng)聯(lián)系我們，我們第一時(shí)間處理如有問(wèn)題歡迎來(lái)電咨詢，專業(yè)一對(duì)一熱情服務(wù)，讓您用專業(yè)眼光去買房。如果您想了解更多樓盤(pán)詳情，歡迎提前預(yù)約撥打招商時(shí)代潮派售樓處預(yù)約熱線：400-8787-740??【官方認(rèn)證】??
買房不得不看的100條房地產(chǎn)知識(shí)
房地產(chǎn)行業(yè)是中國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)支柱，也是民生問(wèn)題的重要關(guān)注。關(guān)于房地產(chǎn)的知識(shí)浩如煙海，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，多了解一些，在買房的時(shí)候會(huì)更得心應(yīng)手，對(duì)房源價(jià)值判斷也會(huì)更清楚。上次，我們發(fā)布了房地產(chǎn)知識(shí)100問(wèn)，本次繼續(xù)整理100條房地產(chǎn)知識(shí)發(fā)布。
屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。
設(shè)備間：一幢大樓內(nèi)放置各種應(yīng)用設(shè)備以及進(jìn)行綜合布線交接的房屋。
功能區(qū)：根據(jù)各共有建筑部位的用途而劃分的服務(wù)范圍稱為功能區(qū)。
連廊：連接兩幢房屋的走廊。
連樓：連接兩幢房屋的樓房。
過(guò)街樓：底層局部為通道的樓房（或兩座上層貫通、底層局部為通道的相連樓房）。
架空通廊：指以兩端房屋為支撐，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋無(wú)支柱的架空通道。
圍護(hù)結(jié)構(gòu)：將空間豎向分割成相對(duì)獨(dú)立，不易通行的兩個(gè)或多個(gè)部分的實(shí)體，起隔離作用，如墻、欄桿等。
基地面積：一個(gè)小區(qū)總的占地面積。
間距：建筑平面外輪廓線之間的距離。
間距標(biāo)準(zhǔn)：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是樓高:間距＝1:1.2。
日照標(biāo)準(zhǔn)：2個(gè)以上居住空間大寒日底層滿窗連續(xù)日照不低于1小時(shí)，全天滿足2小時(shí)。
結(jié)構(gòu)面積：是指房屋建筑中外墻、內(nèi)墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積的總和。
公用面積：是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往而設(shè)置的公共走廊、樓梯、 電梯間等所占面積總和。
公用面積的分?jǐn)偅喊礂澔騿卧獞魯?shù)面積按比率分?jǐn)偂?/p>
套內(nèi)建筑面積：套門(mén)內(nèi)范圍的建筑面積。
套內(nèi)建筑面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
套內(nèi)使用面積：指套內(nèi)住戶獨(dú)自使用的面積。
套內(nèi)使用面積的計(jì)算：一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過(guò)廳、起居室、內(nèi)走道、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等凈面積的總和。
套內(nèi)墻體面積：是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積。
套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積：陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積。
陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算：封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。
公用建筑面積：各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。
容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù)÷小區(qū)內(nèi)占地面積。
平均每平方米造價(jià)（元）：平均每平方米造價(jià)＝建筑物總造價(jià)÷建筑面積。
使用面積系數(shù)K1（%）：使用面積系數(shù)＝總使用面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100%。
居住面積系數(shù)K2（%）：居住面積系數(shù)＝總居住面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100%。
綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積的總和占居住區(qū)用地總面積的比率。
公共綠地面積計(jì)算：公共綠地最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%。
哪些綠化不能算入綠地面積：距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，地下車庫(kù)、化糞池等地表覆土達(dá)不到3米深度的設(shè)施不能計(jì)入。
綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設(shè)用地面積之比。即綠化面積÷基地面積×100%。
綠化覆蓋面積：所有植被垂直投影面積的總和。
得房率：指套（單元）內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率。
公共能耗：是小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗。
公共能耗費(fèi)：因公共能耗而產(chǎn)生的費(fèi)用，此費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)。
規(guī)劃形態(tài)：是指這一項(xiàng)目的具體建筑構(gòu)成。
單元式住宅：是指在多層、高層
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