單盤日銷破億、房企提前達標……
清棟倒計時、優(yōu)惠收官、提前達成指標……“五一”小長假的結(jié)束，也意味著作為2025年上半年的廣州樓市最重要的營銷節(jié)點將暫告一段落。從樓盤發(fā)布的數(shù)據(jù)和市場反應來看，在過去的五天假期里，廣州多個樓盤的到訪量和成交量都較平日出現(xiàn)大幅度增長。業(yè)內(nèi)人士認為，“好房子”政策導向下，開發(fā)商通過供給側(cè)優(yōu)化加速推盤節(jié)奏，具有產(chǎn)品力優(yōu)勢、價格競爭力及配套升級的改善型項目漸成為市場主流。
■在廣州洛溪島某新盤，置業(yè)者正在沙盤前咨詢樓盤細節(jié)。 （圖/項目方提供）
數(shù)據(jù)速遞：
多個樓盤單日銷量過億
“接待區(qū)座無虛席，日均接待量近百組?！蔽挥谀仙硻M瀝島招商林嶼境項目銷售人員向新快報記者透露，“五一”假期單日成交量穩(wěn)定在十余套。市場熱度與南沙區(qū)教育新政形成共振——該區(qū)于4月28日發(fā)布通知，明確自2025年1月10日起，在南沙區(qū)購買新建商品住房的非南沙區(qū)戶籍家庭，其適齡兒童、少年可申請入讀該區(qū)義務教育階段起始年級區(qū)屬公辦學位。
其他片區(qū)的新房市場表現(xiàn)同樣亮眼。保利發(fā)展透露，“五一”期間推出的“豪宅通盤帶客”政策成效顯著。天曜、天奕等廣州市中心九大豪宅項目，在“五一”前3天累計到訪超5000組，銷售額達15億元。其中，保利珠江天悅通過開放永久園林等實景配套，單日攬金1.5億元；保利天曜開放三日到訪量超2000組，驗資300萬元仍現(xiàn)排隊現(xiàn)象；翔龍?zhí)靺R假期前三日到訪量同比增長40%，成交額1.6億元。
多家房企和項目發(fā)布的“五一”成交業(yè)績也呈現(xiàn)大幅增長的態(tài)勢。例如，越秀地產(chǎn)于5月1日發(fā)布海報稱，假期首日業(yè)績達成超130%,并在假期最后一日宣布“五一”指標提前達成，累計來訪超6000組，成交破1000套。
中海地產(chǎn)表示，截至5月5日上午10時，中海大境項目累計銷售額突破4億元，單日最高成交額達1.1億元，累計到訪客戶超800組。
作為主流新房銷售渠道之一的貝殼平臺亦表示，截至5月5日13時，貝殼廣州新房成交數(shù)據(jù)超過1600套。
市場特點：
好品質(zhì)、高性價比房子更受歡迎
相較于往年，今年不少開發(fā)商將原本計劃“五一”推售的營銷活動提前。廣州中原研究發(fā)展部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，4月1日至27日，廣州全市累計有22個項目搶閘入市，其中包括天河、海珠、黃埔、番禺的多個樓盤首開或熱門樓盤推新。另據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，“五一”前推盤力度加大，價格優(yōu)勢明顯。在其重點監(jiān)測5個項目中，共推出1247套房源，分布天河、海珠、黃埔、番禺四個區(qū)域，均為純新盤。價格方面，以“穩(wěn)”為主，開盤均價在2萬至5萬元不等。
部分新入市的住宅項目，憑借區(qū)位、配套、產(chǎn)品等各方面優(yōu)勢，去化表現(xiàn)比較好，也給樓市帶來新一輪的“鯰魚效應”。例如，4月26日首開的天河智慧城板塊項目珠江·天河都薈，繼首開銷售超200套之后，近日宣布項目進入清棟階段。
同一時間開盤的龍湖亞倫·央璟頌延續(xù)熱銷態(tài)勢。項目營銷負責人謝先生表示，樓盤假期五天累計到訪超過2000組，成交房源80多套，銷售金額約為2.8億元?！拔覀兪组_總共就推出了不到300套房源，到假期結(jié)束，這些房源就基本快清完了?！?/p>
“今年‘五一’樓市新房成交明顯好于去年?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“五一”期間，廣州中心區(qū)幾個改善型新盤的來訪、認購量均較為火熱。5月的新房供給繼續(xù)呈現(xiàn)“縮量提質(zhì)”的局面，隨著“好房子”政策落地，居民對于品質(zhì)高、戶型好、配套完善、性價比高的項目歡迎度高，開發(fā)商也在供給端迎合市場需求。
后市展望：
市場“托舉”仍待強化
伴隨“穩(wěn)樓市”政策持續(xù)發(fā)力，一線及重點城市自去年四季度起呈現(xiàn)交易企穩(wěn)、土地市場升溫態(tài)勢，高品質(zhì)住宅漸成供應主力。
李宇嘉表示，多數(shù)城市改善盤交易較為活躍，剛需僅在部分城市表現(xiàn)較好。從市場成交來看，改善型樓盤交易較好，一方面是供給端好產(chǎn)品的牽引和帶動；另一方面是“好房子”政策落地，新房定價有優(yōu)勢，對改善換房有一定帶動。
不過，他也指出，品質(zhì)高、戶型好、定價合理的改善盤受歡迎，但多地僅停留在少數(shù)項目。整體來看，對市場體量和規(guī)模的托舉還待強化。
采寫：新快報記者 梁茹欣
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