上一次，校長(zhǎng)寫(xiě)了一下越秀的大學(xué)星匯城項(xiàng)目，有一說(shuō)一真的很慘！
留言也有很多業(yè)主或者網(wǎng)友義憤填膺，一個(gè)個(gè)都對(duì)這些感同身受。沒(méi)看過(guò)的可以戳：真服了！越秀大學(xué)星匯城的業(yè)主，也太慘了！
今天，我們?cè)賮?lái)看看越秀另外一個(gè)附近的項(xiàng)目——越秀大學(xué)和樾府。
害，不看不知道，一看情況也還真是不容樂(lè)觀！
哎! 一降再降！也是操盤(pán)手的敗筆！
先說(shuō)整體情況：這個(gè)項(xiàng)目總共480套，賣(mài)了三年現(xiàn)在還剩下180套。但是呢，價(jià)格從5萬(wàn)每方降到4萬(wàn)每方。
但是，還是依然賣(mài)不出去！
加上最近一年老黃埔、天河和番禺突然冒出這么多新規(guī)好產(chǎn)品，簡(jiǎn)直對(duì)它給予致命打擊！
校長(zhǎng)覺(jué)得，操盤(pán)手還是不專業(yè)！最大的失誤，就是是對(duì)市場(chǎng)把握不好！
項(xiàng)目錯(cuò)過(guò)了最好的銷(xiāo)售時(shí)機(jī)，三年前市場(chǎng)多好，沒(méi)有抓住最好的機(jī)會(huì)。以前賣(mài)5萬(wàn)塊錢(qián)，那時(shí)候如果稍微低一點(diǎn)，很快就賣(mài)完了！
以往太過(guò)自信，一降再降，還是賣(mài)不出去！以至于到現(xiàn)在，操盤(pán)手自己估計(jì)都沒(méi)信心賣(mài)下去了。
觀察到?jīng)]有？越秀大學(xué)和樾府一兩年都沒(méi)宣傳過(guò)了，放在那自生自滅！
校長(zhǎng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖
按道理，前面的萬(wàn)博和樾府做得是不錯(cuò)的，但是越秀大學(xué)城和樾府作為番禺第二座和樾府真的讓人大失所望！
都是“府”系，命運(yùn)卻截然不同！開(kāi)盤(pán)到如今成交量卻比較一般，甚至還得一降在降!
為什么萬(wàn)博和樾府要靠搶才能買(mǎi)到？
而現(xiàn)在大學(xué)城和樾府一降再降才能勉強(qiáng)賣(mài)得動(dòng)一點(diǎn)，校長(zhǎng)覺(jué)得，除了操盤(pán)手自身的失誤和不專業(yè)，這里面也還是有很多原因的！
第一，創(chuàng)新城周邊，規(guī)劃理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感。
大學(xué)城周邊都比較荒涼，沒(méi)什么商業(yè)、以及產(chǎn)業(yè)配套。
整個(gè)創(chuàng)新城，圍繞新造地鐵站和兩個(gè)大學(xué)校園發(fā)展。
新造地鐵站以北，十二光年一帶已經(jīng)入住，區(qū)內(nèi)寫(xiě)字樓已完工，整個(gè)環(huán)境高樓林立相當(dāng)現(xiàn)代化。
由于金光隧道還在建，很多斷頭路，所以未形成一個(gè)路網(wǎng)暢通的板塊。
這一個(gè)區(qū)域算是創(chuàng)新城最完善，但人氣不足，很多底商都開(kāi)得起起落落。
校長(zhǎng)去創(chuàng)新城走了走，基本都沒(méi)啥人。很荒涼！
校長(zhǎng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖
附近的立白交通安全廠，廢氣熏天！真是讓人無(wú)語(yǔ)！
校長(zhǎng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖
路上的大貨車(chē)很多，開(kāi)個(gè)車(chē)在這里都心驚膽戰(zhàn)的。
要知道，廣州國(guó)際創(chuàng)新城，那規(guī)劃面積足足有 73 平方公里呢，把廣州大學(xué)城以及大學(xué)城南岸地區(qū)都給包進(jìn)去了。
最開(kāi)始宣傳的時(shí)候，那口號(hào)喊得震天響，立志要打造國(guó)家級(jí)自主創(chuàng)新示范區(qū)、國(guó)際科教合作示范基地，還要成為廣州南部創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的超級(jí)引擎。
從規(guī)劃圖上看，這里面又是科研創(chuàng)新區(qū)，又是高品質(zhì)住宅區(qū)。當(dāng)時(shí)不知道讓多少人心里癢癢，覺(jué)得這就是未來(lái)的黃金地段，都眼巴巴盼著它趕緊發(fā)展起來(lái)，自己也能跟著沾沾光。
校長(zhǎng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖
但是啊，理想和現(xiàn)實(shí)之間，那簡(jiǎn)直就是一道無(wú)法跨越的鴻溝。
就說(shuō)現(xiàn)在，這創(chuàng)新城的發(fā)展弊端，那真是一籮筐一籮筐的。
交通方面，別看周邊直線 3km 范圍內(nèi)好歹有個(gè)新造地鐵站，可對(duì)于這么大規(guī)劃的一個(gè)區(qū)域來(lái)講，這地鐵站就跟鬧著玩似的，完全不夠用。
你住那里，每天早上上班高峰期，那地鐵站里人擠人，跟沙丁魚(yú)罐頭似的。
而且出了地鐵站，想轉(zhuǎn)乘公交去公司，那公交線路少得可憐，等車(chē)的時(shí)間能把人等得懷疑人生，一天的好心情直接就沒(méi)了！
再看看商業(yè)配套，簡(jiǎn)直就是慘不忍睹。
直線 3km 范圍內(nèi)，就只有 1 個(gè)商場(chǎng)，這商場(chǎng)規(guī)模也不大，東西也不是特別全，也就勉強(qiáng)能滿足一下日常買(mǎi)點(diǎn)柴米油鹽、蔬菜水果的需求。
咱就說(shuō)周末想和家人朋友好好放松一下，去逛個(gè)大型購(gòu)物中心，買(mǎi)點(diǎn)上檔次的衣服，或者去高端影院看個(gè)最新上映的大片，享受一下愜意的休閑時(shí)光吧。
對(duì)不起，在創(chuàng)新城根本找不到這樣的地方！
校長(zhǎng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖
還有創(chuàng)新城的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，更是讓人失望透頂。
按道理說(shuō)，這兒有那么多高校，人才濟(jì)濟(jì)，科研實(shí)力也強(qiáng)，本應(yīng)該像一個(gè)超級(jí)孵化器，源源不斷地孵化出各種厲害的企業(yè)，形成強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)集群，帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展。
可現(xiàn)實(shí)呢？
企業(yè)數(shù)量少得可憐，而且大多數(shù)都是規(guī)模很小的公司，根本沒(méi)有那種能起引領(lǐng)作用的大型龍頭企業(yè)。
這些小企業(yè)各自為戰(zhàn)，相互之間也沒(méi)啥合作交流，就像一盤(pán)散沙，根本沒(méi)辦法形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈。
很多高校的科研成果，因?yàn)槿狈Ξa(chǎn)業(yè)對(duì)接，只能躺在實(shí)驗(yàn)室里吃灰，根本沒(méi)辦法轉(zhuǎn)化成實(shí)實(shí)在在的生產(chǎn)力，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
新造頂著國(guó)際科技創(chuàng)新城的光環(huán)，主打產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃，但落地還需要時(shí)間，至于要多久才能真正落實(shí)，還是個(gè)未知數(shù)。
這么好的資源，就這么白白浪費(fèi)了，你說(shuō)可惜不可惜？
艱難求生！高價(jià)開(kāi)盤(pán)后的大學(xué)和樾府，難！
而且本身越秀首開(kāi)的價(jià)格也是有點(diǎn)虛高的，畢竟除了自身產(chǎn)品比較強(qiáng)外真的很難撐起這個(gè)價(jià)格。
越秀大學(xué)和樾府，作為創(chuàng)新城的明星樓盤(pán)，當(dāng)時(shí)便備受關(guān)注。
項(xiàng)目位于廣州國(guó)際創(chuàng)新城二期的核心區(qū)域，占地面積達(dá) 7 萬(wàn)平方米，建筑面積約為 29.6 萬(wàn)平方米。
總共是由 24 棟住宅組成，共提供 872 套住宅單位。層數(shù)均為 16 - 24 層的小高層。
從硬件條件來(lái)看，確實(shí)是朝著高端社區(qū)打造的。但無(wú)奈，操盤(pán)手失誤，還是賣(mài)不出價(jià)格！
校長(zhǎng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖
你瞧這規(guī)劃，綠化好，房子還都是小高層，住起來(lái)感覺(jué)應(yīng)該挺舒服，當(dāng)時(shí)宣傳的時(shí)候可把大家的期待值拉得滿滿的。
2022 年 8 月 6 日，它首次開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)可謂是雄心勃勃。
開(kāi)盤(pán)價(jià)一出來(lái)，好家伙，那叫一個(gè)高，五萬(wàn)多！還是校長(zhǎng)說(shuō)的，要是但凡沒(méi)有這么虛高，當(dāng)時(shí)抓住機(jī)會(huì)，也能賣(mài)得還行。
雖說(shuō)這房子在產(chǎn)品品質(zhì)上確實(shí)有那么點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，戶型設(shè)計(jì)合理，小區(qū)環(huán)境規(guī)劃看著也不錯(cuò)，可這價(jià)格，完全脫離了周邊實(shí)際情況，根本撐不起這高昂的售價(jià)。
和同系列的萬(wàn)博和樾府比起來(lái)，那差距一下子就出來(lái)了。
萬(wàn)博和樾府在萬(wàn)博商圈，地段多好啊，周邊商場(chǎng)、寫(xiě)字樓林立，交通也便利得很。
可越秀大學(xué)和樾府呢，地段明顯遜色，周邊配套和發(fā)展成熟度更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及，就這還想賣(mài)高價(jià)，誰(shuí)會(huì)買(mǎi)賬呢？？？
為了刺激銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商不得不走上降價(jià)促銷(xiāo)的道路。
最開(kāi)始的時(shí)候，那價(jià)格咬得可緊了，死活不松口。可市場(chǎng)不買(mǎi)賬啊，房子賣(mài)不出去，沒(méi)辦法，只能一點(diǎn)點(diǎn)降。單價(jià)從最初的高位一路降至 4萬(wàn) / 平起，這降價(jià)幅度不可謂不大。
可即便如此，銷(xiāo)量依舊慘淡。就好像你在路邊擺攤賣(mài)東西，一開(kāi)始定價(jià)太高沒(méi)人買(mǎi)，后來(lái)降價(jià)了，可大家還是覺(jué)得不劃算，就是不買(mǎi)你的賬。
開(kāi)盤(pán)三年來(lái)，一直處于滯銷(xiāo)狀態(tài)，售樓處冷冷清清，工作人員都快閑得發(fā)慌了，這對(duì)于一個(gè)曾經(jīng)備受期待的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是巨大的打擊。
校長(zhǎng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖
對(duì)于那些早早購(gòu)買(mǎi)了越秀大學(xué)和樾府的業(yè)主們來(lái)說(shuō)，心情更是復(fù)雜到了極點(diǎn)?？粗约夯ㄙM(fèi)大量積蓄購(gòu)買(mǎi)的房子不斷降價(jià)，資產(chǎn)嚴(yán)重縮水，心里的落差感可想而知。
當(dāng)初買(mǎi)房的時(shí)候，想著這房子以后肯定能升值，說(shuō)不定還能靠著房子大賺一筆，結(jié)果現(xiàn)在倒好，房?jī)r(jià)一路跌跌不休。
何況，除了房?jī)r(jià)下跌，樓盤(pán)還存在諸多問(wèn)題需要解決。
未來(lái)在哪里？我們還能期待什么
如今的廣州創(chuàng)新城和越秀大學(xué)和樾府，都陷入了困境之中。
創(chuàng)新城需要解決配套設(shè)施完善、產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展等一系列問(wèn)題，才能真正實(shí)現(xiàn)規(guī)劃中的宏偉藍(lán)圖，吸引更多人才和企業(yè)入駐。
而越秀大學(xué)和樾府，也需要在提升自身品質(zhì)、完善配套的同時(shí)，重新審視市場(chǎng)定位，找到適合自己的銷(xiāo)售策略。
校長(zhǎng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖
校長(zhǎng)不禁要問(wèn)：那些曾經(jīng)對(duì)創(chuàng)新城滿懷憧憬的人們，他們的期待還能實(shí)現(xiàn)嗎？那些購(gòu)買(mǎi)了越秀大學(xué)和樾府的業(yè)主們，他們的權(quán)益又該如何保障？
這一切，都需要政府、開(kāi)發(fā)商以及社會(huì)各界共同努力。
希望在未來(lái)的日子里，我們能看到創(chuàng)新城和越秀大學(xué)和樾府的改變，讓這片土地重新煥發(fā)生機(jī)與活力。
關(guān)于廣州創(chuàng)新城和越秀大學(xué)和樾府的未來(lái)，你有什么看法呢？歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論。
熱門(mén)跟貼