物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。
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業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)怎么辦？
應(yīng)允飛律師解答：
物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期未足額交納物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付物業(yè)費；合理期限屆滿后仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或申請仲裁，不得以停水停電等不合法措施催交物業(yè)費。
應(yīng)允飛律師補充：
水、電的提供者是自來水公司和供電局，他們與業(yè)主之間簽署了供水、供電合同，而物業(yè)公司與業(yè)主形成的是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，物業(yè)公司與業(yè)主、業(yè)主與自來水公司和供電局之間的法律關(guān)系是不同的，各自獨立。如果有物業(yè)實施停水電的這種違法行為的，物業(yè)管理主管部門責(zé)令物業(yè)限期改正；逾期不改正的，城市管理綜合執(zhí)法部門將對其處以相應(yīng)數(shù)額的罰款。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》
第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費。
應(yīng)允飛律師
執(zhí)業(yè)于北京盈科（合肥）律師事務(wù)所，安徽大學(xué)法律碩士研究生畢業(yè)，自執(zhí)業(yè)以來，辦理多起刑事與民事案件，均取得了良好效果，其中唐某涉嫌組織領(lǐng)導(dǎo)傳銷活動罪獲不起訴，張某幫信罪獲緩刑。擅長領(lǐng)域：合同、人損、婚姻等民事糾紛及刑事辯護等。
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