如果有2000-3000萬預(yù)算，2025有兩個選擇你一定逃不開——
一個虹口瑞虹的金茂璞元，另一個是老靜安的康定壹拾玖；可能大家會認(rèn)為老靜安地段更好，但土地價格上卻是虹口超過了老靜安：
虹口樓板價11.75萬、老靜安樓板價11.4萬，這要是在20年前講出來簡直倒反天罡；
未來虹口要和老靜安價格平起平坐，起碼相差不大，估計(jì)很多老上海都要感嘆世道魔幻。
目前，招商的康定壹拾玖實(shí)景示范區(qū)已經(jīng)開放，金茂璞元售樓處剛剛開放，作為同樣2000-4000萬級的新房項(xiàng)目，哪個項(xiàng)目更值得入手？
我們先來看數(shù)據(jù)：
兩者在戶型、價格、地鐵站距離等基本參數(shù)上基本保持一致，產(chǎn)品都是拿出最好的標(biāo)準(zhǔn)來做，唯一比較直觀的差別就是容積率不同：
瑞虹板塊一直都是密密麻麻高樓，金茂璞元也不例外，相比之下康定壹拾玖2.68的容積率就低了很多，屬于核心區(qū)難得一見不是超高層的新房項(xiàng)目。
金茂璞元有著金茂獨(dú)有的科技系統(tǒng)，現(xiàn)場暫時沒有樣板房，但是一些產(chǎn)品信息已經(jīng)有了披露——
1.項(xiàng)目大量采用鋁板+陶板外立面，涂料幾乎沒有；
2.全部一梯一戶，還有些驚喜不好說，得等有樣板房才會看到；
3.產(chǎn)品有升級，健身房、衣帽間內(nèi)都增加了科技系統(tǒng)。
部分升級內(nèi)容可以放大看下圖：
因?yàn)榻鹈痹獣簳r沒有更多產(chǎn)品信息披露、康定壹拾玖樣板房和實(shí)景示范區(qū)已經(jīng)開了，現(xiàn)在要比個高低就有點(diǎn)刷流氓了；
假設(shè)兩者價格一致的情況下，你會選哪里呢？
01 “康定壹拾玖”
康定壹拾玖實(shí)景展示區(qū)和樣板房都已經(jīng)開了，現(xiàn)場現(xiàn)在有120-193平共3個樣板房可以參觀——
社區(qū)主入口采用造價昂貴的巴西進(jìn)口花崗巖鋪貼，并做了單曲面工藝處理營造出類似絲綢的飄逸感，這種工藝技法非常費(fèi)料，多處地方還做了雕花和鏤刻，搭配定制金屬模塊和線條處理，提升了整體的視覺效果。
建筑立面同樣采用淺色花崗巖光面處理，弧面造型搭配古銅色鋁板、古銅色金屬格柵和仿石鋁板，總體感覺就是一個字“貴”！材料貴、工藝貴、細(xì)節(jié)也貴——
從入口大堂來到約1800平的下沉式泳池會所，可以看到裝修風(fēng)格上借鑒了很多百樂門和外灘招商局大樓的經(jīng)典元素，濃濃的海派風(fēng)情與老靜安的調(diào)性非常契合——
在鏤花的金屬隔柵造型，以及石材面的紋飾漸變效果等細(xì)節(jié)上，也處處體現(xiàn)出項(xiàng)目的精工品質(zhì)——
標(biāo)配的恒溫泳池，海派風(fēng)格也與其他項(xiàng)目的泳池差別明顯——
就連地下車庫中也做了藝術(shù)造型展示墻——
項(xiàng)目由5幢樓共324套房源組成，一批次將推出東側(cè)兩幢住宅，分別為北面15層的193平四房和22層的120平三房，共92套；
加上1800平的下沉式泳池會所設(shè)計(jì)，相當(dāng)于在1.8萬方的地塊空間內(nèi)，營造出了3個不同高差的平面，極大豐富了空間的立體景觀效果。
此外，項(xiàng)目所有樓幢的首層都做了全架空設(shè)計(jì)，層高達(dá)到6~7.6米，足足預(yù)留出了1200平的泛會所空間。
加上將變電站及垃圾房全部引入地下的做法，保證了泛會所空間與公區(qū)景觀的良好互通性。
在建筑平面布局上，即使是最小的120平三房，在入戶空間上也都做到了類似于一梯一戶，大大增強(qiáng)了居住的私密性和可拓展空間。
項(xiàng)目共有3個120平三房戶型和1個193平四房戶型可選擇——
實(shí)景樣板房已開放
2000-3000萬級
全一梯一戶+石材外立面
約120-190平改善3-4房尺度
感興趣的同學(xué)可以私信我預(yù)約參觀
我們在朋友群/社群內(nèi)不斷更新地塊進(jìn)度，感興趣的同學(xué)可以進(jìn)入上海2025內(nèi)環(huán)新房討論群一起交流：
02 “金茂璞元”
項(xiàng)目緊靠地鐵10號線郵電新村站和瑞虹10期，周邊配套成熟，該項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢突出——
但同時也存在地塊不規(guī)則、容積率超高（接近4）、四平路主干道噪音max等客觀不利因素，這塊地到底會怎么做，也是很多客戶關(guān)心的問題。
近期項(xiàng)目方案已經(jīng)公示，我們總結(jié)了幾個點(diǎn)分享給大家：
1.大量架空層空間：除了2幢首層局部架空之外，其余樓棟均做了首層架空，增加社區(qū)景觀空間；加上規(guī)劃的大面積下沉庭院，未來可能是獨(dú)立下沉?xí)?泛會所的雙功能空間組合。
2.社區(qū)內(nèi)規(guī)劃一個人行出入口，2個車行出入口，均位于曲陽南路，南面的6#、7#東側(cè)有較大面積的公共綠地，減少了沿路的干擾。
項(xiàng)目展廳已經(jīng)開放，6月份樣板間，7月底首開，9月份實(shí)景示范區(qū)（會所等）開放。
金茂璞元分為前后5棟高層，東南角是規(guī)劃綠地，北側(cè)靠著四平路，出門就是10號線郵電新村站：
項(xiàng)目戶型主要有約120-140-180-200-250㎡3-5房，大致排布如下——
看到樓層視野——
在99米高度下，我們可以清楚看見陸家嘴三件套、白玉蘭廣場、來福士雙子塔等標(biāo)志性建筑，無人機(jī)視角為廣角拍攝，實(shí)際看著會更近一些：
在約80米高度、高區(qū)25層左右時，依舊可以看見三件套和白玉蘭，視野也還算開闊：
在40米高度、約等于12-13層高度時，陸家嘴三件套變成兩件套了，但因?yàn)榍芭攀菍W(xué)校和公園，視野不壓抑：
金茂璞元臨時售樓處已開放，感興趣的同學(xué)可以私信我預(yù)約參觀：
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