房子賣(mài)不動(dòng)的時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨，但降價(jià)銷(xiāo)售阻力重重，不但上面要穩(wěn)房?jī)r(jià)，老業(yè)主更是不允許房子降價(jià)；
在這場(chǎng)沒(méi)有硝煙的拉鋸戰(zhàn)中，究竟誰(shuí)會(huì)是贏家？是不降價(jià)也沒(méi)什么銷(xiāo)量的開(kāi)發(fā)商還是寧愿租房也不買(mǎi)房的剛需群體？
1、鄭州某樓盤(pán)房?jī)r(jià)狂降遭老業(yè)主投訴
正當(dāng)大家快快樂(lè)樂(lè)過(guò)五一時(shí)，鄭州某樓盤(pán)卻停止賣(mài)房了，據(jù)河南網(wǎng)友發(fā)帖，這件事發(fā)生在五一當(dāng)天；
小編也去查了這個(gè)樓盤(pán)，該樓盤(pán)已在2023年12月底交房，總共13棟樓，樓層普遍很高，18-33層；
該樓盤(pán)從2022年8月開(kāi)始預(yù)售，房子的面積有129/138等多種類(lèi)型，但從2022年8月-2024年3月，該小區(qū)均價(jià)在1.6萬(wàn)元/平方米；
然而在今年4月29那天，該樓盤(pán)均價(jià)突然跳水，由1.6萬(wàn)降至1.2萬(wàn)，個(gè)別戶(hù)型甚至只有1.1萬(wàn)；
據(jù)傳這是該樓盤(pán)在今年五一前展開(kāi)的促銷(xiāo)活動(dòng)，按照均價(jià)跳水幅度來(lái)看，房子普遍降價(jià)30-60萬(wàn)之間；
短短一年時(shí)間，房子縮水幾十萬(wàn)，老業(yè)主自然不干，有人在售樓部拉橫幅：血汗錢(qián)打水漂，也有老業(yè)主要開(kāi)發(fā)商返回降價(jià)的那部分錢(qián)，總之鬧得不可開(kāi)交。
很快，這場(chǎng)降價(jià)促銷(xiāo)就被叫停了，有網(wǎng)友透露是業(yè)主們投訴到房管局了，這場(chǎng)促銷(xiāo)被強(qiáng)行停止了；
這兩年類(lèi)似的事情總在上演，房?jī)r(jià)不降就沒(méi)什么銷(xiāo)量，開(kāi)發(fā)商也需要回籠資金，但是降了不但損傷市場(chǎng)信心，老業(yè)主更是第一個(gè)跳腳，這是新房面臨的困境；
二手房面臨的困境則是，降價(jià)只能吸引圍觀者，卻很難遇到真正想買(mǎi)的買(mǎi)家。
2、房地產(chǎn)市場(chǎng)變天了
市場(chǎng)不再是開(kāi)發(fā)商想怎么樣就怎么樣了，消費(fèi)者已經(jīng)不買(mǎi)賬了。
三個(gè)月前，浙江某網(wǎng)友分享了某小區(qū)二手房艱難的出售過(guò)程；
業(yè)主是21年4月買(mǎi)的房，單價(jià)是4.29萬(wàn)，今年1月18號(hào)賣(mài)出，單價(jià)2.22萬(wàn)，接近腰斬；
而這個(gè)房共掛牌228天才賣(mài)出，中間在反復(fù)降價(jià)，我感覺(jué)這個(gè)降價(jià)過(guò)程對(duì)于業(yè)主而言簡(jiǎn)直不亞于鈍刀割肉；
看著自己曾經(jīng)高位接盤(pán)的房子，如今一點(diǎn)點(diǎn)降價(jià)無(wú)人要買(mǎi)，那種絕望感比賭博輸了一百萬(wàn)還痛。
也許這就是為什么大家在買(mǎi)房這件事上越來(lái)越慎重的原因吧，買(mǎi)完就虧，雖然有很多剛需群體買(mǎi)房是來(lái)住的，但是這種陰跌也會(huì)讓他衡量買(mǎi)房還是租房？
這些年年輕人身上的三座大山不但沒(méi)有移除，反而越來(lái)越重了，教育高成本低回報(bào)、找工作越來(lái)越難、結(jié)婚生育成本逐年攀升；
這些只會(huì)讓房子市場(chǎng)更冷，所以，那些想賣(mài)房解套的人，別觀望了，也不要奢求房?jī)r(jià)會(huì)上漲，只要有人出價(jià)，虧的不多就趕緊出手吧；
拖得越久越難出手，最后割肉越多。
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