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中企云啟春申?售樓處＆電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過(guò)來(lái)參觀樣板房請(qǐng)記得提前來(lái)電預(yù)約！

【基礎(chǔ)信息】?

開(kāi)發(fā)商?：央企中華企業(yè)旗下上海鴻鉆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)。

項(xiàng)目位置?：閔行莘莊商務(wù)區(qū)核心，東至秀漣路，北臨春申湖。

產(chǎn)品類(lèi)型?：7棟10-18層高層住宅，容積率2.0，綠化率35%。

交付標(biāo)準(zhǔn)?：精裝現(xiàn)房（2026年6月交付），裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡。

物業(yè)?：古北物業(yè)（國(guó)家一級(jí)資質(zhì)），物業(yè)費(fèi)6元/㎡·月。

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【核心優(yōu)勢(shì)】?

稀缺地段?

莘莊CBD五年內(nèi)僅有的兩個(gè)住宅項(xiàng)目之一，春申湖一線景觀。

直線距12號(hào)線七莘路站700米，未來(lái)嘉閔線（2027年通車(chē)）雙軌交覆蓋。

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高得房率設(shè)計(jì)?

全系戶(hù)型得房率80%-82%，遠(yuǎn)超周邊新房（普遍73%-78%）。

96㎡三房?：LDK一體化+270°轉(zhuǎn)角飄窗，百平內(nèi)罕見(jiàn)雙衛(wèi)配置。

127㎡四房?：四開(kāi)間朝南，13.5米南向面寬，主臥套房設(shè)計(jì)。

國(guó)際精裝配置?

衛(wèi)浴?：杜拉維特潔具+高儀龍頭。

智能家居?：耶魯智能門(mén)鎖、日立中央空調(diào)、全屋壁布交付。

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【戶(hù)型對(duì)比】?

戶(hù)型特點(diǎn) 總價(jià)區(qū)間

96㎡三房橫廳+S墻設(shè)計(jì)，雙衛(wèi) 640-840萬(wàn)

127㎡四房三南臥+獨(dú)立玄關(guān)，82%得房率 1060-1100萬(wàn)

【配套規(guī)劃】?

商業(yè)?：600米達(dá)維璟印象城（12萬(wàn)㎡綜合體），周邊仲盛世界商城等。

教育?：3km內(nèi)覆蓋七寶外國(guó)語(yǔ)小學(xué)、莘松中學(xué)（閔行王牌初中）。

生態(tài)?：春申湖四島文化設(shè)施（規(guī)劃演藝中心、音樂(lè)廳）。

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【市場(chǎng)動(dòng)態(tài)】?

最新推售?：2025年4月主推96㎡三房，均價(jià)7.91萬(wàn)/㎡，首付25%起。

競(jìng)品對(duì)比?：同地段唯一現(xiàn)房+高得房率，但距地鐵需步行10-15分鐘。

注?：項(xiàng)目定位“莘莊國(guó)際濱水住區(qū)”，適合追求稀缺地段與高實(shí)用率的改善客群。

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二期最新一房一價(jià)表：

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01.戶(hù)型圖賞鑒

建面約96㎡，充分從居住者的角度考量生活動(dòng)線、舒適度與生活感。S型的分戶(hù)墻，褪去呆板，為家具預(yù)留更多的空間；LDK一體化的設(shè)計(jì)打破空間局限，解鎖更多的生活場(chǎng)景，也拉近家人間的距離；主臥套間自在獨(dú)處，生活的優(yōu)雅時(shí)刻盡顯……

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建筑約127㎡的「云境」空間內(nèi)，四開(kāi)間南向結(jié)合舒朗的方廳，大尺度的面寬讓光賦予了生活更多的靈感。廚房U形臺(tái)面，盡情揮灑味覺(jué)靈感，一體化的客餐廳創(chuàng)造更豐富的用餐、社交場(chǎng)景，從西式brunch到日式omakase，盡享味蕾的歡愉時(shí)光。一梯兩戶(hù)的入戶(hù)，搭配軒朗的玄關(guān)，讓每一次歸家，都更從容......

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02.土拍回顧及規(guī)劃

今年4月21日，上海2023首輪土拍最后一日，中華企業(yè)以總價(jià)201100萬(wàn)元價(jià)格，競(jìng)得閔行區(qū)莘莊社區(qū)MHP0-0201單元16A-07A地塊，地塊占地面積20930.1㎡，容積率2.0，樓板價(jià)48029元/㎡，溢價(jià)率8.47%。

地塊北面就是同一天拿地的保利發(fā)展&上海建工莘莊社區(qū)MHP0-0201單元13A-10A、13A-13A地塊，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)也是80000元/㎡。

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該地塊坐落于閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)，四至范圍：東至秀漣路、南至16A-08A地塊、西至16A-05A地塊、北至16A-06A地塊。

根據(jù)土地轉(zhuǎn)讓合同顯示，項(xiàng)目規(guī)劃住宅下限420套，可售房源約388套，項(xiàng)目產(chǎn)品分為毛坯和裝修兩種類(lèi)型交付，這讓購(gòu)房者又多出了一種選擇。

另外，項(xiàng)目住宅的產(chǎn)品裝修也有硬性標(biāo)準(zhǔn)，裝修單價(jià)應(yīng)不低于3000元/平方米（按集采價(jià)格核算）。

根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目擬建7棟10-18F高層住宅、1棟8F保障性住房以及若干配套用房。

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具體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：

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項(xiàng)目采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約建筑風(fēng)格，整體建筑線條簡(jiǎn)潔大氣。

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立面點(diǎn)綴金色的框線，極簡(jiǎn)優(yōu)雅但又不失格調(diào)，符合小區(qū)所在莘莊商務(wù)區(qū)稀缺核心住宅的定位。

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小區(qū)的內(nèi)部景觀規(guī)劃兼顧了日常觀景及健康生活的需求，由中央綠化景觀帶作為室外會(huì)客廳，通過(guò)兩軸連接，配上四進(jìn)的入戶(hù)景觀禮序，打造出集藝術(shù)，趣味，生態(tài)為一體的品質(zhì)生活場(chǎng)景。

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項(xiàng)目物業(yè)將交由上海古北物業(yè)管理有限公司管理，該公司是上海古北(集團(tuán))有限公司投資的國(guó)有全資子公司，隸屬于上海地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司、中華企業(yè)股份有限公司，國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)，是海派高品質(zhì)物管代表，

作為上海專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理先鋒，古北物業(yè)榮獲2023年度上海市物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合百?gòu)?qiáng)排名第8名、服務(wù)質(zhì)量領(lǐng)先TOP20企業(yè)第1名、物業(yè)管理數(shù)量規(guī)模TOP20企業(yè)第9名、公眾類(lèi)物業(yè)管理TOP10企業(yè)第9名、軌道交通收入領(lǐng)先TOP10企業(yè)第2名。從十大服務(wù)細(xì)節(jié)輸出，有效地提升業(yè)主生活品質(zhì), 更會(huì)帶來(lái)全新的管家式尊貴服務(wù)體驗(yàn)。

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03.區(qū)域規(guī)劃

項(xiàng)目位于閔行區(qū)莘莊板塊，去年以來(lái)，閔行供應(yīng)量持續(xù)上升，但作為城市副中心的莘莊，近年來(lái)新房供應(yīng)很少。

今年1批次土拍2塊莘莊宅地填補(bǔ)了這一區(qū)域的供應(yīng)空白。由于稀缺，本地塊開(kāi)拍就吸引了16組競(jìng)買(mǎi)人，8輪競(jìng)拍僅耗時(shí)30秒，房企報(bào)價(jià)觸及終止價(jià)并轉(zhuǎn)為一次性書(shū)面報(bào)價(jià)。

莘莊作為上海2035規(guī)劃的四個(gè)副中心之一，其東北方是漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)、西北則是大虹橋主城區(qū)、西南為松江工業(yè)區(qū)和G60科創(chuàng)走廊、南部是莘莊工業(yè)區(qū)、閔行工業(yè)區(qū)、紫竹高新區(qū)。如此優(yōu)勢(shì)的地理位置，為莘莊地區(qū)帶來(lái)了資源和人口導(dǎo)入的保證。

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根據(jù)上海市、閔行區(qū)2035規(guī)劃的功能定位，未來(lái)莘莊副中心將承載行政服務(wù)、商貿(mào)服務(wù)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)、高端制造、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、窗口展示六大功能。

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結(jié)合莘莊城市副中心“十四五”期間的功能選擇、總體定位和指導(dǎo)思想，未來(lái)五年，總體發(fā)展目標(biāo)概括為加快打造“四個(gè)副中心”。

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加快打造更加開(kāi)放的樞紐經(jīng)濟(jì)副中心。綜合樞紐功能全面凸顯，成為全市重要的樓宇總部、商務(wù)貿(mào)易、商業(yè)休閑、文化創(chuàng)意功能板塊，樞紐經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)與城市深度有機(jī)融合，“五型經(jīng)濟(jì)”發(fā)展取得顯著成效，一流營(yíng)商環(huán)境基本形成。“十四五”期間累計(jì)引進(jìn)合同外資9.5億美元、實(shí)際到位外資3.3億美元，新增“億元樓”5幢，新增總部及功能性機(jī)構(gòu)12家，莘莊綜合交通樞紐建設(shè)基本完成，莘莊樞紐商務(wù)區(qū)建成投用。

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加快打造更高質(zhì)量的創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)副中心。創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體加速集聚，孵化轉(zhuǎn)化功能更加完善，科技研發(fā)水平不斷提升，創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的格局加快形成，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益持續(xù)提高。集成電路、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)不斷壯大，落地一批實(shí)體企業(yè)。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更新升級(jí)加快實(shí)施，存量土地二次開(kāi)發(fā)利用取得積極進(jìn)展，D類(lèi)企業(yè)全面完成淘汰?！笆奈濉逼陂g財(cái)政總收入年均增速達(dá)到7%，副中心新投入商務(wù)樓宇72.5萬(wàn)平方米，“十四五”期末商務(wù)樓宇單位面積產(chǎn)稅達(dá)到3200元/平方米。

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加快打造更有溫度的功能品質(zhì)副中心。城市綜合服務(wù)功能不斷增強(qiáng)，與城市副中心定位相匹配的功能配置與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基本構(gòu)建成型，學(xué)校、醫(yī)院、文體中心等公共配套基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)能級(jí)全面補(bǔ)短提升。社區(qū)15分鐘生活圈實(shí)現(xiàn)全覆蓋，社區(qū)級(jí)公共服務(wù)配置進(jìn)一步優(yōu)化，高端公共服務(wù)產(chǎn)品更加豐富。空間組織更高效，對(duì)外交通通暢便捷，內(nèi)部交通微循環(huán)、慢行交通、靜態(tài)交通網(wǎng)絡(luò)更完善，產(chǎn)城融合、區(qū)域融合水平進(jìn)一步提升。智慧城市建設(shè)取得較大成效，5G網(wǎng)絡(luò)運(yùn)用、智慧發(fā)展與綠色低碳理念全面融入城市運(yùn)行，大數(shù)據(jù)在城市精細(xì)化管理中實(shí)現(xiàn)廣泛應(yīng)用。

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加快打造更加綠色的生態(tài)宜居副中心?？諝猸h(huán)境質(zhì)量繼續(xù)改善，河道水質(zhì)持續(xù)提升，綠化覆蓋率進(jìn)一步提高，藍(lán)綠空間格局基本形成。生活垃圾分類(lèi)收運(yùn)體系和再生資源回收體系“兩網(wǎng)融合”更加深化?！笆奈濉逼陂g實(shí)現(xiàn)截污納管率100%，水域面積增加1萬(wàn)平方米，水域面積覆蓋率達(dá)到5.64%，固廢處理全面達(dá)標(biāo)，人均綠地面積達(dá)到23.94平方米，森林綠化覆蓋率達(dá)到19.4%。

地塊約26.5萬(wàn)㎡的商業(yè)規(guī)劃面積中，酒店建筑面積占了1.37萬(wàn)㎡，剩余約25萬(wàn)㎡，全部打造購(gòu)物中心。

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04.生活配套

交通方面：項(xiàng)目距離軌道交通12號(hào)線七莘路站步行約1（高德地圖），已經(jīng)公示的嘉閔線，未來(lái)聯(lián)通大虹橋樞紐，高鐵飛機(jī)出行更便捷，并與12號(hào)線七莘路站都有站點(diǎn)連接，預(yù)計(jì)2027年正式通行運(yùn)營(yíng)。另外，周邊有125路B線、閔行21路、閔行33路、閔行55路等多條公交路線。

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商業(yè)方面：緊鄰莘莊維璟印象城，萬(wàn)科七寶國(guó)際、七寶寶龍城市廣場(chǎng)、匯寶廣場(chǎng)等滿(mǎn)足日常生活所需；商務(wù)區(qū)發(fā)達(dá)，西子國(guó)際中心，世宏金源中心、中鐵·諾德國(guó)際中心、大虹橋國(guó)際、七寶中聞商務(wù)廣場(chǎng)等。