雖遲但到，2025年的政策組合拳終于重磅出臺(tái)！
5月7日上午9時(shí)，國(guó)新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)。
中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局、中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)負(fù)責(zé)人，介紹“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期”有關(guān)情況，并答記者問(wèn)。
“一行一局一會(huì)”同時(shí)出席，規(guī)格極高，幾乎復(fù)刻2024年“924大會(huì)”，連時(shí)間都同樣選擇上午9點(diǎn)。
大會(huì)公布了與房地產(chǎn)有關(guān)的重磅政策：
1、降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。
公積金利率下調(diào)至關(guān)重要。
商貸利率無(wú)法進(jìn)一步下調(diào)，也是因?yàn)楣e金利率“阻礙”，很多城市已接近“公商倒掛”。
天津房貸利率本來(lái)已經(jīng)降到LPR-60，但去年年底又回調(diào)至LPR-45，也是礙于公積金利率的制約。
因此，公積金利率的下調(diào)，才是商業(yè)銀行降低房貸利率的“開(kāi)關(guān)”
2、降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。
正式宣布降準(zhǔn)，也就意味著降息即將到來(lái)。
3、降低政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)
商貸方面，5年期LPR的利率將下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，從3.6%降至3.5%。
LPR已連續(xù)半年未做調(diào)整，5月20日LPR極大概率是要下降了。
此外，金融監(jiān)管總局局長(zhǎng)表示，近期將推出8項(xiàng)增量政策。
包括加快出臺(tái)與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度。
這一政策威力很大，需要重點(diǎn)關(guān)注和期待。
一般來(lái)說(shuō)，國(guó)新辦發(fā)布會(huì)要么上午10點(diǎn)，要么下午3點(diǎn)。
很少在股市開(kāi)盤(pán)前召開(kāi)，近7年來(lái)，國(guó)新辦發(fā)布會(huì)在9點(diǎn)召開(kāi)的只有三次。
第一次：2024年9月24日，股市開(kāi)啟了為期兩周的“瘋牛行情”。
全國(guó)重點(diǎn)城市的樓市，成交起量，走出最黑暗時(shí)刻。
第二次：2025年1月23日，A股從3200點(diǎn)上漲至3436點(diǎn)。
熱點(diǎn)城市地王頻出，北京、上海不乏樓面價(jià)10萬(wàn)+的地王。
一二線城市二手房成交量持續(xù)創(chuàng)新高。
今天，是第三次。
一季度樓市受地王預(yù)期+小陽(yáng)春影響，無(wú)論新房還是二手房，成交量全部同比上漲。
甚至北上深杭蓉開(kāi)始出現(xiàn)漲價(jià)現(xiàn)象。
但進(jìn)入4月，樓市明顯動(dòng)力不足，成交量下滑。
天津新房?jī)H成交52萬(wàn)方，比3月減少28%。
全國(guó)來(lái)看，五一假期樓市熱度也不及預(yù)期。
在不能集中創(chuàng)造出更多買(mǎi)房需求的情況下，政策必須繼續(xù)添柴，助一把力。
預(yù)期信號(hào)比實(shí)際更重要。
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