中企云萃森林??售樓處＆電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！
一、基礎信息?
開發(fā)商?：中華企業(yè)與世博土控聯(lián)合開發(fā)
位置?：浦東新區(qū)三林楔形綠地東區(qū)，緊鄰前灘商務區(qū)
產(chǎn)品定位?：高端住宅社區(qū)，容積率2.5，裝修交付
竣工時間?：2025年6月30日（準現(xiàn)房）
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二、核心亮點?
TOD交通優(yōu)勢?：
三軌交環(huán)繞（8號線、在建19號線、規(guī)劃26號線），1站直達前灘核心區(qū)
生態(tài)資源?：
地處三林濱江板塊，生態(tài)綠地率65%，周邊規(guī)劃240公頃城市森林
品質設計?：
外立面采用全鋁板材質，配備中央空調+地暖+新風系統(tǒng)
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三、產(chǎn)品詳情?
1. 戶型與價格?
主力戶型?：
90-175㎡二至四房（均價10.5萬/㎡，總價747-2300萬）
175㎡四房四開間朝南，主臥套房設計；98㎡三房得房率72%-73%
2. 社區(qū)配置?
園林?：九大主題景觀，配備兒童游樂區(qū)及運動設施
車位比?：1:1.1，物業(yè)費7.8元/㎡/月
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四、配套與交通?
商業(yè)?：前灘太古里、晶耀前灘等高端商業(yè)步行可達
教育?：周邊規(guī)劃5幅教育用地，含三林中心小學等
醫(yī)療?：前灘萊佛士醫(yī)院、上海市第七人民醫(yī)院
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五、市場表現(xiàn)?
目標客群?：追求地鐵便捷與生態(tài)宜居的高凈值家庭
最新動態(tài)?：2025年4月西區(qū)啟動預看房，剩余少量房源
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六、爭議點?
得房率低?：部分戶型實際使用面積較小
價格爭議?：中環(huán)外單價超10萬/㎡，市場接受度分化
（注：規(guī)劃配套以實際交付為準）
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前一陣子，浦東三林濱江取得一張預售證，均價已經(jīng)漲到約11.5萬/平。注意到，而同屬于一個板塊的中企云萃森林，其去年拿證的均價僅約10.5萬/㎡。
一方面，1年不到，板塊新房均價直升1萬/㎡，這是三林濱江板塊價值和潛力的體現(xiàn)，關鍵還是準現(xiàn)房，明年上半年即可交付入住啦。
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但除了價格優(yōu)勢外，還有兩點：
第一，中企云萃森林西區(qū)即將預看房。也就是說，目前整個中企云萃森林幾乎是實景呈現(xiàn)，所見即所得。
并且，相比交付期2年多的其他項目，準現(xiàn)房的中企云萃森林將為業(yè)主省下大量的過渡時間、租房成本以及貸款利息。
第二，中企云萃森林是3軌交地鐵盤，不管是從交通、生活模式還是從配套能級來看，中企云萃森林在整個三林濱江片區(qū)，都稱得上是出眾。
目前在售少量建面約90/98/175㎡2-4房，均價約10.5萬/㎡，總價806-2300萬。售樓處報名看房，僅限預約客戶可進入售樓處報名等銷售電話確認后，請再前往現(xiàn)場
值得一提，準現(xiàn)房對三類購房者非常友好：
- 考慮結婚的小年輕，婚房隨買隨用，從容籌備喜事。
- 對市區(qū)拆遷戶，首要需求就是馬上能住，那在該價位中，中企云萃森林完美契合。
- 對于孩子需要讀書的家庭，交房肯定越早越好。
不管是從產(chǎn)品品質、性價比還是從交房時間等層面來看，中企云萃森林都值得一看。
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這是整個三林濱江的首開之作，也是三林濱江目前的TOD綜合體！
首先，在三林濱江還處于一紙藍圖的時候，這個項目橫空出世。彼時，這個項目扮演的是城市更新者的角色，對板塊是賦能。
整個中企云萃森林及周邊就是一個住宅帶動商辦，商辦反哺住宅價值的螺旋上升過程。
工作日的商務人士、平時的商業(yè)人流，可以讓項目界面始終充滿活力。特別是一個有口皆碑的精致商業(yè)，對周邊人口及消費的吸附能力非常強，成為板塊新的人氣中心！
久而久之，中企云萃森林就會被貼上“板塊中心之上住宅”的標簽，但由于中企云萃森林入市太早，所以項目的價格還停留在板塊價值兌現(xiàn)之前，這也給了各購房者一次以更低價值，入住“板塊中心之上住宅”的機會。
整體幾乎已經(jīng)是實景呈現(xiàn)了。請看如下：
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值得一提的是，項目的外立面為全鋁板立面?，F(xiàn)在即使是大幾千萬的豪宅，也少有全鋁板立面。售樓處報名看房僅限預約客戶可進入售樓處報名等銷售電話確認后，請再前往現(xiàn)場
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產(chǎn)品方面，項目目前主推建面約90㎡、98㎡、175㎡2-4房，均價10.5萬/㎡，少量房源，臻稀遞減中。
來看戶型圖：
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建面約90㎡2房1衛(wèi)戶型，對于預算有限但是想要入住黃浦江沿岸、入住三軌交TOD，享受前灘繁華的購房者來說，這個戶型非常值得一看。
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約98㎡3房2衛(wèi)的爆款飛機戶型，南北通透+三開間朝南，整體室內的采光、通風都做到了極致。
同時，全臥室?guī)эh窗、客廳帶寬面陽臺讓視野有了充足的延展，可以更好的俯瞰繁華。中企云萃森林售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】??看房有優(yōu)惠
再加上主臥的套房設計，整個戶型不僅兼顧實用性，在尺度感上同樣表現(xiàn)出色。
在上海，這個戶型是主流的、更具市場競爭力的戶型。
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建面約175㎡4房3衛(wèi)，幾乎是上海改善的終點戶型。
四開間朝南，采光、視野以及通風都極為優(yōu)秀。
主臥超豪華套房，帶步入式衣帽間、帶可配備浴缸的豪華衛(wèi)浴。售樓處報名看房，僅限預約客戶可進入售樓處報名等銷售電話確認后，請再前往現(xiàn)場
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中企云萃森林是三軌交的地鐵盤，1站直達前灘核心。
三軌交分別是：8號線、19號線（在建中）、26號線（規(guī)劃中）。
未來中企云萃森林的業(yè)主，出門即軌交、1站前灘、4站徐匯濱江、新天地、陸家嘴、張江等區(qū)域也都在業(yè)主的生活圈內，再加上一橫一縱的中環(huán)+南北高架。
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前灘中企云萃森林售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】??看房有優(yōu)惠
在一個更小的范圍內，前灘灌注了從商業(yè)、生活、教育、文化、生態(tài)在內的所有配套，而這些組成了上海新的商業(yè)中心。
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前灘實景圖，圖片來源于網(wǎng)絡
同時，項目所在的三林濱江是整個黃浦江沿岸最后一塊可供整體開發(fā)的區(qū)域。并且填補了黃浦江沿岸沒有生態(tài)居住的遺憾。
整個三林濱江融合上海2035規(guī)劃，公園城市、森林城市、濕地城市空間生態(tài)基礎，三林濱江，以一廊兩心三園四片區(qū)，規(guī)劃三林濱江的獨特的城市生態(tài)營造。
整個板塊的生態(tài)綠地率高達65%，有占地約240公頃城市森林，約450米寬的森林綠廊。
規(guī)劃健康生活公園、人文藝術公園、自然游憩公園等三大公園。
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