新房斷供近7年，安德門首個四代宅亮相！
剛剛，安德門頤居G79地塊規(guī)劃設(shè)計方案出爐，將打造16棟住宅，四代宅設(shè)計，預(yù)計配備獨立會所、架空層等。
目前，安德門板塊新房緊缺，片區(qū)多年未有土地供應(yīng)，地緣改善需求旺盛，結(jié)合安德門近新街口、河西、南部新城等重要板塊的區(qū)位條件，未來市場熱度必定不低。
01.
擬建16棟住宅
G79地塊將打造為安德門首個四代宅
根據(jù)規(guī)劃設(shè)計方案，頤居G79地塊將打造16棟10-17層住宅，其中14棟為10-11層，2棟為17層。
據(jù)效果圖顯示，每戶都有大露臺設(shè)計，這將是板塊內(nèi)首個四代宅項目。
G79地塊體量較大，由A、B分區(qū)組成，其中A分區(qū)主要建設(shè)為2棟高層、10棟小高層以及4棟低層配套用房等；B分區(qū)主要為4棟小高層及2棟低層配套用房等。
根據(jù)前期消息，目前G79地塊具有多個吸引力十足的亮點：
戶型覆蓋面廣，預(yù)計打造建面約108、128、150㎡戶型（具體以開發(fā)商公布為準(zhǔn)）
小高層主打小戶型，洋房主要為改善大戶型，約150㎡戶型預(yù)計要做6.6米挑高客廳
社區(qū)內(nèi)預(yù)計配置獨立會所、架空層
主城地段+四代宅+贈送露臺+6.6米挑高+會所，這樣的配置，紅盤基本穩(wěn)了！
從效果圖來看，外立面為大片的玻璃幕墻+香檳色線條，露臺呈奇偶錯層分布，相鄰露臺之間有隔斷，可以保證居住私密性。
同時，效果圖中還能看到，未來小區(qū)主入口預(yù)計在東側(cè)，大概率要打造會所和下沉式庭院，主入口的大門可以看出頂部圓形鏤空的設(shè)計。
值得一提的是，區(qū)別于目前市面上的四代宅露臺方正規(guī)整的設(shè)計，G79地塊部分樓棟的露臺做的是斜切三角異形露臺，這種不規(guī)則的設(shè)計很有特色，同時也可以讓室內(nèi)的采光效果更好。
在南京主城區(qū)，小高層仍然是比較稀缺的，再疊加安德門的地段以及四代宅的品質(zhì)感，未來這個項目大概率會很搶手。
02.
板塊斷供近7年
片區(qū)次新二手房成交均價3.9萬/㎡
目前，安德門板塊新房斷供已近7年，上一次新房出售還要追溯到萬科翡翠天際，板塊房荒已久，地緣改善客戶只能買雨核、南站等板塊，急需新房源解渴。
片區(qū)內(nèi)在售次新房主要是翡翠天際，近期小區(qū)新成交一套建面約112.77㎡的中樓層房源，總價460萬，單價4萬/㎡。
從小區(qū)的成交均價看，雖然這幾年價格也有下跌，但總體比較穩(wěn)定，目前小區(qū)成交均價在3.9萬/㎡。
因此，G79地塊未來售價極有可能會在4萬/㎡左右，預(yù)計起步總價400萬+。結(jié)合產(chǎn)品、地段、周邊二手房行情看，這樣的價格性價比還是很高的。
從位置上看，G79地塊的位置十分優(yōu)越。
論產(chǎn)業(yè)：安德門西面即為河西新城科技園、河西金融城，南側(cè)有軟件谷，遍布了阿里巴巴、小米、華為、中興等眾多企業(yè)總部或產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
論交通：西側(cè)鄰近地鐵1、10號線換乘站安德門站，乘坐1號線往北只需4站地鐵即可到達(dá)新街口，往南4站即可抵達(dá)南京南站；乘坐10號線3站即可抵達(dá)河西元通；還有10號線二期在建中，通車后只需4站即可到達(dá)南部新城。
論商業(yè)：除去距離元通商圈、新街口商圈、南站商圈都很近以外，周邊還有虹悅城、龍湖河西天街、雨花客廳等豐富商業(yè)體，還可享受到南部新城日益豐富的商業(yè)輻射。
論教育： 雨花安德門組團(tuán)規(guī)劃包含一所30班的初中，已確定引入金陵中學(xué)并預(yù)計于2026年竣工（具體以官方公布為準(zhǔn)），同時還將配建1所9班幼兒園和1所24班小學(xué)作為配套設(shè)施。
論醫(yī)療：附近有雨花社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，周邊還有主城的南京第一醫(yī)院、河西明基醫(yī)院、南部新城的南京市中醫(yī)院。
論休閑：周邊有菊花臺公園、雨花臺風(fēng)景名勝區(qū)、花神湖公園，稍遠(yuǎn)些有秦淮河-夫子廟景區(qū)、將軍山、牛首山等。
可以說，這是一個找不出什么缺點的板塊，以工作為重的年輕人可以享有較短的通勤時間，安享晚年的老年人也能擁有便利、舒適的生活，孩子教育也能滿足，適合大多數(shù)的購房群體選擇。
G79地塊由原自行車廠拆遷而來，整個片區(qū)包含5幅住宅用地、1幅商辦混合用地、2幅學(xué)校用地，除G79地塊外，未來還將有宅地出讓。
目前項目具體上市時間還未定，但與安德門G79地塊同日出讓的南站G78地塊已經(jīng)開工，預(yù)計最快6月公開。
G78地塊規(guī)劃打造為13棟8-18層住宅，其中5棟為8-10層，8棟為17-18層，也是四代宅設(shè)計。
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