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洋房沒了！只做小高層......

安德門G79項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計方案出爐，擬建造16棟10-17F小高層四代宅，會所+下沉庭院，3種露臺設(shè)計；

南站G78項(xiàng)目戶型面積段曝光，樁機(jī)進(jìn)場，已經(jīng)動工！

安德門G79地塊規(guī)劃設(shè)計方案出爐，擬建造16棟10-17F小高層住宅。其中，

A分區(qū)：1棟10F、9棟11F、2棟17F；

B分區(qū)：3棟10F、1棟11F。

此前，網(wǎng)傳要規(guī)劃部分6-7F洋房產(chǎn)品的，現(xiàn)在死心了，都是小高層。當(dāng)然，如果有人將10-11F也算洋房的話，那當(dāng)我沒說。

項(xiàng)目主大門在東側(cè)，應(yīng)該要規(guī)劃會所+下沉式庭院。從效果圖動線，鏤空設(shè)計的主入口→會所結(jié)構(gòu)→下沉式庭院。另外，估計主入口鏤空正下方，要搞一個中央水景，做動線環(huán)島。

很明顯，項(xiàng)目屬于四代宅產(chǎn)品，整體呈現(xiàn)北高南低布局，17F住宅樓在最北邊。戶戶有露臺，窗墻比較高，玻璃面積大。

露臺分為3種形式：

第一種，邊戶與中間戶均為南向露臺，中間戶露臺增加隔斷設(shè)計（保證私密性，避免干擾）。這種設(shè)計占比最大，有13棟住宅樓都是這樣。

第二種，斜切三角露臺造型，只有兩棟采用這種設(shè)計。

第三種，戶型布局基本與第二種相當(dāng)，但采用斜切三角露臺+東西兩側(cè)方形露臺相結(jié)合的方式，只有B分區(qū)3。

只是，規(guī)劃的平圖與效果圖不一致呀，平面圖中側(cè)面還是斜切三角露臺，想問是畫錯了嗎？

考慮到項(xiàng)目最大規(guī)劃了150㎡戶型，大概率就是A分區(qū)中間2棟以及B分區(qū)北側(cè)1棟了。

據(jù)悉，頤居安德門G79項(xiàng)目，共計三個戶型：108 、128、150㎡。

其中，150㎡戶型采用挑空設(shè)計，擁有6.6米挑高客廳+20㎡大露臺。這個戶型可能分布的三棟樓基本能確定（邊側(cè)有露臺+錯層的就這三個）。

剩下的就簡單了，108㎡戶型對應(yīng)17F住宅樓共2棟；128㎡戶型對應(yīng)10-11F平層共11棟，自然且合理！

安德門位于中心主城與城南新城的銜接位置，北面是秦淮老城區(qū)，南面是雨核、軟件谷、鐵心橋、南站等新興板塊。

之前安德門沒有宅地出來，上次出售新房萬科翡翠天際還是5-6年前的舊事，板塊房荒已久。地緣客只能去雨核、南站、鐵心橋購買。

現(xiàn)在安德門形成一個新組團(tuán)（雨花西路137號地塊），且規(guī)模不小，板塊內(nèi)的改善需求終于有了目標(biāo)，所以根本不愁賣！

G79所在的安德門雨花西路137號地塊，是原自行車廠拆遷得到的，整個片區(qū)面積較大，且地勢平坦，包含住宅用塊5幅，商辦混合用地1幅，學(xué)校用地2幅（規(guī)劃初中可能引入金陵中學(xué)），頗具規(guī)模！

如今，安德門新組團(tuán)的第一家項(xiàng)目：頤居G79穩(wěn)穩(wěn)確定四代宅設(shè)計，預(yù)計配置獨(dú)立會所、下沉庭院，架空層空間等。后續(xù)宅地的產(chǎn)品規(guī)劃，全部采用低密四代宅就是自然而然的事情。可以講，南京第一個純四代宅住區(qū)正在路上。

雨花是真不愁賣，之前還想著洋房、小高層混搭，能拉一下價格，現(xiàn)在好了，3.6-4萬/㎡就很合理，只要不傻乎乎的賣4萬+，就不愁去化。

截至目前，地塊周邊還在修路，加上地鐵10號線二期施工，稍微有點(diǎn)耽誤。今天看到已經(jīng)有設(shè)備進(jìn)場，項(xiàng)目估計6-7月間就能與大家見面了。