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為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。

一、案件梳理

（一）當(dāng)事人信息

原告（反訴被告）：林宇

被告（反訴原告）：許明

第三人：甲公司（居間服務(wù)方）

（二）原告訴求與事實(shí)理由

林宇訴請(qǐng)：

判令許明繼續(xù)履行雙方簽訂的《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；

判令許明支付購(gòu)房款2356000 元；

判令許明賠償違約金491200 元、律師費(fèi) 50000 元；

許明承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

事實(shí)理由：2023 年 7 月 27 日，林宇與許明簽訂《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定林宇出售位于北京市順義區(qū)的一號(hào)房屋。許明分兩次支付定金共 10 萬(wàn)元。合同約定林宇于 2023 年 11 月 30 日前辦理解押手續(xù)，2023 年 10 月 1 日前交付房屋。為方便許明裝修，林宇提前于 2023 年 8 月 16 日交付房屋并辦理解押。但許明未按約定辦理貸款和支付房款，后表示不愿購(gòu)買(mǎi)。林宇要求繼續(xù)履行合同遭拒，且發(fā)現(xiàn)許明處置房屋內(nèi)設(shè)施、隨意使用房屋。林宇認(rèn)為許明以稅費(fèi)為由違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（三）被告答辯與反訴

許明辯稱：

合同約定個(gè)人所得稅等應(yīng)由林宇承擔(dān)，中介要求其承擔(dān)不合理，雙方對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)存在爭(zhēng)議；

雙方簽訂的網(wǎng)簽合同為“陰陽(yáng)合同”，用于逃稅，自己不愿參與違法；

林宇拒絕承擔(dān)應(yīng)繳稅費(fèi)，構(gòu)成根本違約，其已行使單方解除權(quán)，解除合同并返還房屋。

許明反訴請(qǐng)求：

確認(rèn)雙方簽訂的兩份《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》于2023 年 11 月 25 日解除；

判令林宇雙倍返還定金20 萬(wàn)元；

判令林宇承擔(dān)違約金49.2 萬(wàn)元；

林宇承擔(dān)反訴訴訟費(fèi)。

（四）法院認(rèn)定事實(shí)

2023 年 7 月 27 日，經(jīng)甲公司居間，林宇與許明簽訂《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定房屋總價(jià) 2456000 元，許明貸款支付房款，定金 10 萬(wàn)元，林宇于 2023 年 11 月 30 日前解押，許明于同日支付首付款 1936000 元，剩余房款 350000 元按約定支付。合同對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)約定存在不一致表述，主合同第八條稱出賣(mài)人承擔(dān)部分稅費(fèi)由買(mǎi)受人自愿承擔(dān)，附件七列明契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等分別由買(mǎi)、賣(mài)雙方承擔(dān)，第十四條又約定此次產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方（許明）承擔(dān)。

2023 年 11 月 16 日，雙方簽訂網(wǎng)簽合同，房屋總價(jià) 880000 元，對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)約定與附件七一致。

許明支付定金10 萬(wàn)元，林宇于 2023 年 8 月 16 日交付房屋。

2023 年 11 月 25 日，許明以林宇拒擔(dān)稅費(fèi)構(gòu)成根本違約為由，發(fā)送《解除合同通知書(shū)》，并返還房屋。

林宇提交律師函、委托代理協(xié)議及發(fā)票、電話錄音、交房視頻等證據(jù)，證明其主張；許明對(duì)部分證據(jù)真實(shí)性認(rèn)可，但不認(rèn)可證明目的；甲公司認(rèn)可相關(guān)證人證言。

二、爭(zhēng)議焦點(diǎn)

涉案房屋買(mǎi)賣(mài)的個(gè)人所得稅、增值稅等稅費(fèi)應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？

許明是否有權(quán)解除合同，其行為是否構(gòu)成違約？

若許明違約，林宇主張的繼續(xù)履行合同、支付購(gòu)房款、違約金及律師費(fèi)等訴求能否得到支持？

三、案件分析

（一）稅費(fèi)承擔(dān)認(rèn)定

從合同條款看，主合同第八條雖提及附件七，但第十四條作為雙方補(bǔ)充約定，明確“此次產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)”，且該條款非格式文本內(nèi)容，效力應(yīng)優(yōu)先于附件七。

結(jié)合交易習(xí)慣，北京市二手房交易常采用買(mǎi)方承擔(dān)全部稅費(fèi)、賣(mài)方獲凈得價(jià)模式，本案中房屋稅費(fèi)對(duì)交易影響重大，按常理雙方應(yīng)明確約定，且經(jīng)辦人作證證實(shí)雙方約定由許明承擔(dān)稅費(fèi)，甲公司亦認(rèn)可。

許明在簽署主合同已明確稅費(fèi)承擔(dān)的情況下，未提異議，事后以附件七主張權(quán)利不合常理。因此，應(yīng)認(rèn)定雙方合意由許明承擔(dān)全部稅費(fèi)。

（二）合同解除與違約判定

許明以林宇拒擔(dān)稅費(fèi)為由解除合同，因稅費(fèi)承擔(dān)已明確由其負(fù)責(zé)，該理由不成立，其拒絕支付房款并解除合同的行為構(gòu)成違約，無(wú)權(quán)單方解除合同。

（三）原告訴求支持依據(jù)

林宇要求繼續(xù)履行合同、支付購(gòu)房款，符合法律規(guī)定及合同約定；主張的違約金過(guò)高，法院可依法調(diào)整；律師費(fèi)系因許明違約產(chǎn)生的合理?yè)p失，應(yīng)予以支持。

四、裁判結(jié)果

法院依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，判決：

林宇與許明于2023 年 7 月 27 日簽署的《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》繼續(xù)履行；

許明于判決生效后30 日內(nèi)支付林宇剩余購(gòu)房款 1936000 元，60 日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款 350000 元；

林宇收到房款后七日內(nèi)協(xié)助許明辦理一號(hào)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，所需稅費(fèi)由許明承擔(dān)；

許明于判決生效后30 日內(nèi)支付林宇違約金 100000 元、律師費(fèi) 50000 元；

未盡事宜，雙方按原合同約定繼續(xù)履行；