合劇場(chǎng)內(nèi)，數(shù)十名來(lái)自文旅文創(chuàng)行業(yè)、新消費(fèi)領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)者、頭部企業(yè)代表一邊吃著美食，一邊分享創(chuàng)意靈感、談合作；劇場(chǎng)外，年輕人從四面八方涌入小巷，絡(luò)繹不絕；遍布小巷的茶館、咖啡館、酒吧、火鍋店、擼貓店等店鋪顧客滿座，一派生意興隆的景象……
5月7日晚上7點(diǎn)，位于江北區(qū)五里店街道的鶯花巷·合作村青年國(guó)際社區(qū)熱鬧非凡，在五顏六色的霓虹燈映照下更顯時(shí)尚、美麗。
▲位于江北區(qū)五里店街道的鶯花巷·合作村青年國(guó)際社區(qū)熱鬧非凡。
很難想象，這個(gè)原名叫合作村的地方，4年前還是一片破敗的景象。如今，這里“舊貌”換“新顏”，成為了年輕人趨之若鶩的青年文化地標(biāo)。
這樣的改變，是如何發(fā)生的？
PART.01
迎合年輕人消費(fèi)需求
規(guī)劃打造青年國(guó)際社區(qū)
合作村片區(qū)為原長(zhǎng)安機(jī)器廠內(nèi)職工宿舍舊建筑群所在地，現(xiàn)存20余棟20世紀(jì)50年代建造的紅磚房。歷經(jīng)數(shù)十年風(fēng)雨侵蝕，這片承載著工業(yè)記憶之地淪為了“城市傷疤”。
▲改造前的合作村片區(qū)。
今年58歲的老居民譚剛回憶，過(guò)去，合作村片區(qū)內(nèi)雜草叢生、建筑外墻斑駁，漏水、設(shè)施管線老化現(xiàn)象嚴(yán)重；違章建筑和各種舊物占道，公共空間擁堵不堪；垃圾遍地，更有生活污水從居民門(mén)前流過(guò)……
2021年3月，在市住房城鄉(xiāng)建委支持下，江北區(qū)引入重慶鄰居的窗文化創(chuàng)意有限公司（下稱項(xiàng)目公司），從業(yè)主方整體租下合作村建筑，對(duì)合作村進(jìn)行更新改造。
搬遷、安置居民，保護(hù)性修繕建筑，優(yōu)化升級(jí)公共空間，完善基礎(chǔ)設(shè)施，提升風(fēng)貌品質(zhì)……經(jīng)過(guò)1年多時(shí)間努力，合作村較好地保留了上世紀(jì)50年代建筑原貌和街巷肌理，大樹(shù)蔥蘢、紅瓦掩映，既具有較強(qiáng)的時(shí)代印跡，又干凈、整潔、漂亮。
“面貌”煥然一新的合作村，被賦予了新的名字——鶯花巷·合作村。
漂亮的“外表”，只是為商業(yè)化運(yùn)作打基礎(chǔ)?！拔覀兊哪繕?biāo)，是以‘社區(qū)生活綜合體+青年活動(dòng)中心’為主題，將合作村打造成為青年國(guó)際社區(qū)?！表?xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)副總鄧堯說(shuō)。
為何要這樣定位？原來(lái)，項(xiàng)目公司發(fā)現(xiàn)，與重慶其他改造的老舊街區(qū)物業(yè)情況不一樣，合作村的物業(yè)以住宅為主，客觀上存在鄰避效應(yīng)，無(wú)法發(fā)展娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，由于下水管道老舊，合作村也無(wú)法滿足重餐飲排污需求。
這種情況下，合作村只適合發(fā)展以輕娛樂(lè)、輕餐飲和工作室為主的產(chǎn)業(yè)。而這些產(chǎn)業(yè)的受眾群體，主要是青年群體。
“另一方面，我們也對(duì)當(dāng)前年輕人的消費(fèi)心理有清晰認(rèn)知——不但追求時(shí)尚、潮流，還喜歡社交消費(fèi)及體驗(yàn)式、個(gè)性化的消費(fèi)。而打造青年國(guó)際社區(qū)，正好能迎合他們的需求。” 鄧堯說(shuō)。
因此，自項(xiàng)目啟動(dòng)后不久，項(xiàng)目公司就瞄準(zhǔn)青年消費(fèi)群體、聚焦新經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)和新消費(fèi)場(chǎng)景，一邊改造一邊招商。
▲改造后的合作村片區(qū)。
PART.02
開(kāi)業(yè)后客流起起伏伏
夜校興起帶來(lái)新思路
然而，初期招商效果并不好。到2022年3月合作村青年國(guó)際社區(qū)正式對(duì)外營(yíng)業(yè)時(shí)，這里僅有咖啡館、茶館等4家商戶。
為何會(huì)這樣？“項(xiàng)目公司分析，主要原因是合作村藏在社區(qū)里，很多人不知道。同時(shí)，很多創(chuàng)業(yè)者也不看好這里的商業(yè)前景。
如何破局？他們決定給予入駐商家免3至6個(gè)月租金的優(yōu)惠。同時(shí)，進(jìn)一步優(yōu)化宣傳展板內(nèi)容，讓創(chuàng)業(yè)者一眼就能明白合作村未來(lái)將會(huì)打造成什么樣子。
成效逐漸顯現(xiàn)。到2023年上半年，這里的商戶已經(jīng)有40來(lái)戶，招商率達(dá)到70%。
然而，商戶增加卻并未帶來(lái)預(yù)期客流。開(kāi)業(yè)數(shù)月，這里人氣都比較慘淡。
項(xiàng)目公司因此遭遇了資金緊張的困難?！白顕?yán)重的時(shí)候，公司賬戶上只有2萬(wàn)元。我們只得跟商戶商量，暫停運(yùn)營(yíng)1個(gè)月?！编噲蛘f(shuō)，那個(gè)時(shí)候，如何引流，讓他們絞盡了腦汁。
最初，他們開(kāi)展創(chuàng)意集市、音樂(lè)會(huì)等青年群體喜歡的活動(dòng)。緊接著，他們又于2022年6月打造了一個(gè)小型劇場(chǎng)——合劇場(chǎng)，將其作為青年活動(dòng)中心，密集舉辦展覽、沙龍、脫口秀、音樂(lè)會(huì)、戲劇表演、“村晚”、麻將比賽等活動(dòng)。
經(jīng)過(guò)這樣的嘗試，合作村人氣逐漸旺起來(lái)。到2023年4月，這里的商戶基本上是顧客盈門(mén)了。
然而好景不長(zhǎng)。2023年8月，受大環(huán)境影響，合作村客流、商戶營(yíng)業(yè)額開(kāi)始下降。到了當(dāng)年10月上旬，商戶營(yíng)業(yè)額整體下降了50%。
形勢(shì)嚴(yán)峻，怎么辦？當(dāng)年8月開(kāi)始興起的夜校，給項(xiàng)目公司帶來(lái)了新思路。項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人王朝覺(jué)得，夜?？赡軙?huì)吸引更多年輕人來(lái)合作村消費(fèi)和休閑。于是，他們整合手中的教育資源，在2023年10月開(kāi)設(shè)了一家普惠性的夜校，收費(fèi)僅為每節(jié)課50元。
夜校成立之初，只開(kāi)設(shè)4門(mén)課程，分別是戲劇表演、尤克里里彈唱、書(shū)法和攝影。讓王朝沒(méi)想到的是，短短兩周就有40多人報(bào)名，大多是年輕人。
截至2024年8月，夜校已開(kāi)設(shè)了187門(mén)課程，涵蓋傳統(tǒng)文化、藝術(shù)創(chuàng)作、科技創(chuàng)新、實(shí)用技能和娛樂(lè)興趣等諸多領(lǐng)域，吸引了15000多名學(xué)員前來(lái)上課。
夜校火了，合作村又恢復(fù)了活力，且更勝往日。
▲改造后的合作村片區(qū)。
PART.03
商戶顧客盈門(mén)
昔日老巷華麗變身
“老板，給我們來(lái)4碗老鷹茶。”5月7日晚上7點(diǎn)10分，合作村一家主打老鷹茶的壩壩茶館，又迎來(lái)了4名顧客。
此時(shí)，茶館20多張桌子已全部滿座。
茶館老板名叫屈豪，是一名80后。他就住在合作村附近的小區(qū)，親眼見(jiàn)證了合作村“舊貌換新顏”。2024年2月，他覺(jué)得改造后的合作村營(yíng)商環(huán)境不錯(cuò)，就來(lái)開(kāi)了這家茶館。
“1年多來(lái)，茶館從3張桌子起步，做到了現(xiàn)在的規(guī)模。每天下午2點(diǎn)過(guò)后和晚上，基本上都滿座?！鼻佬θ轁M面地告訴記者。
90后市民王燕開(kāi)的陶藝體驗(yàn)館，生意也不錯(cuò)。每周一到周五，基本上每天有五六個(gè)人來(lái)這里上課。到了周末，每天則有好幾十人來(lái)體驗(yàn)制作陶瓷手工藝品。
“2023年9月，我和朋友一起來(lái)合作村玩，覺(jué)得這里的環(huán)境有文藝氛圍，又比較安靜，一下子就喜歡上了。于是，就開(kāi)了這家店?！?王燕說(shuō)。
青年音樂(lè)人劉艾樂(lè)，則是因?yàn)楹献鞔逵休^濃厚的藝術(shù)氣息，于2024年3月到這里來(lái)開(kāi)了一家音樂(lè)工作室。他在這里主要排練、錄制一些爵士鋼琴曲目，然后在網(wǎng)上發(fā)布。同時(shí)，也教授爵士鋼琴課，每個(gè)星期學(xué)員至少有10多人。
脫口秀工作室、音樂(lè)工作室、咖啡館、酒吧、烤肉店、純手工蠟燭體驗(yàn)店、陶藝體驗(yàn)館……記者注意到，各種各樣的店鋪，讓合作村充滿了文藝氣息和時(shí)尚感，吸引著一撥又一撥人前來(lái)消費(fèi)、打卡。他們中，大多是年輕人。
▲改造后的合作村片區(qū)，吸引不少年輕人前來(lái)消費(fèi)、打卡。
來(lái)自項(xiàng)目公司的數(shù)據(jù)顯示，2024年，合作村全年人流量超過(guò)了30萬(wàn)人次，今年日均人流量超1000人次。
如今，合作村已開(kāi)了50余家店鋪，涉及餐飲、文創(chuàng)、藝術(shù)、休閑娛樂(lè)等領(lǐng)域。開(kāi)店的創(chuàng)業(yè)者和前來(lái)消費(fèi)、休閑的人，大多是20多歲-50來(lái)歲的中青年人，其中又以青年人數(shù)最多。一個(gè)集文創(chuàng)、休閑、娛樂(lè)、鑒賞等為一體的青年國(guó)際社區(qū)，已基本形成。
（圖片均為受訪者提供）
來(lái)源：新重慶-重慶日?qǐng)?bào)
編輯：蔡楊
審核：陳鈞
主編：曾立
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