古北99售樓處預約熱線：400-9955-415????《官方認證》是位于上海市閔行區(qū)姚虹路99弄的高端住宅項目，主打低密度墅區(qū)生活，融合國際社區(qū)配套與高端服務，適合追求品質(zhì)居住體驗的購房者。以下為詳細分析：
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古北99售樓處預約熱線：400-9955-415????《官方認證》
一、核心亮點
- 稀缺低密墅區(qū)
- 容積率僅1.2，由小高層與聯(lián)排別墅組成，是古北板塊內(nèi)少有的低密新盤。
- 準現(xiàn)房交付，實景呈現(xiàn)，購房者可直觀感受建筑品質(zhì)與社區(qū)環(huán)境，降低期房風險。
- 黃金地段與交通
- 內(nèi)中環(huán)核心區(qū)位：毗鄰徐家匯、虹橋樞紐、漕河涇開發(fā)區(qū)，15分鐘車程直達三大商圈。
- 雙軌交覆蓋：距地鐵10號線宋園路站約1.3公里，15號線姚虹路站約700米，規(guī)劃中的25號線古北路站約600米，通勤便利。
- 國際社區(qū)配套
- 教育：周邊匯聚上海美丘幼稚園、宋慶齡幼兒園、虹橋國際學校等10余所國際學校，滿足全齡段國際化教育需求。
- 商業(yè)：步行1.6公里至古北黃金城道步行街，周邊有尚嘉中心、南豐城、高島屋等高端商場，生活配套成熟。
- 醫(yī)療：臨近多家三甲醫(yī)院及國際醫(yī)療機構(gòu)，保障健康需求。古北99售樓處預約熱線：400-9955-415????《官方認證》
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- 高端產(chǎn)品力
- 戶型設計：主力戶型為建面約134-154㎡精裝三房，得房率約79%，空間利用率高。
- 精裝標準：全屋采用大金中央空調(diào)、菲斯曼地暖、霍尼韋爾新風系統(tǒng)，廚房配備博世五件套，衛(wèi)浴選用高儀、唯寶等國際一線品牌。
- 社區(qū)規(guī)劃：打造約12000㎡超大會所，涵蓋私宴廳、紅酒雪茄吧、恒溫泳池、健身房、兒童樂園等多元功能，滿足高凈值人群社交與休閑需求。
- 高性價比
- 價格倒掛：均價約11.3萬元/㎡，顯著低于古北壹號等二手次新房13萬+的掛牌價，租金回報率可觀。
- 稀缺性溢價：作為古北板塊近8年唯一新盤，且為低密墅區(qū)，未來增值潛力突出。古北99售樓處預約熱線：400-9955-415????《官方認證》
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二、適合人群
- 改善型需求家庭：追求內(nèi)中環(huán)高品質(zhì)居住環(huán)境，注重子女國際化教育及生活便利性。
- 高凈值資產(chǎn)配置者：看好古北國際社區(qū)的稀缺性與增值潛力，將房產(chǎn)作為核心資產(chǎn)配置。
- 對服務有高要求者：偏好縵合物業(yè)提供的無邊際服務，涵蓋兒童接送、入戶保潔、寵物托管等280余項標準化服務。古北99售樓處預約熱線：400-9955-415????《官方認證》
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三、需關注的點
- 部分房源臨路：需實地考察噪音影響，但項目通過50米棟距設計及雙層隔音玻璃降低干擾。
- 總價門檻較高：主力戶型總價約1500萬元起，適合預算充足的購房者。古北99售樓處預約熱線：400-9955-415????《官方認證》
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