5月9日，北京成功出讓一宗懷柔區(qū)住宅用地，根據(jù)成交結(jié)果，北京建工集團(tuán)旗下北京建邦懷憬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)3.59億元摘得地塊，成交樓面價(jià)16531元/平方米。
土地出讓信息顯示，北京市懷柔區(qū)HR00-0103-6012地塊為二類城鎮(zhèn)住宅用地，地塊位于懷柔區(qū)龍山街道，土地面積為16086.425平方米，規(guī)劃建筑面積為21717平方米，地塊起始價(jià)為35900萬元，折合起始樓面價(jià)為16531元/平方米。
中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱指出，近一年來北京全市新增土地供應(yīng)超九成都集中在城六區(qū)和軌道交通節(jié)點(diǎn)區(qū)域，遠(yuǎn)郊四區(qū)占比僅約5%。此次懷柔區(qū)時(shí)隔14個(gè)月再度供地，其供應(yīng)動(dòng)向及后續(xù)市場(chǎng)表現(xiàn)同樣值得市場(chǎng)關(guān)注。
張凱指出，該地塊體量適中較規(guī)整，四至邊界清晰。地塊生態(tài)及配套資源也頗具亮點(diǎn)，西側(cè)距離懷柔水庫(kù)約1.5公里，東鄰懷柔城市森林公園，商業(yè)配套依托興懷大街沿線的懷柔萬達(dá)廣場(chǎng)、京北大世界等商業(yè)綜合體，醫(yī)療教育設(shè)施涵蓋三家醫(yī)院及懷柔三小、懷柔一中、懷柔區(qū)第五中學(xué)等重點(diǎn)學(xué)校，形成15分鐘生活圈。同時(shí)，該地塊鼓勵(lì)在建筑設(shè)計(jì)階段精細(xì)化戶型設(shè)計(jì)，結(jié)合“好房子”政策提升得房率，打造高品質(zhì)住宅。這一要求折射出北京市“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)正在逐步向遠(yuǎn)郊區(qū)延伸的實(shí)踐動(dòng)向。
該地塊東側(cè)500米處的北京城建·府前龍樾項(xiàng)目以網(wǎng)簽4.1萬-4.2萬元/平方米的均價(jià)領(lǐng)跑區(qū)域市場(chǎng)，較板塊均價(jià)溢價(jià)17%，當(dāng)前去化率近八成。
從土地市場(chǎng)供應(yīng)安排來看，5月，北京還有1宗住宅用地待出讓，北京市海淀區(qū)半壁店地區(qū)城中村改造項(xiàng)目HD00-2201-0003、0004地塊原定于4月末出讓，后因規(guī)劃條件調(diào)整延期至5月20日出讓，該地塊由兩宗子地塊組成，起始價(jià)為40.6億元。
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