5月9日，上海第四批次集中供地收官，總成交金額97億元。
回顧當(dāng)天的土拍現(xiàn)場，可謂是“冰火兩重天”，4宗地塊中，2宗地塊溢價(jià)率超20%，另外2宗則以底價(jià)成交。
中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示：“當(dāng)天拿地的結(jié)果符合市場預(yù)判，兩幅條件不錯(cuò)的土地都獲得了一定的溢價(jià)率。從拿地的企業(yè)來看，還是以國央企為主。此外，深耕上海的房企拿地更為主動(dòng)，說明上海樓市健康度高，企業(yè)也能獲得穩(wěn)定的回報(bào)?！?/p>
保利置業(yè)溢價(jià)26%拿下楊浦地塊
當(dāng)天熱度最高的要數(shù)楊浦區(qū)N090602單元L4-02地塊為住宅用地，出讓面積約為2.12萬平方米，規(guī)劃建面約5.29萬平方米，容積率2.5，起始價(jià)33.58億元，起始樓面價(jià)63500元/平方米。
該地塊吸引了招商蛇口、金茂、華潤置地、中海、保利置業(yè)共5家競買人參與競價(jià)，經(jīng)過72輪競價(jià)，最終由保利置業(yè)以總價(jià)42.41億元競得，成交樓面價(jià)80199元/平方米，溢價(jià)率26.3%。
“當(dāng)天上午，楊浦地塊的競價(jià)過程相當(dāng)激烈，最后階段主要集中在保利置業(yè)和中海之間的競爭。保利和中海都深耕楊浦，中海去年在周邊已經(jīng)獲得2幅地塊，不久前，中海云邸玖章第一批認(rèn)籌率205%，銷售情況不錯(cuò)，因此繼續(xù)拿地補(bǔ)倉；而保利在楊浦拿了9宗地，可見保利在楊浦也集聚了不少資源。最后，保利置業(yè)出價(jià)更高，拼下了這幅地塊。同時(shí)，8萬多元的樓面價(jià)也刷新了區(qū)域里的紀(jì)錄?！北R文曦分析表示。
從區(qū)位交通方面，楊浦此次推出的地塊位于楊浦濱江的南段，直線距離黃浦江僅約500米，未來項(xiàng)目高層建筑將能一覽江景。地塊周邊交通便利，緊鄰地鐵12號(hào)線愛國路站，與上海國際時(shí)尚中心和超極合生匯的距離也相當(dāng)近。目前地塊周邊的新房項(xiàng)目包括中海K8-05地塊、中建壹品外灘源著、中海云邸玖章、縵云上海。其中，中海云邸玖章均價(jià)約為11.49萬元/平方米；而縵云上海去年開盤均價(jià)約為12.2萬元/平方米。
中鐵建近25億加碼松江新城
在當(dāng)天土拍中，另一宗溢價(jià)率超20%的地塊為松江新城東區(qū)地塊，由中鐵建競得，成交價(jià)24.71億元，成交樓面價(jià)25288元/平方米，溢價(jià)率20.42%。此前，中鐵建于2022年拿地的樓盤星樾云澗距離本次地塊步行只有480米，從2022年11月到2024年7月累計(jì)開盤3次，推出的838套住宅如今均已售罄。
中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示：“松江新城是上海五大新城之一，作為滬杭廊道上的節(jié)點(diǎn)，其中心圍繞松江中央公園。松江新城東區(qū)地塊距松江中央公園直線距離約4公里，附近有萬達(dá)廣場，地塊周邊直線距離3公里范圍內(nèi)近1年未有宅地成交，周邊直線距離1公里范圍內(nèi)無新房在售，未來或可有效增加區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)新房供應(yīng)?！?/p>
此外，當(dāng)天底價(jià)成交的2宗地塊分別為青浦重固地塊和虹口四川北路綜合地塊。其中，青浦重固地塊由保利發(fā)展底價(jià)競得，成交總價(jià)8.41億元，成交樓面價(jià)15500元/平方米；虹口四川北路綜合地塊位置雖然位于核心城區(qū)，但是由于其并非純宅地，有一部分商業(yè)文化用地，因此由本土國企北外灘“托底”，最終底價(jià)成交。
圖/中指研究院
業(yè)內(nèi)：土地端、市場端熱度互相傳導(dǎo)
“此次土拍時(shí)間窗口非常巧妙。4月上海新房、二手房的交易數(shù)據(jù)都不錯(cuò)，尤其是近期一些網(wǎng)紅新盤的認(rèn)籌數(shù)據(jù)亮眼，給房企很大信心。此外，本周央行公布了一系列金融利好舉措，市場期待的降準(zhǔn)、降息兌現(xiàn)，進(jìn)一步提振市場信心。在偏暖的氛圍下，房企拿地更加積極?！北R文曦表示。
在剛剛過去的4月，上海樓市“小陽春”成色十足。以二手房為例，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海4月二手房成交量約2.35萬套，同比上漲28%；同時(shí)，今年“五一”假期期間，不少新開盤的項(xiàng)目迎來熱銷，包括翡雲(yún)悅府、西派海上等新盤認(rèn)籌率超過200%，且觸發(fā)了限售及積分制；同時(shí)，綠城潮鳴東方、安高申隴院等項(xiàng)目也觸發(fā)了限售，這也為上海土地市場注入信心。
對(duì)于本次土拍，張文靜表示：“本場土拍再次印證中心城區(qū)與郊區(qū)結(jié)合、優(yōu)先供給區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)土地的供地特征，有助于提升土地市場的熱度，未來隨著這一熱度傳遞至樓市，疊加優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目不斷入市以及政策持續(xù)優(yōu)化，上海樓市穩(wěn)態(tài)將得到持續(xù)鞏固。”
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟
校對(duì) 盧茜
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