佛山商業(yè)，正在經(jīng)歷新一輪洗牌。
近日，樓市君在阿里拍賣扒到，百花廣場多套商鋪齊刷刷上了拍賣臺，最低1元起拍！
在寸土寸金的祖廟CBD，還有這樣的“漏”可撿？趁著假期，樓市君去現(xiàn)場實(shí)探了一番~
最低1元起拍
百花廣場商鋪空置率較高
阿里法拍官網(wǎng)顯示，百花廣場這幾套被拍賣的商鋪，建筑面積為14-100平不等。
起拍價格方面，在1元-1.3萬元之間。
|來源：阿里法拍官網(wǎng)
樓市君在拍賣公告詳情中，扒出了幾個業(yè)主低價甩賣的原因：
其一，業(yè)主做生意急需資金周轉(zhuǎn)，0.1折大甩賣。
某商鋪拍賣公告顯示，商鋪發(fā)票價92萬，業(yè)主生意急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，現(xiàn)低價拋售。
如今1000元 起拍，相當(dāng)于發(fā)票價的0.1折！
|來源：阿里法拍官網(wǎng)
其二，業(yè)主退休養(yǎng)老急需資金，原價0.8%拋售。
另有拍賣 公 告顯示，業(yè)主不在本地，年事已高、退休養(yǎng)老，且急需資金，所以急需低價出售。
原一手購入價約150萬元，如今1.2萬掛牌拍賣，相當(dāng)于原價的0.8%。
|來源：阿里法拍官網(wǎng)
看到這，樓市君不免好奇，百花廣場要地段有地段，有地鐵也有寫字樓加持，它還是一個開了整整28年的老牌商場。
它理應(yīng)很火，為什么商鋪會慘遭低價大甩賣？帶著疑問，樓市君來到現(xiàn)場實(shí)探。
現(xiàn)場來看，一樓的商鋪人流量還算可以，偶爾有人進(jìn)出買金銀首飾、買衣服。
| 百花廣場實(shí)拍圖
| 佛山樓市發(fā)布 攝
至于二樓的餐飲店上座率還不錯，室內(nèi)座位基本都坐滿了。
| 佛山樓市發(fā)布 攝
與之形成鮮明對比的是三、四、五樓。大部分商鋪目前都是空置狀態(tài)，在營業(yè)的餐飲店也很冷清。
許多店鋪的玻璃墻上，都貼著“旺鋪出租”的公告。
| 百花廣場實(shí)拍圖
| 佛山樓市發(fā)布 攝
甚至有店鋪門口，直接貼出“只交50元/平管理費(fèi)，包括共用電費(fèi)、冷氣費(fèi)，即可租用”的字眼。
| 百花廣場實(shí)拍圖
| 佛山樓市發(fā)布 攝
樓市君逛了一圈，發(fā)現(xiàn)整個商場以珠寶+中老年服裝為主，業(yè)態(tài)相對老舊，缺少年輕人消費(fèi)場景。
此外，主力店如升平百貨、國美電器已于早年撤離，引入的教培機(jī)構(gòu)也屢屢關(guān)閉。
| 百花廣場實(shí)拍圖
| 佛山樓市發(fā)布 攝
和相鄰的嶺南天地相比，百花廣場的人流明顯冷清不少，或許這也是商鋪主大甩賣的主要原因。
從這個狀況來看，會不會有人接手這些商鋪，還真不好說。
年客流量6千萬人次
東方廣場商鋪滿租率90%以上
緊接著，樓市君來到同在祖廟商圈的東方廣場。
跟百花廣場一樣，這也是佛山一座老牌商場，由東建集團(tuán)開發(fā)，至今有22年的歷史，承載著好幾代佛山人的回憶。
但不一樣的是，它的火爆程度在佛山幾乎是頂流般的存在。
有數(shù)據(jù)顯示，東方廣場上榜2024年人氣購物中心TOP100、被稱為華南地區(qū)第三大Mall。（來源：祖廟微新聞）
| 東方廣場實(shí)拍圖
| 佛山樓市發(fā)布 攝
說實(shí)話，樓市君以為這個沒地鐵沒寫字樓、外立面老舊的商場，人氣應(yīng)該是不咋滴。
但來到現(xiàn)場后，給樓市君的第一感覺就是：到處都是人人人，與百花廣場的冷清形成鮮明對比！
無論是外廣場的兒童活動區(qū)、永旺沃爾瑪兩大超市區(qū)，還是餐飲小吃區(qū)，人氣都相當(dāng)火爆。
| 東方廣場實(shí)拍圖
| 佛山樓市發(fā)布 攝
樓市君也順便搜了下，官方數(shù)據(jù)顯示，東方廣場年均客流量超6000萬人次，遠(yuǎn)超祖廟嶺南天地（年均3200萬人）、千燈湖環(huán)宇城（年均1800萬人）等大熱門。
開業(yè)20多年了，東方廣場憑什么能這么火？樓市君對比總結(jié)后，找到了其秘訣所在：
一是，超20萬方的體量，覆蓋更多元的業(yè)態(tài)，受眾群體更廣泛更廣；
更重要的是，它還在不斷升級擴(kuò)容，如東方新天地開業(yè)、藍(lán)寶石城升級改造等，并引入更加年輕時尚的品牌，打造小資時尚聚集地。
二是，商業(yè)形態(tài)足夠細(xì)分，如鉆石城的東方兒童天地是家長遛娃好去處，明珠城、紅寶石城買教輔資料最方便……
| 東方廣場實(shí)拍圖
| 佛山樓市發(fā)布 攝
三是運(yùn)營給力，在營銷上狠下功夫。
東方廣場經(jīng)常不定期舉辦各種“主題活動”，基本做到“每月大主題，每周小主題”，不斷吸引人流聚集。
超10個新商業(yè)體要來
2025佛山打爆首店經(jīng)濟(jì)
經(jīng)過這一番實(shí)探，樓市君發(fā)現(xiàn)，雖然同在一個商圈，但東方廣場的爆火與百花廣場的冷清，如同“冰火兩重天”。
這也暴露了當(dāng)下佛山商業(yè)市場的真相：不是傳統(tǒng)商圈不靈了，而是守舊的運(yùn)營思維該“進(jìn)博物館了”。
這一點(diǎn)，在近兩年爆火出圈的商業(yè)體中也得到了印證：
比如佛山金鉑中心，新的業(yè)態(tài)、新的購物體驗和猛抓“首店經(jīng)濟(jì)”等形成了自己的商業(yè)護(hù)城河，去年開業(yè)以來持續(xù)霸榜佛山商圈熱榜TOP1。（來源：大眾點(diǎn)評）
| 來源：大眾點(diǎn)評截圖
再如，近兩年連續(xù)在央視刷屏的佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，也是不斷順應(yīng)年輕化大趨勢的成功樣板。
其通過精準(zhǔn)的定位，持續(xù)引入年輕人喜歡的業(yè)態(tài)，不定期舉辦文創(chuàng)主題活動，給人“常逛常新”的感覺。
據(jù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營方統(tǒng)計，2024年1-8月園區(qū)日均客流量超7萬人次。（數(shù)據(jù)來源：天倫創(chuàng)產(chǎn)）
| 佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園實(shí)景圖
| 佛山樓市發(fā)布 攝
這些持續(xù)爆火的商圈，都在用結(jié)果表明：只有順應(yīng)時代發(fā)展潮流，積極擁抱新事物，才能不被時代拋棄。
值得一提的是，除了這些經(jīng)典爆火的商圈外，佛山的商業(yè)版圖還在持續(xù)刷新。
據(jù)樓市君不完全統(tǒng)計，2025年將有10個新商業(yè)項目開業(yè)，不乏順德萬象匯、中海匯德里等熱門IP。
其中，備受關(guān)注的順德萬象匯，是華潤萬象生活首次落子佛山，將于4月25日正式開業(yè)。
據(jù)了解，目前順德萬象匯已引進(jìn)超340家品牌，其中超50%的品牌為佛山及順德首店。
多次易主的金海城，更名萬民金海城官宣6月1日開業(yè)，進(jìn)駐品牌約95%為佛山新城首店，期待值拉滿。
| 佛山樓市發(fā)布攝
同時，順德北滘的中海匯德里，當(dāng)前商業(yè)主體已封頂，正在火熱招商中，沖刺10月開業(yè)。
｜中海匯德里商業(yè)實(shí)景航拍
｜佛山樓市發(fā)布 攝
這些新潮商業(yè)體的加入，將持續(xù)豐富佛山商業(yè)形態(tài)，帶來不輸一線城市的購物體驗，但對傳統(tǒng)商業(yè)體來說，更是一場突圍戰(zhàn)。
那么，你最期待誰開業(yè)？來評論區(qū)聊聊~
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