海南釋放強(qiáng)烈信號(hào)：優(yōu)房?jī)?yōu)價(jià)、清理優(yōu)化住房限購(gòu)措施！
一頭連著開放、一頭連著消費(fèi)，第五屆中國(guó)國(guó)際消博會(huì)4月13日在海南開幕，在全球多邊貿(mào)易體系受嚴(yán)峻挑戰(zhàn)的今天，這場(chǎng)盛會(huì)給海南帶來(lái)更多機(jī)遇！
就在4月12日，海南省印發(fā)《海南省提振和擴(kuò)大消費(fèi)三年行動(dòng)方案》，旨在借勢(shì)大力提振和擴(kuò)大消費(fèi)需求，加快打造國(guó)際旅游消費(fèi)中心。
海居君仔細(xì)看了方案全文，免稅、高端醫(yī)療、康養(yǎng)旅居、新能源汽車、低空經(jīng)濟(jì)等，幾乎涉及了消費(fèi)的方方面面，對(duì)海南夯實(shí)國(guó)際消費(fèi)品牌大有裨益。
方案多個(gè)地方涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域，也就是大家熟知的住房消費(fèi)，部分內(nèi)容和近段時(shí)間海南及地方市縣政策一致，但有2點(diǎn)新內(nèi)容給樓市釋放了強(qiáng)烈信號(hào)。
首先是，優(yōu)房?jī)?yōu)價(jià)。顧名思義，就是好的房子，就要有相匹配的更好的售價(jià)，這也是市場(chǎng)所歡迎的。
實(shí)際上，這一條舉措，2024年就已經(jīng)開始醞釀甚至是“試點(diǎn)”，最明顯的就是?？跒矨0702地塊的掛地信息，明確建成后開發(fā)商自主定價(jià)銷售。
當(dāng)時(shí)海居君就做了分析，這是歷史性的，相當(dāng)于解除了束縛在開發(fā)商身上“開發(fā)品質(zhì)住宅卻沒辦法賣匹配價(jià)格”的枷鎖，定價(jià)徹底交給了市場(chǎng)。
我們還分析稱，這個(gè)“規(guī)則”，會(huì)成海南高端品質(zhì)住宅項(xiàng)目的標(biāo)配。如今，海南官方發(fā)文，直接提出“實(shí)現(xiàn)'優(yōu)房?jī)?yōu)價(jià)'”，也給海南開發(fā)好房子吃了定心丸。
當(dāng)然，海口的優(yōu)房?jī)?yōu)價(jià)已經(jīng)開始，比如目前?？谏唐纷≌淖罡邆浒竷r(jià)已經(jīng)突破3萬(wàn)/平，金融街中軸的富力首府，2、3號(hào)樓最新備案價(jià)3.35萬(wàn)/平。
可以預(yù)見，“優(yōu)房?jī)?yōu)價(jià)”能極大提升房企開發(fā)“好房子”的積極性，也將為改善性群體提供更多更好選擇，進(jìn)而促進(jìn)海南房地產(chǎn)“好房子”良性循環(huán)。
其次是，清理優(yōu)化住房限購(gòu)措施。這一點(diǎn)也意味著，海南市縣可能因地制宜，進(jìn)一步取消限購(gòu)。
大家一定還記得，去年10月份開始，東方、澄邁、文昌、樂東、定安相繼發(fā)文，公開宣布取消住房限購(gòu)、限售，但那之后就沒再有城市公開解除。
即便如此，還是有諸如臨高、儋州等城市在悄然間放寬購(gòu)房限制，比如臨高只有一小塊主城區(qū)限購(gòu)，比如儋州支持“需購(gòu)盡購(gòu)”，還有陵水也形同解除。
今年，海南自貿(mào)港將適時(shí)啟動(dòng)全島封關(guān)運(yùn)作，將給海南帶來(lái)更多自由、開放元素，釋放住房等不動(dòng)產(chǎn)置業(yè)需求，進(jìn)一步優(yōu)化放寬購(gòu)房限制是市場(chǎng)呼聲。
如今，海南官方發(fā)文，提出“進(jìn)一步優(yōu)化住房限購(gòu)措施，清理對(duì)消費(fèi)的不合理限制”，這是給海南房地產(chǎn)的政策指導(dǎo)，市場(chǎng)可以期待，具體落地舉措。
海南釋放強(qiáng)烈信號(hào)：優(yōu)房?jī)?yōu)價(jià)、清理優(yōu)化住房限購(gòu)措施！
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