苗野｜發(fā)自上海
官方數(shù)據(jù)，多地房價開始上漲了！
4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2025年3月70個大中城市的最新房價指數(shù)。新房房價上漲的城市數(shù)量由上個月的18個躍升至24個，10個城市二手住宅價格環(huán)比上漲，比2月份增加7個。
國家統(tǒng)計局副局長盛來運在國新辦新聞發(fā)布會上表示，無論是一線城市還是二三線城市，無論是新房還是二手房，價格變化有好轉(zhuǎn)。從這個角度看，房地產(chǎn)調(diào)控政策的效應(yīng)在顯現(xiàn)，并沒有出現(xiàn)3月份房地產(chǎn)市場走軟的狀況。
具體來看，今年3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲0.1%，其中上海漲幅尤為突出，達到0.7%，繼續(xù)領(lǐng)漲全國；一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比也實現(xiàn)了由上月下降0.1%到本月上漲0.2%的轉(zhuǎn)變，上海的漲幅為0.4%。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，隨著房地產(chǎn)政策環(huán)境的不斷優(yōu)化，房價指標呈現(xiàn)積極向好態(tài)勢，將為二季度樓市的良好發(fā)展提供更為有力的支撐。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文?表示，一線城市房價漲幅顯著背后有結(jié)構(gòu)性因素，上海是因為入市的豪宅產(chǎn)品特別多，交易活躍，帶動市場均價走高。
3月份，上海樓市的表現(xiàn)可謂“金三”成色十足。佑威房地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月份上海新房共成交5501套房源，環(huán)比增長約164%；成交面積68.3萬平方米，環(huán)比增加145.1%，均創(chuàng)下一季度成交峰值。
從空間分布來看，浦東新區(qū)的新房成交面積超過16萬平方米，占交易總量近四分之一。寶山、閔行等首次改善交易較為集中的區(qū)域，成交同樣活躍，分別達到8.2萬平方米和7.1萬平方米。
在成交TOP10的項目榜單中，中高端項目表現(xiàn)出色，有3個備案均價超過10萬元/平方米的項目上榜。持續(xù)攀升的改善型房源交易量，有力推動了上海新房價格指數(shù)的上漲。
另據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至4月13日，上海新房已成交3703套，勢頭不減。與此同時，上海核心區(qū)域新房市場的高認購率仍在持續(xù)。
4月6日，位于浦東新區(qū)的浦發(fā)蓮園項目開啟認購，首批推出房源112套，均價9.18萬元/平方米，總價在900萬元左右，首批房源5日認購累計超365組，認購率達到326%，確認觸發(fā)積分制，將于4月21日開盤。
“上海樓市成交迎來反彈是意料之中，尤其是高端改善產(chǎn)品交易活力恢復(fù)特別快?！北R文?認為，一是和市場投放有關(guān)系，新房如一些“網(wǎng)紅”樓盤入市帶動了交易情緒向好發(fā)展。另外與今年以來活躍的土拍市場有直接關(guān)聯(lián)，上海不少核心地塊刷新區(qū)域樓板價紀錄，進一步強化了市場信心。
上海除了新房價格漲幅居前外，在10個城市二手房價格環(huán)比上漲的城市中，杭州以1%漲幅領(lǐng)漲全國，北京上漲0.5%，上海上漲0.4%，說明隨著新房交易量上升，二手房市場供求關(guān)系亦持續(xù)改善。
今年一季度，上海二手房網(wǎng)簽量超過了6.8萬套，同比大增54.5%。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至4月13日，上海4月份二手房已網(wǎng)簽9233套，4月還未過半，網(wǎng)簽量已經(jīng)接近萬套。這是市場信心明顯增強的重要信號。
嚴躍進認為，上海是本輪樓市復(fù)蘇的“領(lǐng)頭羊”，城市基本面和房價走勢都非常不錯，說明政策是有效的，也說明市場的傳導(dǎo)機制是暢通的。
在盧文?看來，上海房地產(chǎn)市場的新房和二手房置換鏈條相當順暢，樓市消費力量穩(wěn)健。新房在高端項目入市的推動下，價格有望延續(xù)小幅上行格局，二手房的房價則會進一步夯實底部，存量市場向改善傾斜。
中指研究院分析認為，二季度隨著房地產(chǎn)供需兩端政策加快落實，疊加“好房子”項目供給增加，預(yù)計核心城市市場將繼續(xù)修復(fù)。同時近期土地市場修復(fù)也將對投資開工修復(fù)形成一定支撐。4月中下旬，北京、上海、杭州、成都等地均有優(yōu)質(zhì)地塊待出讓，土地市場升溫也有助于提振居民置業(yè)信心，并對房價形成一定支撐。
在盛來運看來，當前房地產(chǎn)市場仍處在調(diào)整階段，房地產(chǎn)需求還需要進一步釋放。從發(fā)展空間來看，中國的消費結(jié)構(gòu)還處在升級過程中，城鎮(zhèn)化還沒有完成，房地產(chǎn)市場的成長空間尤其是居民對好房子的市場需求空間還比較大。
熱門跟貼