知道嗎？最近又放了個(gè)大招，讓老房業(yè)主們心里樂(lè)開(kāi)了花！住建部最新文件透露，2000年前建成的老舊小區(qū)將改造，尤其是手上有滿足24年房齡的房業(yè)主，新一輪拆遷之下，業(yè)主或?qū)l(fā)財(cái)了！咱們一起來(lái)了解一下：
.01政策核心亮點(diǎn)
1. 改造范圍擴(kuò)大：已經(jīng)明確，城中村改造范圍由原來(lái)的35層，擴(kuò)大到300城，相當(dāng)于全國(guó)近一半城市都可以進(jìn)行城中村改造了。
2. 安置方式升級(jí)：已經(jīng)明確提出：將“通過(guò)貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造”，
預(yù)計(jì)將有更多人實(shí)現(xiàn)自主選房，早日住上新房。
.02惠民政策背后的考量
城中村改造是推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化的必然，意義重大：
1、提升居住質(zhì)量
一些城中村房子太過(guò)老舊，居住條件差、基礎(chǔ)設(shè)施不完善，通過(guò)改造，可以解決老小區(qū)漏水、管道老化等"老年病"，對(duì)提升老百姓的生活品質(zhì)大有益處。
2、促進(jìn)樓市健康
如今，房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存高企，通過(guò)安置購(gòu)房，有利于消化現(xiàn)有庫(kù)存，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
3、盤活城市土地
城市核心區(qū)缺房可供應(yīng)的土地，盤活存量土地和核心區(qū)低效能土地，讓核心地段煥發(fā)新生機(jī)。
.03哪類房子可能優(yōu)先拆遷？
1、黃金地段老破小
這些優(yōu)質(zhì)地段的房產(chǎn)在經(jīng)過(guò)改善之后，不僅保留了原有的地理位置優(yōu)勢(shì)，還能享受居住環(huán)境的煥然一新，而且，市中心的老房子改造后，不論出租還是出售都能實(shí)現(xiàn)身價(jià)倍增。
2、24年及以上老房子的業(yè)主
2000年前建的房子優(yōu)先改造，可能獲得翻新升級(jí)或拆遷補(bǔ)償雙重福利。
如果你手上剛好有這樣的房子，那么恭喜你，你的老房子可能要“重生”了！
說(shuō)不定這一輪拆遷潮，不僅可以改善你的居住環(huán)境，甚至可以讓房子的價(jià)值水漲船高。
3、預(yù)制板房的業(yè)主
存在安全隱患的預(yù)制板樓房可能直接拆遷，意味著，從此老房居民不僅將獲得搬入新房的機(jī)會(huì)，或許還有可能拆遷支付，實(shí)現(xiàn)貨幣化補(bǔ)償。
比如上海某拆遷項(xiàng)目補(bǔ)償達(dá)17.5萬(wàn)/㎡，有業(yè)主最高獲賠8200萬(wàn)。如果參考這個(gè)方案，那很多人做夢(mèng)都要笑醒！
而且，住建部也明確，將通過(guò)貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造。
這么看來(lái)，拆遷貨幣化補(bǔ)償也不是毫無(wú)希望，從業(yè)內(nèi)人士的分析來(lái)看，樓齡滿24年以上老房子，業(yè)主或?qū)l(fā)財(cái)了！
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