電梯承載著居民上上下下的需求，更關(guān)系著千家萬戶的生命安全。電梯困人、元件老化、頻繁故障，隨著使用年限加長，小區(qū)里老舊電梯的安全隱患逐漸凸顯出來。日前，記者從我市相關(guān)部門獲悉，今年，我市共申請超長期特別國債資金支持住宅老舊電梯更新項目補(bǔ)助資金計劃1億余元，擬對703臺老舊電梯實施更新改造，讓“小電梯”穩(wěn)穩(wěn)地托住民生“大幸?！?。
我市住宅老舊電梯運(yùn)行和維護(hù)現(xiàn)狀如何？更換和補(bǔ)貼的條件有哪些？作為我市首個享受到老舊電梯更新項目補(bǔ)貼的桂圳城市領(lǐng)地小區(qū)是否有先行經(jīng)驗可供參考？
困人、故障、卡頓：電梯超齡化服役隱患須警惕
隨著城市規(guī)模越來越大，樓房也越來越高。從徒步爬樓，到“一鍵上下”，住戶享受著電梯的便捷，也面臨著電梯超齡化服役的種種風(fēng)險。因電梯老舊引發(fā)的轎廂困人、頻繁故障、零件老化、運(yùn)行卡頓等現(xiàn)象屢見不鮮。由于更換電梯費用高昂，并且涉及多家住戶利益分配，絕大多數(shù)居民都會選擇“湊合著用”。
在象山區(qū)中山南路某小區(qū)的劉女士告訴記者，小區(qū)里有10棟住宅樓，多在10層以上，幾乎每個月都有電梯因各種故障停擺。尤其是去年遭遇了一次大洪水后，電梯故障頻率較之前翻了一倍?！?0臺電梯，幾乎三天兩頭就報修。”劉女士說，頻繁維修不僅給居民帶來了不便，還影響到了住戶們的切身利益。最明顯的是，過了質(zhì)保期的電梯要維修的話需要動用公共維修基金。頻繁維修的錢攤到每個住戶頭上就是一筆不小的開支?！叭ツ暧捎谖飿I(yè)申報公維次數(shù)太多，連公維中心都記住我們小區(qū)了。大家經(jīng)常為這個事情爭論不休?！眲⑴勘硎?。
業(yè)委會負(fù)責(zé)人在向記者介紹新梯運(yùn)行情況，小區(qū)居民也對新梯表示滿意
另一位居住在七星路某小區(qū)的居民王女士則親歷了一次電梯困人，她說起來還是有些后怕：“當(dāng)時我下樓扔垃圾，穿著睡衣拖鞋，沒有帶手機(jī)，突然轎廂就黑了，電梯停止了運(yùn)行，我感覺它是懸空的。那一刻我想起看過的所有新聞報道，有電梯下墜的、有突然沖頂?shù)摹f實話我害怕極了。”
市市場監(jiān)督管理局樂科長告訴記者，我市15年以上的“高齡”電梯有1168臺，其中屬于住宅建筑的有超過700臺。
一面是龐大的超齡服役電梯群體，一面是千家萬戶日復(fù)一日的“垂直安全”，如何實現(xiàn)“穩(wěn)穩(wěn)的幸?！?？2024年8月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳分別下發(fā)關(guān)于做好住宅老舊電梯更新改造的相關(guān)文件，讓很多“苦老舊電梯久矣”的居民看到了希望。各地住建部門也開始聚焦建筑市政短板領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)，扎實推進(jìn)住宅老舊電梯、環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域設(shè)備更新。數(shù)據(jù)顯示，去年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部配合國家發(fā)展改革委撥出2024年超長期特別國債資金62億元，全國共有4.1萬臺住宅老舊電梯實施更新，惠及居民近170萬戶。我市有32臺電梯申報更新改造，最終獲得批復(fù)通過的有12臺，均位于桂圳城市領(lǐng)地小區(qū)內(nèi)。
哪些電梯可申請補(bǔ)貼？有無先行經(jīng)驗可借鑒？
按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部城市建設(shè)司發(fā)布的《關(guān)于做好申報超長期特別國債支持住宅老舊電梯更新改造項目有關(guān)工作的要求》，可申請更新改造的電梯要滿足以下條件：依法依規(guī)建設(shè)的住宅樓中已辦理使用登記、使用年限長、配置水平低、運(yùn)行故障率高、群眾更新改造意愿強(qiáng)烈的電梯。文件指出，“重點支持使用15年以上的住宅老舊電梯更新改造，優(yōu)先支持使用20年以上的住宅老舊電梯實施更新。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為更新電梯每臺定額補(bǔ)貼15萬元，改造電梯每臺定額補(bǔ)貼5萬元?！?/p>
有更新更換意愿的住宅小區(qū)，可由業(yè)委會（物管會）、業(yè)主或者社區(qū)、物業(yè)等申請人根據(jù)更新更換一致意見及有關(guān)材料，向住宅小區(qū)所在轄區(qū)的社區(qū)、街道、住建局提交申請。
記者了解到，去年8月，我市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局已經(jīng)及時將文件轉(zhuǎn)發(fā)到了各縣（市、區(qū)），鼓勵滿足條件的小區(qū)業(yè)主填寫表格進(jìn)行申請。
位于中山北路112號的桂圳城市領(lǐng)地小區(qū)，去年成功通過申請，成為我市首個享受到老舊電梯更換改造補(bǔ)貼的住宅小區(qū)。4月11日，記者在錦繡社區(qū)負(fù)責(zé)人的帶領(lǐng)下來到桂圳城市領(lǐng)地小區(qū)實地采訪，看看是否有先行經(jīng)驗可供分享。
技術(shù)工人正在桂圳城市領(lǐng)地小區(qū)施工，為小區(qū)裝上新的電梯
桂圳城市領(lǐng)地小區(qū)建于2005年，有6棟樓，基本上都在16至17層樓高。小區(qū)有電梯12臺，使用年限都超過了15年。小區(qū)業(yè)委會鄧主任表示，因為用得久，電梯會出現(xiàn)零件、軌道磨損等問題需要經(jīng)常維修，也發(fā)生過打不開門的情況。居民的意見都是“修不如換”，但高昂的置換費用讓人望而卻步。
去年8月，社區(qū)傳達(dá)了補(bǔ)貼政策利好后，業(yè)委會馬上行動起來，組織動員所有住戶開會、填寫材料。
鄧主任說，能夠率先拿到補(bǔ)貼，有幾點很關(guān)鍵，一個是社區(qū)很及時地做好了政策上傳下達(dá)和遞交材料等輔助工作，每一個步驟都高效完成。第二個就是大家比較團(tuán)結(jié)，小區(qū)有住戶400多戶，在短短兩三天就把材料交齊了?！鞍凑瘴募?，申請更換電梯要征求所在樓棟或單元全體業(yè)主意見，由本樓棟或單元專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決?！编囍魅伪硎?。
高層與低層用戶對更換電梯意見不一如何協(xié)調(diào)？鄧主任表示，由于小區(qū)負(fù)一層是車庫，電單車、汽車都要停到地庫，所以大家都會用到電梯。與此同時，為了打消居民的疑慮，業(yè)委會組織大家到辦公室開會現(xiàn)場答疑。包括補(bǔ)貼政策居民需要出多少錢，按照什么標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M用，等等。包括后續(xù)選哪一家電梯公司，也是大家集思廣益表決選擇出來的，充分體現(xiàn)了民主。
記者了解到，一臺電梯大概要20萬元，補(bǔ)貼后居民只需要出幾百到千余元，就能夠更換一臺嶄新的電梯。
技術(shù)工人正在桂圳城市領(lǐng)地小區(qū)施工，為小區(qū)裝上新的電梯
廣西一步加裝電梯服務(wù)有限公司最終從三家候選公司中脫穎而出，成為桂圳城市領(lǐng)地小區(qū)12臺電梯更新的服務(wù)商。項目經(jīng)理唐小寅介紹說，老舊電梯更換改造補(bǔ)貼是實打?qū)嵒菝竦囊豁椪?。在桂圳城市領(lǐng)地小區(qū)率先通過申請后，公司于去年12月啟動了更換改造工作。第一批新電梯已于元宵節(jié)后交付使用。剩下的電梯也將于近期陸續(xù)完工投入使用。
在鄧主任和業(yè)委會於副主任的帶領(lǐng)下，記者體驗了一把新電梯。從一樓抵達(dá)17層頂樓只需要幾十秒，運(yùn)營流暢靜音，也沒有任何的卡頓?！艾F(xiàn)在居民的體驗感更好，電梯的安全系數(shù)也更高了?！膘陡敝魅伪硎?。
從“能用”到“好用”，托舉居民“穩(wěn)穩(wěn)的幸?！?/strong>
看到桂圳城市領(lǐng)地小區(qū)成功拿到了老舊電梯更新改造補(bǔ)貼，七星區(qū)漓江華府、龍隱園小區(qū)、疊彩區(qū)群山花苑小區(qū)等許多老舊小區(qū)也開始積極申報。
錦繡社區(qū)黨委書記吉英告訴記者，緊挨著城市領(lǐng)地小區(qū)的羅馬花園小區(qū)在今年年初就行動了起來，社區(qū)也在第一時間協(xié)助該小區(qū)遞交了申請?！半娞莞脑旌昧耍用耜P(guān)系和睦，鄰里友善，也是我們社區(qū)喜聞樂見的?！奔獣浾f。
記者了解到，今年我市已申報的更新改造電梯有703臺，但最終享受到補(bǔ)貼的電梯數(shù)量還要以上級部門批復(fù)為準(zhǔn)。3月5日，我市住建部門、市場監(jiān)督管理部門還參加了住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家市場監(jiān)管總局聯(lián)合召開的全國推進(jìn)住宅老舊電梯更新改造工作視頻會議，今年將在充分考慮居民意愿、尊重居民訴求的基礎(chǔ)上，有序科學(xué)地推進(jìn)此項工作，讓更多住宅電梯從“能用”到“好用”，以老舊電梯更新改造為契機(jī)，推動城市更新工作，書寫幸福民生答卷。
來源丨桂林日報（記者韋莎妮娜）
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