拿地僅2個(gè)月出規(guī)劃！
高鐵新城首個(gè)別墅盤來了
也是板塊時(shí)隔4年首個(gè)溢價(jià)成交地塊
綠城代建， 關(guān)注度非常高！
擬建12幢3-11F住宅
其中10幢別墅，別墅占比較大
打造板塊稀缺的3F合院、疊加
合院280-320㎡，疊加220-260㎡
大面積空中庭院，高贈(zèng)送
洋房面積段約140㎡，首層架空
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項(xiàng)目即蘇地2025-WG-Z04號(hào)地塊，位于相城區(qū)高鐵新城民樂路東、陶村街北，占地面積約2.4萬㎡，容積率1.4，較為低密。
西邊一街之隔就是高鐵新城首個(gè)“四代宅”龍湖未來御湖境（容積率1.6，打造16幢純洋房）。
總平面圖如下：
擬建擬建12幢3-11F住宅，其中7棟3F合院，3棟5+1F疊加，及2棟11F洋房，主入口位于民樂路、次入口位于吳韻路。
10#南立面效果圖：
12#南立面效果圖：
物業(yè)用房效果圖：
1#3F合院一層平面圖：
合院一層平面圖：
最后再來回顧下拿地經(jīng)過——
地塊在今年3月份出讓，成交地價(jià)15828元/㎡，成交總價(jià)約5.35億，被蘇州宏騰&江蘇匯欣鑫競(jìng)得，溢價(jià)率5.52%，也是近兩年除園區(qū)、獅山等熱門板塊外罕見溢價(jià)成交的地塊。
根據(jù)出讓要求，住宅總層數(shù)6層以上的，須建設(shè)成品住宅，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2000元/㎡；總層數(shù)6層及6層以下的，鼓勵(lì)建設(shè)成品住宅。住宅戶型面積不小于100㎡。
重點(diǎn)，還提及“空中庭院建設(shè)”，這也是為數(shù)不多在土地出讓時(shí)明確注明的，坐等更多產(chǎn)品猛料。
最后，再來看下地塊位置，處于高鐵新城核心，周邊配套成熟，多條地鐵、高鐵線網(wǎng)。
商業(yè)方面，不遠(yuǎn)處就是吾悅廣場(chǎng)、圓融廣場(chǎng)等大型綜合體，以及印象水街美好薈、芯光里商業(yè)街等時(shí)尚街區(qū)。
教育方面，也是一大亮點(diǎn)，周邊匯聚了蘇州大學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、南京師范大學(xué)蘇州實(shí)驗(yàn)學(xué)校、南京師范大學(xué)相城實(shí)驗(yàn)小學(xué)等名校。
此外，還有高鐵新城文體中心（在建），心匯湖公園，蘇州國際會(huì)展中心（即將開建）等文體休閑配套。
這塊地比龍湖未來御湖境（容積率1.6）更低密，產(chǎn)品更稀缺，不光有大面積贈(zèng)送的空中庭院，更打造了板塊首個(gè)3F合院、疊加產(chǎn)品，你覺得未來售價(jià)會(huì)在多少？
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