9月30日晚，注定是一個載入中國房地產(chǎn)史冊的不平凡夜晚，小編等到了半夜，終于等來了北京樓市新政。而在此之前，已經(jīng)有系列樓市利好出臺:存量房貸降利率落地；上海調(diào)整住房限購政策；深圳放開限購；廣州全域取消限購等。

今天，整個房地產(chǎn)行業(yè)都在等待北京出政策，每一次北京的樓市新政出臺都在上海之后，但是從不缺席。

終于，守在鍵盤前的小編等到了2024年北京樓市的“9.30”新政，重磅落地！讓我們第一時間來看看新政內(nèi)容：

1、落實國家關(guān)于降低存量房貸利率政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放貸款利率附近。

2、居民家庭購買首套商品住房，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。購買二套商品住房，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。

3、非本市戶籍居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上；購買五環(huán)外商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上。

符合本市經(jīng)濟社會發(fā)展需要的高層次和急需緊缺人才購買本市商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

4、居民家庭購買通州區(qū)商品住房，按全市統(tǒng)一政策執(zhí)行。

5、本市戶籍成年單身人士與未成年子女共同生活的，按本市戶籍居民家庭執(zhí)行住房限購政策。

6、對二孩及以上本市戶籍居民家庭購買商品住房，申請公積金個人住房貸款的，可貸款額度上浮40萬元。

7、按照國家工作部署，及時取消普通住房和非普通住房標準。

8、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。完善“市場+保障”住房供應(yīng)體系，抓緊出臺支持“好房子”建設(shè)的舉措，加快推進城中村改造，發(fā)揮“白名單”作用滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求，持續(xù)防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險，穩(wěn)定市場預(yù)期。

點評：北京住房限購政策是全國最嚴，這次調(diào)整，是個開始，也是住房限購政策放松的一大步。隨著房地產(chǎn)供需形勢轉(zhuǎn)變，北京的房地產(chǎn)市場限購政策正在逐步完成歷史使命。

這次政策力度很大，果然是“好飯不怕晚”，力度空前大。不僅將系列限購政策調(diào)整，更是將普宅和飛普宅標準取消。還有一系列措施，都大大釋放了購房需求，肉眼可見，樓市的一大波需求已經(jīng)在路上。10月份的樓市牛市值得期待。

限購，其實是在房價上漲壓力較大的時候?qū)嵭械恼?，?jīng)過了數(shù)年的堅持與治理，如今房地產(chǎn)消費市場實現(xiàn)了房住不炒，房地產(chǎn)行業(yè)也從高周轉(zhuǎn)、高負債和高流速的“三高”，轉(zhuǎn)變?yōu)榫懋a(chǎn)品、卷服務(wù)，房地產(chǎn)消費迎來一個新時代。

值得注意的是，這輪由中央到地方的房地產(chǎn)政策調(diào)整的力度很大。央行領(lǐng)銜的降首付、降存量房貸利率政策得到了商業(yè)銀行的積極響應(yīng)，政策發(fā)布次日幾大商業(yè)銀行即發(fā)布下調(diào)存量房貸利率的措施。與此同時，北京樓市調(diào)整則采取“小步走、不停步”的方式，調(diào)整限購、取消普宅和非普宅區(qū)別等，穩(wěn)健、持續(xù)地打出了調(diào)控組合拳。

這輪房地產(chǎn)調(diào)控調(diào)整是央地聯(lián)動，力度空前，股市已經(jīng)率先起飛，房地產(chǎn)也將隨后跟上！

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