時隔三年，樓市再現日光盤？

從國慶假期至今，有的樓盤稱“5000人到訪！64套房源首開售罄”；有的樓盤說“僅用3小時，兩棟高層清盤”；更有的樓盤宣傳“總價千萬級，實現‘日光’”…

呵，一時間好不熱鬧，感覺地產失速的“三年”又滿血回來了。

但，這一切是真的嗎？

各位主子好，每周一叨，理性開炮，我是叨主周一叨。

最近，全國人民都知道，樓市的利好持續(xù)不斷，政策頻頻加碼，媒體也在宣傳各種“回暖”。

好像一時間樓市的調性全變了，不再哀鴻遍野，不再肅殺一片，而是全都支棱起來了，地產人又站起來了。

而且，這些久違的“排隊購房”盛況，在多個二線城市重現。

比如，十一期間，南京中信泰富九廬項目開盤，吸引了1300組訪客、超5000人來到售樓處現場詢價，而該樓盤首開僅64套房源，開盤即售罄。

比如，10月9日，沈陽地鐵云峰樾里項目現場也排起了長隊，該樓盤在3小時內賣了1.46億元，兩棟小高層產品售罄。

比如，10月13日，成都的豪宅盤“金茂璞逸錦江”開盤現場人聲鼎沸，當天94套總價千萬級豪宅實現100%去化，開發(fā)商日銷9億元。

如果真是這樣，那可以這么說，在一線城市的樓市利好拉動下，部分二線城市的市場又重新熱起來了。

當然，大家也不必恐慌，因為在叨主看來，這幾個盤的火爆，并不能說明二線城市的全面復蘇。

畢竟，這里面的所謂“火爆”，少不了人為的助推，少不了營銷的夸張，更少不了借勢“大政”的炒作嫌疑。

畢竟，當一個人餓傻了的時候，給他點“米湯就糠菜”，他都會手舞足蹈，就地放炮。

同時，從另一個角度講，不可否認的是，這些盤的質素和戶型，都屬于典型的改善盤，且有核心資源或超級配套的加持，可謂是地段中的“稀缺者”，即便火爆，也不足為怪。

畢竟，核心城市的核心地段的好房子就那么多，而且隨著政策暖風的持續(xù)加溫，有錢人提早進場搶占“稀缺”資源，也是情理之中的事。

那說到這，叨主必須插個小知識，讓我來告訴你，不看數據，不看宣傳，怎樣的情況，才叫真火爆。

其實說是知識，也算不上。就是給你兩個觀察市場的角度：

1、看廣告量。重點看線上和線下兩個維度，線上指房天下和安居客，線下指樓體、高炮和橋體等。

當這些地方廣告量增多，且開發(fā)商和項目類型增多的時候，證明行情真的暖了。

因為，只有當項目賣的好了，開發(fā)商才有錢投廣告；只有當購房客多了，開發(fā)商才會用廣告來搶客戶。

2、看電話量。多去幾個盤，留下你的電話，看看這些盤的銷售員，給你回電的頻率是高，還是低。

都很高，代表都缺客戶；都很低，甚至都不回電，證明他們不缺客戶。

看，其實方法很簡單，但是很奏效，這可是我十幾年的樓盤經驗得來的行業(yè)小“秘密”。

好，咱回到主題。

在叨主看來，當下的市場無論怎樣，隨著“暖風”如此地吹個不停不休，再干冷的土地，也會受熱融化，市場的全面恢復，只是個時間問題。

這不，北方的老二哥“天津”，

16日宣布加入搶客戰(zhàn)局，甚至一口氣取消了住房限購、限售和限價等多項限制性政策。

其中，包括取消天津新建商品住房和二手住房購買、轉讓等方面的限制性措施；不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導；取消普通住房和非普通住房標準等。

而隨著天津脫去最后一層外衣，截至10月16日，全國僅剩北京、上海、深圳和海南部分地區(qū)仍有住房限購政策。

這意味著，一個時代的新的一角已被掀開。

回看2010年底至2011年初，自北京、廣州等地陸續(xù)出臺限購政策開始，中國重點城市樓市限購，已走過了14年。

這14年，造富了一批人，如王石，郁亮，孫宏斌，楊國強，許家印等；也造就了一批如日中天的企業(yè)，如碧桂園，恒大，萬科，龍湖，旭輝…

這14年，造就了無數的豪宅傳奇，產品神話，創(chuàng)新標桿和行業(yè)典范；同時，又擊碎了無數普通人的生活夢想和安居希望。

這14年，是中國房地產突飛猛進又接連崩塌的14年；

這14年，也是中國樓市如雨后春筍又如過街老鼠的14年；

14年，14個春秋，14個人生進階，從小娃到青年，從青年到中年，從中年到老年。

無論你過去是悲歡，還是冷暖；是居廟堂之高，還是處江湖之遠；是成功燦爛，還是功敗黯然，一個時代，已然開始轉向。

而在新時代滾滾向前的巨輪之下，無論你是詆毀，還是贊美，對每一個普通人來說，最好的策略，不是避開，不是跟隨，

而是，乘上它，一路向前?。?！

好了，我是一叨，下次再聊。