近日，佛山商品車位出臺(tái)新規(guī)，明確不得與商品房捆綁銷售。
在購房過程中，消費(fèi)者如果遇到此類情況，該如何應(yīng)對(duì)？
11月6日，佛山住建發(fā)布《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于開展商品車位與商品房同步銷售工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），明確了車位銷售多項(xiàng)規(guī)定，《通知》有以下幾點(diǎn)要點(diǎn)。
一、已辦理預(yù)售許可或擬辦理預(yù)售許可的，可申請(qǐng)辦理該預(yù)售許可樓棟對(duì)應(yīng)地下商品車位的同步銷售備案業(yè)務(wù)；
二、預(yù)售階段，業(yè)主可購買的車位個(gè)數(shù)要與商品房套數(shù)相匹配；
三、完成初始登記前，商品車位不得出售給業(yè)主以外的單位或者個(gè)人；初始登記后，優(yōu)先滿足業(yè)主下，可放寬商品車位銷售個(gè)數(shù)和銷售對(duì)象；
四、自愿購買原則，不得與商品房捆綁銷售。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士認(rèn)為，佛山市的新規(guī)在很大程度上保護(hù)了購房者的權(quán)益。新規(guī)出臺(tái)后，購房者可以更自主地選擇是否購買車位，避免捆綁銷售的煩惱。此外，要求在銷售現(xiàn)場(chǎng)公開車位信息，也增加了透明度，讓購房者能夠更清晰地了解自己所購產(chǎn)品的具體情況。此類措施不僅提升了購房者的購買體驗(yàn)，也有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
“車位捆綁銷售”是指開發(fā)商在銷售房屋的同時(shí)，要求購房者購買一定數(shù)量的車位，旨在盡快將車位變現(xiàn)、回籠資金。
“捆綁銷售”到底合理么？
事實(shí)上，在2016年，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就發(fā)布《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》（建房[2016]223號(hào)），明確將開發(fā)商具有的“以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格”的行為定性為不正當(dāng)經(jīng)營行為。
2021年，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會(huì)等部門發(fā)布的《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》建房〔2021〕55號(hào)中將開發(fā)商“捆綁銷售車位”的行為作為整治的重點(diǎn)。
另外，根據(jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十條規(guī)定：“消費(fèi)者享有公平交易的權(quán)利。消費(fèi)者在購買商品或者接受服務(wù)時(shí)，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理、計(jì)量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強(qiáng)制交易行為。”
實(shí)際上，“捆綁銷售”的背后，顯露出來的是車位銷售難的問題。車位銷售難，多是存在供大于求、定價(jià)不合理外，設(shè)計(jì)品質(zhì)不夠好等問題。對(duì)于消費(fèi)者而言，如果遇上“捆綁銷售”，如何保障自己的權(quán)益？
●核實(shí)合同條款
遇到此類情況，消費(fèi)者應(yīng)仔細(xì)審查購房合同，確認(rèn)其中是否明確規(guī)定了車位的購買條款。如果合同中沒有明確規(guī)定，或者規(guī)定的內(nèi)容與開發(fā)商的銷售策略不符，消費(fèi)者有權(quán)要求修改或取消該條款。
●與開發(fā)商協(xié)商
如果消費(fèi)者認(rèn)為開發(fā)商的捆綁銷售行為不合法或不合理，可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，要求取消捆綁銷售或降低車位價(jià)格。
●向相關(guān)部門投訴
如果協(xié)商無果，消費(fèi)者可以向當(dāng)?shù)刈〗ú块T、市場(chǎng)監(jiān)管部門等有關(guān)部門投訴。
●加強(qiáng)自我保護(hù)意識(shí)
面對(duì)開發(fā)商捆綁車位的情況，消費(fèi)者應(yīng)該保持冷靜、理智，采取合適的措施維護(hù)自己的合法權(quán)益。同時(shí)，也要加強(qiáng)自我保護(hù)意識(shí)，避免陷入類似的陷阱中。
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