前兩天，白云怡新路附近的越秀·云悅正式開盤了。
項目倒是把自己的開盤成績一股腦吹到天上了，說是開盤就被秒光！還說項目開盤前誠意登記人數(shù)達上限暫不接待新客。
果真如此嗎？
校長今天就來打假：都是吹牛的！
01.
開盤根本沒秒光，還得罪了所有同行中介！
因為通過校長實地走訪以及各方渠道的內(nèi)部消息得知：項目并沒有秒光！
大概是什么情況呢？
就是項目總共推了105套，只賣了90套，還有剩下15套！這里面還包括了什么天地樓層，還有什么三四五樓這些都有。
并不是他們自己發(fā)的開盤簡報所說的，直接秒光直接清棟！
這謊話編的，完全經(jīng)不起調(diào)查，太假了！
另外，校長了解到一個大瓜，這次開盤越秀云悅把周邊的中介得罪了個遍！
去周邊實地走訪的時候發(fā)現(xiàn)，周邊的中介對越秀云悅一肚子氣！
校長就很好奇了，到底什么情況呢？
原來是之前越秀聲勢浩大的組織了一大幫中介、自媒體大V過去臨時銷售中心開大會，并拋出橄欖枝揚言說要聯(lián)動。
所以呢很多中介派出了精干力量，還不少動用了無人機航拍到處轉(zhuǎn)發(fā)。
沒料到！很多中介帶客看完后，開發(fā)商又說不需要聯(lián)動了。
我去，這事兒一出氣的各大中介直吐血，無了個大語！
都在聲色力竭的控訴越秀云悅過河拆橋，白嫖中介！這可不就是白嫖嗎？
而且中介說當初叫大家一起去參加聯(lián)動活動時候，紅包都不給一個，真的很小氣！
很多周邊中介和校長聊起天來一肚子氣！說越秀云悅太沒道義了！冷血冷酷無情！
走了一圈下來，中介對越秀云悅可以說是超級有意見，甚至是非常生氣！
02.
越秀云悅躲躲藏藏，到底做了什么虧心事？
要說還有什么校長覺得非常奇怪的，那就是越秀云悅的態(tài)度。
給人的整體感覺就是，仿佛有什么東西害怕被人知道似的。
用現(xiàn)在的網(wǎng)絡用語說，那簡直是不要太猥瑣.......
首先，越秀云悅的售樓部前臺，校長親眼看見有中介同行去拿名片的時候被驅(qū)趕。
而且本人也嘗試下去拿幾張銷售名片都被驅(qū)趕，這就非常奇怪了！
越秀云悅，你究竟害怕什么？
因為按照常理來說，開發(fā)商是恨不得中介多拿銷售名片，多和銷售溝通幫忙帶客的嗎？
針對越秀云悅的反常態(tài)做法，校長表示很不理解，難道開發(fā)商有什么見不得人的秘密？
校長現(xiàn)場實拍圖
其次，越秀弄得很神秘，驅(qū)趕中介就算了，還不積極銷售讓人費解。
越秀對中介保持忌諱，有個中介告訴校長他戴著工牌經(jīng)過越秀云悅售樓部門口時候也莫名其妙被驅(qū)趕！
就是中介全不給名片，樓盤戶型資料也突然防著中介不給看。
總之就是弄得神神秘秘好像感覺天下都是壞人似的，越秀自己也不知道做了啥虧心事，膽戰(zhàn)心驚。
觀察了下，每一個進來看房的人都是如臨大敵一般。
越秀云悅，你到底做了什么虧心事啊？？？
03.
云悅為什么先推三棟？吵死人不償命
不知道大家發(fā)現(xiàn)沒有，云悅發(fā)布的官方海報里有說是3棟首開。
而你又知道為什么會選擇3棟嗎？其中還是很有內(nèi)情的。
先說結(jié)論：主要是開發(fā)商對市場信心不足，操盤手怕炒魷魚。為了保住小命，先推3棟。
因為越秀云悅有一個很大的弊端就是非常吵！甚至是被幾條路圍著吵。
不清楚的可以戳這篇文章仔細看看：睡在馬路邊！越秀云悅均價4.5萬漲到5.8萬，你還敢盲目追高嗎？
之前也預測均價超過4.5萬一方很難賣貌似把開發(fā)商也嚇住了。白云越秀云悅新盤開賣，預計均價4.5萬/平，超過這價很難賣！
所以，才會在開盤拿出最好的樓棟來賣，也是最安靜的也是最保險的。
根據(jù)越秀內(nèi)部人員所說：5.2-5.5萬一方，推了105套，但是只賣了90套；也就是說還有15套可以選擇，包括天地樓層3，4，5樓都有不少單位。
他還即時翻了下手機內(nèi)部銷控記錄，說可以選擇。
從這張圖可以看出來，1、2棟是靠近兩條馬路的，而3棟前面有小學，也有一個足球場給擋著。明眼人都能看出三棟是最安靜最最有價值的、位置最好的。
校長和其中一個他們內(nèi)部人員聊起證實了這一點。
他們自己表示：最先開始推出是因為3棟最安靜，1，2棟都靠路邊，先推的3棟賣得好可以繼續(xù)推2棟，實在賣得不好1，2棟可以降價賣。
其實就是開發(fā)商操盤手害怕賣得不好被炒魷魚！
而且大家發(fā)現(xiàn)沒有，為啥開發(fā)商從頭到尾沒提過小區(qū)園林？
因為沒有園林，小孩沒有活動地方，所以不敢提！
再說戶型，新規(guī)產(chǎn)品嘛肯定是設計的不錯。哪怕是88方三房兩廳還帶主人房確實有些優(yōu)勢，但是現(xiàn)在其他樓盤也都是新規(guī)產(chǎn)品了。
最要命的是吵死人不償命啊，長期以往肯定是受不了的。
中介也說，在這里買房成家的業(yè)主基本都是結(jié)婚的首次置業(yè)者，他們生活經(jīng)驗不足，以后住進來吵得很估計會非常后悔！
現(xiàn)在這個價錢吧，也虛高，以后二手置換肯定得虧錢。
所以，買房非小事，大家還是得三思??！
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