一紙公文，讓橫瀝島業(yè)主徹底坐不住了。
前幾天，南沙區(qū)教育局終于公布了橫瀝島第一所學(xué)校的招生地段：
圖源南沙區(qū)教育局
好消息是，它不是前段時(shí)間網(wǎng)傳的金隆小學(xué)（具體可戳鏈接），而是鳳凰小學(xué)。
但，這顯然并沒有令大家滿意。
很多人吐槽的點(diǎn)在于：這所鳳凰小學(xué)到底是不是名校，會(huì)不會(huì)連金隆小學(xué)都不如？
甚至，有業(yè)主為了避免自家的娃讀上村小，已經(jīng)準(zhǔn)備割肉離場。
圖源小紅書
那么問題來了：
現(xiàn)在橫瀝島二手房市場究竟是啥行情？業(yè)主割肉就能如愿離場嗎？
橫瀝島二手房
現(xiàn)在啥行情？
今天，我扒了一下貝殼的最新數(shù)據(jù)，給大家參考。
由于目前橫瀝島以新盤為主，所以二手房源很少，主要集中在珠江源昌花園、城投·首筑花園、領(lǐng)界、云水雅苑、中環(huán)華庭等幾個(gè)老盤。
先來看看掛牌的情況。
目前只有橫瀝島只有122套二手掛牌房源，面積從55-194㎡不等，剛改、豪宅戶型都有。
掛牌價(jià)格跨度也很大，最低55萬，最高280萬，但對(duì)比片區(qū)新盤來說，這個(gè)價(jià)位絕對(duì)碾壓。
圖源貝殼
當(dāng)然，這也離不開業(yè)主們的主動(dòng)降價(jià)。
從近三年來看，橫瀝島二手降價(jià)房源一直占大頭，漲價(jià)房源只有零星幾套。
像今年一季度，降價(jià)的有118套，而漲價(jià)的僅有9套，簡直是云泥之別。
圖源貝殼
那么，橫瀝島二手業(yè)主們降價(jià)賣房，目前的效果如何？
再來看看成交的情況。
從近三年來看，橫瀝島一共只賣了50套二手房，平均一個(gè)月連2套都不到。
即便是成交最好的今年一季度，也只賣了9套。
成交均價(jià)更是不忍直視，2022年最高賣到2.09萬/㎡，如今已經(jīng)降到0.88萬/㎡，近三年跌了58%，都不止腰斬了。
圖源貝殼
像珠江源昌花園一套79㎡小戶型，今年年初成交單價(jià)更是低至0.84萬/㎡。
圖源貝殼
不過，由于目前掛牌房源并不多，所以橫瀝島二手房的成交周期并不算長。
3月份只有303天，相當(dāng)于10個(gè)月左右，還屬于正常范圍內(nèi)。
不過，等到如今的新盤日后流進(jìn)二手房市場，那肯定不能同日而語了。
圖源貝殼
割肉逃離橫瀝島
行得通嗎？
那么，面臨名校懸而未決，橫瀝島業(yè)主準(zhǔn)備割肉離場，行得通嗎？
在我看來，機(jī)會(huì)還是蠻大的，就看割肉到什么地步了。
一來，從地段來看，目前橫瀝島在售二手盤普遍都比較偏遠(yuǎn)，周邊配套也不完善，而新盤基本都集中在島內(nèi)核心，地鐵、教育、商業(yè)等配套都相對(duì)齊全，兩者有不小的差距。
二來，從產(chǎn)品來看，目前橫瀝島在售二手盤很多都是老盤，社區(qū)設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)存在過時(shí)的問題，而新盤大多在園林、戶型設(shè)計(jì)上更舒適，況且還有四代住宅，這也是加分點(diǎn)。
三來，從規(guī)劃來看，橫瀝島一直都是“國際金融島”，號(hào)稱灣區(qū)金融CBD，而新盤也都更靠近橫瀝島核心區(qū)，像島尖的國際金融論壇等地標(biāo)，都能為它們帶來價(jià)值加持。
不過，對(duì)于那些想著“跑得快好世界”的業(yè)主，我倒是覺得完全沒這個(gè)必要，反而可以再觀望一下。
畢竟，鳳凰小學(xué)還有一半的概率是名校，而且我覺得納入名校教育集團(tuán)的可能性并不低。
因?yàn)闄M瀝島的定位已經(jīng)擺在那里，而且還需要很長一段時(shí)間才能完全開發(fā)兌現(xiàn)。
站在決策者的角度來看，在這個(gè)節(jié)骨眼上，確立島內(nèi)第一所學(xué)校，肯定要開個(gè)好頭，為后續(xù)的開發(fā)鋪路，難不成還會(huì)砸自己的招牌？
所以，各位，別輕易被人帶節(jié)奏了，夢(mèng)想還是要有的，萬一實(shí)現(xiàn)了呢？
熱門跟貼