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壹

時光太匆匆，年輪又一圈。

不知不覺，2024年已經(jīng)來到歲末時分。

復盤這一年的京城樓市，可謂是故事多多。若說到最突出的關(guān)鍵詞，非“卷”莫屬。

一方面，各大項目卯足了勁，亮出“真功夫”，讓京城樓市產(chǎn)品力不斷升維；另一方面，則是市場競爭確實激烈，自己不卷就會被別人卷到沙灘上。

對于購房人而言，產(chǎn)品力的卷，自然是越多越好。皆因，居住空間、立面顏值、園林景觀、社區(qū)服務都隨之提升至新Level，而且在連番新政影響下，首付比例降了、房貸利率降了、限購年限降了，讓購房置業(yè)也從“困難模式”變得更Easy。

不過要實現(xiàn)“置業(yè)夢”，首要目標就是找到最穩(wěn)妥的選項。

為此，由攸克地產(chǎn)、豪宅1號、買房大家?guī)?、京樓天團Plus聯(lián)合出品的“2024京城樓市四大名旦”活動正式啟動，秉持“向買房人推薦最具價值潛力的購房機會，為北京市場樹立優(yōu)秀標桿”為出發(fā)點，在東南西北四個方向，嚴選出代表當下北京樓市一線品質(zhì)的四個項目，即萬科東廬、電建長安華曦府、中建玖玥府與建發(fā)觀堂府，便于購房人“有的放矢”，找到契合心意的“心水盤”。

從“東廬西華，南玥北堂”身上，可以發(fā)現(xiàn)相同的屬性，即都是所在區(qū)域當之無愧的“紅盤”、“熱盤”、“明星盤”。

此言非虛，數(shù)據(jù)為證。

根據(jù)近期出爐的2024年1~11月北京樓市銷售排行榜可以發(fā)現(xiàn)，建發(fā)觀堂府以43.43億元的網(wǎng)簽成績位居昌平銷冠，中建玖玥府以40.78億元位居大興區(qū)銷冠，萬科東廬以28.6億元位居通州區(qū)銷冠。而在12月15日首開的電建長安華曦府，更是上演10秒勁銷一套房，實現(xiàn)“日光”神話，成為2024年京西當紅不讓的明星盤。

大家都知道，買房置業(yè)的超級妙招，就是“跟著銷冠買房”。皆因，銷冠是購房人通過橫向縱向多番比較，用真金白銀投票選出來的，這也意味著樓盤的“含金量”有目共睹。

因此，跟著“2024京城樓市四大名旦”買房，是件“特靠譜”的事。

貳

眾所周知，今年北京樓市“二八現(xiàn)象”明顯，即賣的好只是少數(shù)派，而“2024京城樓市四大名旦”之所以能夠脫穎而出，在于這四個項目，無論從地段、配套，還是產(chǎn)品力、質(zhì)價比等方面，滿足了購房人“既要又要還要”的置業(yè)訴求，因而實現(xiàn)了超帶感的“吸粉效應”。

作為萬科回歸北京樓市的標桿作品，萬科東廬距離地鐵6號線物資學院站直線距離約800米，能快捷連通國貿(mào)CBD與運河CBD，并能與多條地鐵進行換乘，實現(xiàn)通達全城。盡享運河CBD、朝青商圈、常營商圈的豐盛配套，實現(xiàn)約3km醇熟生活圈。

基于對當下家庭生活方式的洞察和市場上精裝產(chǎn)品的思考，萬科東廬打造全新一代“滿裝”方案——M1.0“滿裝”，通過一步到位的裝修設(shè)計、零浪費空間的超強收納系統(tǒng)、全屋嵌入式家電、藏于各類場景中的魔鬼細節(jié)，真正實現(xiàn)拎包入住，令其迅速成為現(xiàn)象級IP，不僅打動了購房人的心，更成為各大項目爭相學習的范本。

今年7月，萬科東廬又將位于下沉式花園里的社區(qū)商業(yè)飛鳥集，進行實景呈現(xiàn)，以松弛的場、有趣的店、有溫度的展，對話當代都市生活新趨勢，打造松弛有趣社區(qū)，提供溫暖純粹的歸家體驗，結(jié)合生活煙火，營造精致松弛的詩意生活。而其6W+的單價，360萬左右起的總價，可謂是打到東部年輕客群的“心趴上”。

作為2024年歲末，北京樓市的“現(xiàn)象級紅盤”，長安華曦府自售樓處開放以來，持續(xù)上演看房排號、停車等位、樣板間排隊等奇景，成為了京西購房人必打卡的當紅項目。而在12月15日，項目首期開盤更上演干人搶房的場景，首開即罄，刷新北京新盤秒光紀錄，點燃了北京樓市“冬天里的一把火”。

項目距離長安街西延線僅約150米，緊鄰S1號線地鐵上岸站和長安天街、中駿世界城兩大TOD商業(yè)中心，并有優(yōu)質(zhì)幼小初教育、醫(yī)療資源及都市公園環(huán)伺，實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)生活配套全配齊。

秉持摩登美學重塑都市居住理念，長安華曦府規(guī)劃10~11層低密洋房住區(qū)，打造建面約78~135㎡三到四居產(chǎn)品，每一個戶型都堪稱“教科書級”滿分戶型，全優(yōu)格局空間實現(xiàn)“零”浪費，使用率更是最高可達93%；極致270°轉(zhuǎn)角巨幕視野，將更多明媚陽光、園林美景納入室內(nèi)；全屋預裝一站式六維收納體系，容量比肩一輛4.2米廂式貨車；定制化交付部分78、96㎡產(chǎn)品，滿足客戶高品質(zhì)生活的個性化需求。

需要劃重點的是，長安華曦府不僅有超級產(chǎn)品力，更有超級性質(zhì)比，其首付最低僅50多萬，難怪項目能擁有超級人氣值，實現(xiàn)首期開盤售罄。

位于四環(huán)西紅門的中建玖玥府，憑借6萬+的價格10萬+的產(chǎn)品建造標準，吸引了購房人的青睞，在2024年把“熱銷”進行到底，連續(xù)11個月穩(wěn)居大興銷冠。

為成就詩意園林，項目汲取安縵酒店筑園理念，打造逍遙十四景沉浸式園林景觀，實現(xiàn)歸家就像在度假；在空間設(shè)計上，給出134/154的“平權(quán)主義”的空間設(shè)計理念，配備HUAWEI鴻蒙智能家居系統(tǒng)、封神級收納、國際品牌衛(wèi)浴、配置臻貴石材工藝等超配奢裝。

9月，項目將區(qū)域內(nèi)首個約1500㎡高端會所進行實景展示，以守護圈層生活為主題，設(shè)計有健身區(qū)、業(yè)主食堂、健康小屋、會客區(qū)、多功能室等豐富功能，并配有4泳道、25米長的恒溫泳池，以及高約12米的垂天之瀑，由此充分展現(xiàn)中建玖合誠意做好作品的拳拳用心。

目前，中建玖玥府大部分戶型已經(jīng)去化殆盡，僅剩部分134、154㎡戶型。其現(xiàn)房產(chǎn)品，預計將于25年下半年面世。屆時，中建玖玥府所見即所得的現(xiàn)房產(chǎn)品，估計又將掀起新一輪的熱銷風潮。

位于昌平新城的建發(fā)·觀堂府，站在區(qū)域發(fā)展的風口上。未來，這里將打造濱水特色商業(yè)街區(qū)，北邵洼站周邊將以大型商業(yè)綜合體、金融商務辦公、TOD 綜合辦公、特色商街、酒店、公寓等功能為主，鼓勵各類建筑功能地下空間與軌道交通附屬設(shè)施結(jié)合布局，以及大型醫(yī)院的落地。