眾所周知，國內(nèi)有兩個知名的房地產(chǎn)大佬，一個是萬達(dá)集團(tuán)的王健林，另一個則是萬科名譽(yù)主席王石。
過去，他們對中國房地產(chǎn)市場的走向都有自己的判斷，而且回過頭去看，這些判斷都十分的準(zhǔn)確。
2018年的時候，大家還在瘋狂買房囤房時，王健林卻提出了萬科要走“去杠桿、輕資產(chǎn)”的道路。
與此同時，大佬王石也提出了同樣的看法，喊出了“活下去、活得久、活得好”口號，并對內(nèi)求穩(wěn)，制定了“去泡沫、降杠桿”的發(fā)展戰(zhàn)略。
結(jié)果呢？
這兩年，國內(nèi)很多房企都在為當(dāng)年瘋狂擴(kuò)張，高負(fù)債經(jīng)營，爭當(dāng)行業(yè)老大等，付出了慘痛代價。比如頭部大佬恒大。
另外，無數(shù)業(yè)主們都承受了20%以上的資產(chǎn)貶值。尤其是當(dāng)年兩大佬提出輕資產(chǎn)時，依舊跟風(fēng)買房的那群人，經(jīng)歷了三年的樓市調(diào)整期以后，他們的損失更為慘重。
而如今，王石再次預(yù)測房地產(chǎn)走向，他審時度勢的觀點(diǎn)得到專業(yè)人士認(rèn)可，紛紛表示，這些預(yù)測大概都會成為現(xiàn)實(shí)。
那么下面我們就一起來看一看，關(guān)于他對房地產(chǎn)市場的預(yù)測，未來又將如何呢？
01.
房地產(chǎn)調(diào)整時間還需要3-5年
王石研究過上世紀(jì)90年代日本的房地產(chǎn)泡沫。日本房地產(chǎn)泡沫破裂之前，也是企業(yè)和個人瘋狂買地、買房，都是背負(fù)著巨額的債務(wù)，大家都認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫不會破裂。
最終，日本的房地產(chǎn)市場未能如其所愿，最后還是出現(xiàn)了泡沫破裂。
以史為鏡，在王石看來，根據(jù)當(dāng)年日本、美國房地產(chǎn)泡沫破裂的周期來看，中國房地產(chǎn)調(diào)控時間也不會低于3-5年。
當(dāng)年日本泡沫破裂后，日本的房價最終跌去了七成。
而我們的房地產(chǎn)市場走過了23年的繁榮周期，一旦進(jìn)入調(diào)整，同樣也需要經(jīng)歷一個漫長的“去泡沫、降杠桿”，逐步回歸到居住屬性的過程。
在大佬看來，這樣的調(diào)整周期是不可能在短期內(nèi)結(jié)束的。
02.
表示我們不會照搬日本
試想，當(dāng)初的日本房地產(chǎn)泡沫破裂，本身就是日本央行連續(xù)加息，主動刺破了房地產(chǎn)泡沫。
所以當(dāng)年，日本房地產(chǎn)泡沫破裂以后，日本的政策層面并沒有過多的參與，即便是有干預(yù)，也是一些無關(guān)痛癢的措施手段。
王石對日本政府選擇施行了央行加息來刺破樓市泡沫的行為表示，央行加息有一定效果，但并不完全適用于我國。
而這幾年，我們對樓市的調(diào)控與他們則截然不同，可以說，我們是從多維度去刺激需求。
最近大家比較看好的政策，降首付比，降貸款利率等，這些都能夠推動房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。
而對于政策方面，王石也曾說，我們再通過時間換空間的方式，讓房地產(chǎn)市場慢慢實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。
所以最終我國的房地產(chǎn)市場都會進(jìn)入了一個較為穩(wěn)定健康的軌道，如此一來，房地產(chǎn)調(diào)整對于我國的經(jīng)濟(jì)影響就會降到最低。
所以長遠(yuǎn)來看，王石表示，他對未來我國的房地產(chǎn)市場仍然抱有信心：
我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展會逐步走向到平穩(wěn)期，邁入一個更健康的發(fā)展循環(huán)中。
03.
未來幾年之內(nèi)，國內(nèi)房企將會出現(xiàn)大洗牌
前些年，像恒大、碧桂園、融創(chuàng)等頭部房企，都在大搞擴(kuò)張拿地，高負(fù)債運(yùn)營。
但是從這兩年頭部房企的經(jīng)歷當(dāng)中可以看到，已經(jīng)有不少房企因?yàn)橘Y金鏈斷裂出現(xiàn)了債務(wù)違約，爛尾樓的情況。
未來房企將出現(xiàn)大洗牌，那些喜歡大肆擴(kuò)張，負(fù)債率超過100%以上的房企，很可能會被市場淘汰出局。但是，那些負(fù)債率比較輕，流動性較好的房企能夠生存下來。
整個房地產(chǎn)業(yè)也將面臨降低負(fù)債率、控制投資規(guī)模的趨勢之中。
04.
王石預(yù)言又要成真了。
回過頭去看，王石已經(jīng)多次精準(zhǔn)預(yù)測了，未來幾年房地產(chǎn)市場的走勢。
第一次是2018年，第二次是此前，王石說，房企將迎來大洗牌；這兩次預(yù)測都算是成功的。
而最近一次，他再次對未來樓市做出了最新預(yù)測，在他看來，樓市的新一輪調(diào)整周期將達(dá)到3到5年，對此，行內(nèi)人士認(rèn)為，他的預(yù)測又是對的。
為啥？
一方面，調(diào)整是大勢所趨
我國從98年房改以來，到2021年的上半年，國內(nèi)房價一直保持著持續(xù)上漲的趨勢。
這期間從沒有出現(xiàn)過像樣的調(diào)整，并且房價的漲勢已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了老百姓的購買力。
所以出現(xiàn)3到5年的調(diào)整周期，其實(shí)也算是正常趨勢。
更何況，我國頻頻出臺房地產(chǎn)的救市政策，這也在某種程度上延遲了調(diào)整周期，所以未來房地產(chǎn)市場要實(shí)現(xiàn)軟著陸，也確實(shí)需要數(shù)年的調(diào)整周期。
另一方面，債務(wù)風(fēng)險大了
都知道從2023年開始，頭部房企就開始紛紛出現(xiàn)債務(wù)違約爛尾等問題。
盡管決策層面出臺了一系列的應(yīng)對措施，比如，允許房企發(fā)行債券，讓房企IPO上市融資等等。
但是很顯然要化解這些房企留下來的巨額債務(wù)，爛尾樓風(fēng)險，也需要一個周期，3到5年時間也差不多。
所以對于我們普通老百姓來說，應(yīng)該是要做好房子市場的長期調(diào)整的心理準(zhǔn)備的。
但是調(diào)整歸調(diào)整，咱們也不可能像日本當(dāng)初那樣發(fā)生房地產(chǎn)泡沫危機(jī)，而是未來樓市會逐步實(shí)現(xiàn)“軟著陸”，實(shí)現(xiàn)長期穩(wěn)定健康發(fā)展目標(biāo)。
（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）
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