前不久，福耀玻璃創(chuàng)始人曹德旺在一場(chǎng)企業(yè)家論壇上指出：“磚頭水泥本質(zhì)上不值那個(gè)錢，房子的價(jià)值被嚴(yán)重高估了”。在曹德旺看來(lái)，開(kāi)發(fā)商的建筑成本只有2-3000多元/平米，而房?jī)r(jià)卻要賣到上萬(wàn)甚至數(shù)萬(wàn)，這是不合理的。同時(shí)，高房?jī)r(jià)所產(chǎn)生的賺錢效應(yīng)，也會(huì)導(dǎo)致大量社會(huì)資本進(jìn)入到房地產(chǎn)業(yè)，使得實(shí)體行業(yè)因缺乏大量資本流入，而無(wú)法得到更好的發(fā)展。
而對(duì)于曹德旺拋出的“磚頭水泥不值錢”的觀點(diǎn)，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)進(jìn)行了反駁。在他看來(lái)，簡(jiǎn)單用“磚頭水泥”不值錢，來(lái)否定房地產(chǎn)的價(jià)值是極其片面的。當(dāng)今房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)和就業(yè)的貢獻(xiàn)是有目共睹的。
一方面，房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率雖然從高峰時(shí)期近30%，下降至現(xiàn)在的22%的水平。不過(guò)，房地產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著不可替代的支撐作用。另一方面，房地產(chǎn)上下游涉及56個(gè)行業(yè)。比如，建材、家具、裝修等。能帶動(dòng)的就業(yè)人數(shù)超過(guò)5000萬(wàn)。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，那就會(huì)有更多的從業(yè)人員會(huì)收入減少或失業(yè)。
此外，馬光遠(yuǎn)還指出，曹德旺的論調(diào)可能誤導(dǎo)普通民眾：“告訴老百姓房子不值錢，卻不告訴他們住房需求是剛性的，即使你不買房，但也要租房，租房同樣是有生活成本”。在當(dāng)前房?jī)r(jià)處于合理的背景下，這種言論讓剛需猶豫不決，最終則會(huì)錯(cuò)失適合的購(gòu)房時(shí)機(jī)。
實(shí)際上，曹德旺是站在企業(yè)生產(chǎn)成本的角度來(lái)看問(wèn)題。因?yàn)?，企業(yè)生產(chǎn)出來(lái)商品的成本，加上合理的利潤(rùn)，就是在市場(chǎng)上銷售的價(jià)格。如果遠(yuǎn)離這個(gè)正常售價(jià)，就是不合理的。而站在馬光遠(yuǎn)的角度上看，高房?jī)r(jià)不重要，房地產(chǎn)業(yè)必須保持繁榮，這關(guān)系到GDP增長(zhǎng)、土地財(cái)政收入，以及房地產(chǎn)上下游相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，從業(yè)人員的就業(yè)。
其實(shí)，曹德旺說(shuō)的沒(méi)有錯(cuò)，正常的房?jī)r(jià)就像商品售價(jià)一樣，不應(yīng)遠(yuǎn)離其真實(shí)的價(jià)值，否則就會(huì)存在泡沫。而一旦泡沫破裂，就會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)帶來(lái)不利影響。以上海、深圳等一線城市為例，房?jī)r(jià)和收入之比高達(dá)40，就是當(dāng)?shù)乩习傩詹怀圆缓?0年才能買上一套房，顯然，各大城市的房?jī)r(jià)都存在著泡沫，只是泡沫程度不一樣。
而馬光遠(yuǎn)則認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)對(duì)中國(guó)GDP穩(wěn)定增長(zhǎng)，以及就業(yè)的貢獻(xiàn)大，不應(yīng)該片面認(rèn)為磚頭水泥不值錢。不過(guò)，這也間接地說(shuō)明了，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的依賴度有些過(guò)大。當(dāng)務(wù)之急，還是應(yīng)該采取措施，先讓房地產(chǎn)市場(chǎng)在短期內(nèi)保持穩(wěn)定，這樣可以騰出更多的時(shí)間，來(lái)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型，就是把之前過(guò)度依賴于房地產(chǎn)投資、基礎(chǔ)設(shè)施投資，逐步向高端制造業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。
同時(shí)，在我們看來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)既不能讓房地產(chǎn)過(guò)度金融化，使其脫離使用價(jià)值，也不能完全否定房地產(chǎn)在短期內(nèi)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)。如果繼續(xù)讓房地產(chǎn)過(guò)度金融化，一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，就會(huì)帶來(lái)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。屆時(shí)，馬光遠(yuǎn)所期盼的房地產(chǎn)長(zhǎng)期拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)，以及促進(jìn)相關(guān)行業(yè)就業(yè)的想法是很難實(shí)現(xiàn)的。
當(dāng)務(wù)之急，就是讓國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)保持“穩(wěn)中有降”的趨勢(shì)，避免房?jī)r(jià)短期內(nèi)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，并且以時(shí)間換空間的方式，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)應(yīng)逐步擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴。屆時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)在泡沫化后，多數(shù)人都買得起房，房產(chǎn)成交量會(huì)快速放大。而房地產(chǎn)市場(chǎng)以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)可以繼續(xù)繁榮下去，并不一定要像馬光遠(yuǎn)所說(shuō)的那樣，非要在當(dāng)前高房?jī)r(jià)的背景之下，房地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)才能得到更好的發(fā)展。
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