2024年已過去，2025年來啦！
而在此時(shí)，備受關(guān)注的香山國際小區(qū)B區(qū)業(yè)主們卻哭笑不得：
喜：小區(qū)物業(yè)選聘工作成功后，首華物業(yè)首次提交了2018年至2023年7月在B區(qū)物業(yè)服務(wù)期間的臨停公共收益情況說明；而針對(duì)小部分業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)提起的訴訟，二審判決也來啦。
悲：這份公共收益顯示，小區(qū)公共收益是虧損近130萬元！還有讓他們細(xì)思極恐的39萬保安費(fèi)！
那么，這究竟是怎么回事？究竟有沒有“貓膩”？
01
業(yè)主倒欠物業(yè)近130萬？
細(xì)思極恐的39萬保安費(fèi)?。?/strong>
2024年12月18日，忠縣忠州街道香語社區(qū)香山國際小區(qū)社區(qū)業(yè)主委員會(huì)發(fā)布了《關(guān)于首華物業(yè)提交公共收益情況的公示》。
該公告公示了首華物業(yè)在2018年8月至2023年7月在B區(qū)物業(yè)服務(wù)期間的公共收益情況說明，這也是首華物業(yè)退場(chǎng)半年后才首次提交的小區(qū)公共收益資料。
而據(jù)其附件就是《香山國際B區(qū)臨停收費(fèi)情況說明》，并蓋有重慶首華物業(yè)管理有限公司的章。
對(duì)此，向業(yè)主吹牛會(huì)爆料的粉絲提出了幾點(diǎn)異議：
1、此次物業(yè)提交的公共收益，是在其退場(chǎng)半年后才首次提交的；而且是在街道和社區(qū)聯(lián)合推動(dòng)下才提交的。
2、首華物業(yè)提交的收益只有臨停收益，而哪些像小區(qū)廣告等收益卻沒有。
3、在《2016-2024年6月30日B區(qū)臨停車位支出臺(tái)賬》中，2018年支出了3筆“保安服務(wù)費(fèi)”，合計(jì)總金額高達(dá)39萬元；而其余年份均未看到“保安服務(wù)費(fèi)”。請(qǐng)問這39萬究竟是什么費(fèi)用？
對(duì)此，業(yè)主吹牛會(huì)也對(duì)此進(jìn)行了仔細(xì)查看。
根據(jù)該收費(fèi)情況說明，從2018年8月13日至2023年7月31日，B區(qū)臨停車位共計(jì)收費(fèi)2011004.00元。業(yè)主吹牛會(huì)確實(shí)在里面沒有發(fā)現(xiàn)物業(yè)提交小區(qū)其他收益產(chǎn)生。
根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收益，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。而小區(qū)公共收益包含：?廣告收益?（包括樓道、電梯、外墻、車輛出入欄桿等位置的廣告）、?停車位收益?（包括非規(guī)劃類車位和業(yè)主共有道路或場(chǎng)地的停車收益）、?攤位租賃收益?（包括公共場(chǎng)地?cái)[攤、自制售水機(jī)、快遞柜進(jìn)場(chǎng)費(fèi)等）、?設(shè)施租賃收益?（如游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等進(jìn)行經(jīng)營所得的收益）、?設(shè)備占地費(fèi)?（部分通信運(yùn)營管理費(fèi)以及通信基站等設(shè)備占地費(fèi)）、?物業(yè)管理用房收益?以及公共收益的利息收入、處置經(jīng)業(yè)主同意報(bào)廢的共用設(shè)施設(shè)備回收的殘值產(chǎn)生的收入等其他收益?。
而在支出方面，其支出主要包括稅費(fèi)、公共維修支出及人工成本組成。其中稅費(fèi)按稅率9%計(jì)算，應(yīng)納增值稅及附加共計(jì)182650.82元；公共維修支出，共計(jì)發(fā)生1778051.37元；而人工成本，共計(jì)發(fā)生1345580.58元。合計(jì)，其公布的成本費(fèi)用共計(jì)支出3306282.77元。
最終該收費(fèi)情況說明得出的結(jié)論是：收入減去支出后，B區(qū)臨停車位收益為虧損1295278.77元。
這意味著，全體B區(qū)業(yè)主還倒欠首華物業(yè)近130萬元！
同時(shí)經(jīng)業(yè)主吹牛會(huì)仔細(xì)查看，確實(shí)在此支出臺(tái)賬中2018年9月到10日確實(shí)存在3筆“保安服務(wù)費(fèi)”支出，合計(jì)39萬元；而其后主要是小區(qū)電梯等維修費(fèi)用，確實(shí)再未出現(xiàn)過“保安服務(wù)費(fèi)”支出。
那么這39萬元究竟是如何產(chǎn)生的呢？
爆料業(yè)主認(rèn)為：當(dāng)初2018年8月小區(qū)停車收費(fèi)，業(yè)主們覺得是其停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是小區(qū)業(yè)主大會(huì)投票決定，因此其停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的程序不合法，引發(fā)了大量業(yè)主抵制維權(quán)。尤其是在小區(qū)停車收費(fèi)口，長期出現(xiàn)業(yè)主車輛因停車費(fèi)問題而無法駛出小區(qū)，引發(fā)大量業(yè)主維權(quán)，現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)了大量的保安人員，而保安人員服裝上卻是另一家保安公司。其次，當(dāng)時(shí)業(yè)主們因停車費(fèi)維權(quán)時(shí)間，持續(xù)了1個(gè)月多。因此，他認(rèn)為此筆安保費(fèi)用就是當(dāng)初物業(yè)為對(duì)付業(yè)主維權(quán)停車費(fèi)而支付的保安費(fèi)用。
對(duì)此，業(yè)主吹牛會(huì)詢問這3筆保安費(fèi)是否有物業(yè)的詳細(xì)轉(zhuǎn)賬記錄，爆料人表示物業(yè)并未提供、他們也無法查。如果該爆料推斷是正確的，這也意味著：為平息業(yè)主維權(quán)停車收費(fèi)，物業(yè)用的是業(yè)主們自己的公共收益。于是這只能是該爆料人的推斷。
估計(jì)，這些真相還需要一段時(shí)間才能知道真假！
02
10名業(yè)主二審敗訴
業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果再被認(rèn)可！
而在去年小區(qū)成功選出新物業(yè)后，小區(qū)10名業(yè)主要求撤銷此次物業(yè)選聘的業(yè)主大會(huì)表決投票結(jié)果，結(jié)果，其一審敗訴后又上訴，而今二審也在12月24日出了結(jié)果。
2024年5月16日，忠縣忠州街道香語社區(qū)香山國際B區(qū)業(yè)主委員會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì)，表決投票結(jié)果顯示重慶偉航物業(yè)管理有限公司成為小區(qū)新中標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，而前期物業(yè)重慶首華物業(yè)管理有限公司僅獲得少數(shù)票數(shù)。
在新舊物業(yè)交接準(zhǔn)備過程中，2024年6月7日，業(yè)委會(huì)收到法院傳票，被小區(qū)10名業(yè)主起訴。這些業(yè)主認(rèn)為本次業(yè)主大會(huì)他們及其小區(qū)大多數(shù)業(yè)主沒有投票表決，認(rèn)為程序違法、暗箱操作，要求行使業(yè)主撤銷權(quán)，撤銷本次業(yè)主大會(huì)表決投票結(jié)果。
一審法院認(rèn)為業(yè)主大會(huì)投票表決結(jié)束后，業(yè)委會(huì)在香語社區(qū)居委會(huì)辦公室對(duì)投票情況進(jìn)行了計(jì)票統(tǒng)計(jì)，過程中有忠州街道、香語社區(qū)居委會(huì)等單位工作人員監(jiān)督和指導(dǎo)，并對(duì)投票結(jié)果及時(shí)進(jìn)行了公示。根據(jù)投票表決統(tǒng)計(jì)結(jié)果，有專有部分面積占三分之二以上業(yè)主且人數(shù)占三分之二以上業(yè)主參與，經(jīng)表決參與面積過半的業(yè)主及參與人數(shù)過半的業(yè)主同意，確定小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)最終中標(biāo)人為偉航物管公司，符合《》第二百七十八條的規(guī)定。因此，投票表決結(jié)果符合小區(qū)大多數(shù)業(yè)主的利益，駁回了原告業(yè)主的訴訟請(qǐng)求。
二審中，香山國際B區(qū)業(yè)委會(huì)提交了業(yè)主大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)表決票、電話投票錄音光盤及相關(guān)投票明細(xì)表作為證據(jù)。二審法院確認(rèn)了定點(diǎn)票箱收集和電話投票的真實(shí)性，并對(duì)通過微信小程序“智慧區(qū)”線上投票的真實(shí)性予以認(rèn)可。二審法院認(rèn)為，投票表決合法有效，對(duì)小區(qū)全體業(yè)主具有法律約束力。因此，駁回上訴，維持原判，二審案件受理費(fèi)由原告業(yè)主負(fù)擔(dān)。
綜上所述，香山國際小區(qū)10名業(yè)主訴業(yè)委會(huì)的案件中，一審和二審法院均判決業(yè)主敗訴，確認(rèn)了業(yè)主大會(huì)投票表決結(jié)果的合法性，認(rèn)為該結(jié)果符合小區(qū)大多數(shù)業(yè)主的利益。
03
2025，全新歷程！
隨著香山國際小區(qū)B區(qū)的物業(yè)選聘塵埃落定，以及業(yè)主訴訟的終審判決，香山國際小區(qū)B區(qū)將從2025開始開啟全新的歷程。
“獨(dú)木難成林，眾志方成城”，小區(qū)的未來，掌握在每一位業(yè)主的手中。對(duì)于香山國際小區(qū)B區(qū)公共收益進(jìn)展，敬請(qǐng)持續(xù)關(guān)注業(yè)主吹牛會(huì)！
對(duì)此，你怎么看？
歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論！
作者：徐東工作室
圖文素材來源：業(yè)主吹牛會(huì)粉絲提供
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