再見(jiàn)2024，相約2025
阜陽(yáng)市區(qū)土地出讓年終匯總出爐
2024年市區(qū)共計(jì)出讓7宗涉宅地
攬金12.14億元
出讓面積26.36萬(wàn)m2
出讓匯總
截至2024年末，阜陽(yáng)市區(qū)全年共計(jì)掛牌8宗涉宅用地（注：重復(fù)掛牌計(jì)入一次），成交出讓7宗涉宅地，1宗涉宅地流拍。
根據(jù)上圖匯總知：
2024年阜陽(yáng)市區(qū)共計(jì)出讓涉宅地面積26.36萬(wàn)m2，合計(jì)395.36畝，共計(jì)攬金12.14億元。
出讓簡(jiǎn)析：
01
從市區(qū)成交宗地?cái)?shù)來(lái)看，潁州區(qū)和潁泉區(qū)各成交2宗涉宅地，潁東區(qū)成交3宗涉宅地。
潁東區(qū)出讓土地面積5.26萬(wàn)m2，攬金2.04億元；
潁州區(qū)出讓土地面積11.16萬(wàn)m2，攬金7.11億元；
潁泉區(qū)出讓土地面積9.93萬(wàn)m2，攬金2.98億元。
02
從市區(qū)成交單價(jià)來(lái)看，潁州城南新區(qū)板塊的畝均單價(jià)還依然是重量級(jí)的存在，其次就是潁東區(qū)和潁泉區(qū)了。
其中，2024年度市區(qū)涉宅用地最高成交單價(jià)為445萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)3178.57元/m2；
最低成交單價(jià)為198萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)1350元/m2。
城南新區(qū)FCN2024003號(hào)地塊，也是本年度畝均單價(jià)最高的，達(dá)到445萬(wàn)元/畝。
03
從市區(qū)成交房企來(lái)看，2024本年度依然國(guó)企兜底為主，但是半路這個(gè)新進(jìn)房企（安徽新璟置業(yè)），相對(duì)還是不簡(jiǎn)單的，畢竟剛成立沒(méi)幾天就依然決然的出手收獲城南核心一宗涉宅地，關(guān)于這個(gè)不做過(guò)多闡述。
其中，阜陽(yáng)市飛翔置業(yè)競(jìng)得1宗涉宅地，出資0.94億元；
阜陽(yáng)興達(dá)盛發(fā)展競(jìng)得2宗涉宅地，出資1.1億元；
安徽新璟置業(yè)競(jìng)得1宗涉宅地，出資1.73億元；
阜陽(yáng)盛城實(shí)業(yè)競(jìng)得2宗涉宅地，出資2.98億元；
阜陽(yáng)市建投置業(yè)競(jìng)得1宗涉宅地，出資5.38億元。
2024年度阜陽(yáng)市區(qū)整體土地出讓及成交來(lái)說(shuō)，相對(duì)前幾年步伐放慢不少，一方面基于大環(huán)境的不利影響，再者來(lái)說(shuō)市區(qū)整體新房庫(kù)存還是相當(dāng)大的。
據(jù)筆者統(tǒng)計(jì)，市區(qū)在售新項(xiàng)目主要集中在城南新區(qū)板塊，目前大多項(xiàng)目都是從期房售到了現(xiàn)房，而且現(xiàn)狀依然不容樂(lè)觀。加之頭部房企的暴雷陰霾下，房企基本都不在出手拿地了，而是轉(zhuǎn)為守好本項(xiàng)目，做好銷(xiāo)售及保交房的動(dòng)作。部分房企則轉(zhuǎn)為代建模式了，但是代建模式并不使用所有的房企，畢竟找你合作，就是看中企業(yè)的產(chǎn)品及品牌號(hào)召及影響力的。更有房企則轉(zhuǎn)為銷(xiāo)售代理模式了。
回到市區(qū)土地市場(chǎng)，筆者查閱到，阜陽(yáng)市區(qū)土地市場(chǎng)前幾年畝均都能達(dá)到400萬(wàn)元/畝以上，最高地王直逼700多萬(wàn)元/畝，然而時(shí)至今日，直接腰斬了。
關(guān)于競(jìng)得房企來(lái)看，依然跟隨市場(chǎng)趨勢(shì)，國(guó)央企入場(chǎng)兜底模式，阜陽(yáng)市區(qū)也不例外。
2024已逝，2025已來(lái)！
2025年阜陽(yáng)市區(qū)土地市場(chǎng)如何？拭目以待！
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來(lái)源：潁州零距離
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