“法官，我們拿到房產(chǎn)證了，焦慮了這么長時間的事情總算解決了，感謝你們真正把我們老百姓的事情放心里，想方設(shè)法幫我們解決問題，不然我們小區(qū)1300多戶業(yè)主的房產(chǎn)證不知道要什么時候才能辦到.......”拿到房產(chǎn)證的祝某拉著法官的手激動地說道！
近日，石阡法院通過“府院聯(lián)動+訴前調(diào)解”模式，成功化解困擾石阡縣城某小區(qū)業(yè)主長達(dá)十年之久的群體性商品房買賣合同糾紛案件，切實維護(hù)人民群眾合法權(quán)益，獲得社會各界高度認(rèn)可。
2012年至2019年間，某公司將其開發(fā)的小區(qū)房屋進(jìn)行出售，并與祝某等購房者簽訂《商品房預(yù)售合同》，在簽訂合同時祝某等人向該公司支付首期購房款,剩余房屋尾款通過公積金貸款等方式支付，祝某等人按照合同約定全面履行完畢合同義務(wù)，雖如期收房，卻因該公司一直未履行辦理房產(chǎn)證，導(dǎo)致購房者長達(dá)十年之久未取得不動產(chǎn)權(quán)證書，多次與該公司協(xié)商未果，無奈之下祝某等25名業(yè)主選擇法律途徑維權(quán)，遂起訴至石阡法院，要求該公司盡快辦理房產(chǎn)證，并賠償因逾期辦證造成的損失。
石阡法院收到該案后，承辦法官熊興文考慮到該案件涉及人數(shù)多、矛盾較為突出，事關(guān)老百姓切身利益，處理不當(dāng)容易引發(fā)群體性事件，為妥善化解該起糾紛，立即前往當(dāng)事人所在小區(qū)了解案情，并闡明訴前調(diào)解的諸多優(yōu)勢。在征得當(dāng)事人同意后，承辦法官及時組織業(yè)主代表與該公司負(fù)責(zé)人協(xié)商調(diào)解。調(diào)解中，該公司表示因房開公司欠稅費等歷史遺留問題，無法啟動辦證程序，也曾通過多種方式與業(yè)主進(jìn)行溝通，但部分業(yè)主不愿意出面協(xié)商，其他業(yè)主意見各異。
為確保辦證問題順利落地，承辦法官堅持能動司法理念，主動與縣住建局、縣自然資源局、縣不動產(chǎn)登記中心等部門對接，詳細(xì)了解該小區(qū)項目建設(shè)有關(guān)情況，尋求職能部門支持，共同解決辦證問題。在相關(guān)部門的督促下，該公司對小區(qū)設(shè)施進(jìn)行完善，全部房屋質(zhì)量安全通過評估驗收，并完善相關(guān)手續(xù)。最終，該小區(qū)啟動了辦證事宜，業(yè)主陸續(xù)獲取不動產(chǎn)權(quán)證書，困擾業(yè)主多年的“辦證難”問題得到妥善解決，有效避免群體性事件發(fā)生，真正實現(xiàn)了法律效果和社會效果的有機(jī)統(tǒng)一。
小區(qū)業(yè)主代表祝某、楊某等人拿到房產(chǎn)證后，壓在心里的石頭終于落地，將一面“依法為業(yè)主維權(quán)、公正為百姓辦事”的錦旗送到石阡法院訴訟服務(wù)中心，并出現(xiàn)文章開頭那一幕。
“府院聯(lián)動+訴前調(diào)解”是石阡法院多元化調(diào)解模式的一個縮影，今年以來訴前調(diào)解矛盾糾紛共計1976件，避免了訴訟程序的對抗性，有效維護(hù)當(dāng)事人雙方的長遠(yuǎn)利益和友好關(guān)系，真正實現(xiàn)案結(jié)事了、政通人和，不斷促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定。
熱門跟貼